有關(guān)二手房交易的投訴從內(nèi)容看，有些二手房承租人擅自偽造證件合同，將租賃房屋出租或出售詐騙獲利是較為嚴重的問題。外地來濟工作的洪女士在濟南匡山小區(qū)一家中介看中一套二室一廳，月租金400元，在中介帶領(lǐng)下看了房屋?！胺恐鳌崩钅钞?dāng)即要求一次性預(yù)付3個月的房租，洪女士只看了李某提供的身份證便交費草簽了合同，而入住后第2天，房屋的“真房主”張先生便出現(xiàn)了。原來房子是李某向房主張先生承租的，在合同快到期的時候?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給洪女士，詐騙了3個月的房租。無奈洪女士只好向“真房主”張先生重新繳納了房租，而在去當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊蟀笗r，類似的案例還有不少。專家指出，在購購二手房前，消費者需到房地產(chǎn)管理部門了解有關(guān)房屋的“老底”。在房屋產(chǎn)權(quán)上，消費者應(yīng)確認賣房人是否為獨立擁有房屋產(chǎn)權(quán)之人，如果與其他人共有，必須與全部共有人簽訂房屋購賣合同。如果購購的房屋曾被租賃，需了解房屋租賃情況，如果購購時該房屋已出租，只要租賃合同不到期，購購人就無法正常入住。此外，福利房屬于交易受限制的房屋，國家對于福利政策房轉(zhuǎn)讓年限、購房人資格等有特別規(guī)定，消費者必須提前了解。

　　同時，部分二手房交易合同上的“意向金”也可能給消費者帶來煩惱。目前房產(chǎn)中介經(jīng)常要求消費者在簽訂二手房購賣合同前支付“意向金”，并在相關(guān)單據(jù)上注明“意向金自動轉(zhuǎn)定金”條款。部分消費者對此類條款不夠重視，誤認為“意向金”可無條件退回而輕易付款。其實，“意向金”雖不具有“定金”的性質(zhì)，但依據(jù)雙方約定轉(zhuǎn)為“定金”后，將適用《擔(dān)保法》有關(guān)定金罰則的規(guī)定，消費者應(yīng)當(dāng)謹慎支付。

　　購購二手房要注意簽訂好三個合同，分別是與房產(chǎn)中介簽訂的“居間合同”、與賣房人交易的“房屋購賣合同”、向銀行貸款的“貸款抵押合同”。簽訂合同前，可向相關(guān)機構(gòu)咨詢，簽訂合同時，要看清合同條款，口頭約定務(wù)必以書面形式寫入合同內(nèi)容。

　　專業(yè)提示：你該如何檢驗二手房的質(zhì)量？

　　由于二手房多為舊房，其房屋建筑在使用過程中會或多或少地暴露出一些問題，特別是一些特殊的樓層更是如此。因此，購房者在選擇二手房時，應(yīng)明確自己的購房目的和使用狀況，分析各樓層的優(yōu)劣，選擇較適宜自己的樓層。在選擇一些特殊樓層(如底層、頂層)時，更要注意仔細分析和考察。雖然說現(xiàn)在有“頂天立地”的說法，底層可利用周邊空地種草養(yǎng)花，臨街面還能穿墻作店，頂層也可搞“屋頂花園”，但由于二手房中老式建筑居多，建筑水平有所局限，不僅“頂天立地”會受到一定限制，而且還可能隱藏著不少其他樓層不一定具有的問題。

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