“70末”、“80后”的結(jié)婚大年從2006年延續(xù)至今。房產(chǎn)成交記錄顯示，70%的新人選擇在上海市中環(huán)附近購購兩房或三房。

婚房需求者有著這樣的特點(diǎn)：當(dāng)前經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱；家庭結(jié)構(gòu)相對單一，多是二人世界，與老人不住一起；頭次購房。選擇房屋考慮的頭要因素主要是交通是否便捷，周邊生活配套環(huán)境是否成熟。

購房眼光高資金實(shí)力弱

根據(jù)這些因素，適婚的年輕人通?？紤]外環(huán)內(nèi)出行便利的區(qū)域，如市或者城鄉(xiāng)結(jié)合部等區(qū)域。但是這些區(qū)域的房子要么是新房價(jià)位高難以承受，要么是有一定房齡，房型也并不盡如人意的老工房或公寓，比如普陀曹楊地區(qū)、徐匯康健地區(qū)等。新婚小夫妻多愿意選擇次新房較多的區(qū)域，如閔行的莘莊附近，但目前價(jià)格漲到了1萬元/平方米左右。

以莘莊地區(qū)的春申景城為例，兩房80平方米左右目前約90萬元，折合均價(jià)1.1250萬元/平方米。若租住該房，每月租金3000元/月。假設(shè)新婚夫妻商業(yè)貸款購房，頭付3成，其余用等額本息法還貸，以20年計(jì)，每月需要還款4613.3元。比租金多出1600多元。即使部分利用公積金貸款(組合)每月也要還貸4000元以上，仍比租金多出1000元以上。

租購可交替作快樂房奴

從CPI指數(shù)這一角度看，住宅其實(shí)屬于投資產(chǎn)品，不屬于“與居民生活有關(guān)的產(chǎn)品及勞務(wù)”。因此，信義房產(chǎn)從理財(cái)角度做了這樣一個(gè)對比。

李先生畢業(yè)后留在上海已工作6年有余，目前在一家媒體工作，月收入6000元，今年決定結(jié)婚購房。幾年下來和女友省吃儉用積攢了20萬元存款。

專家支招：像李先生這樣小有積蓄，經(jīng)濟(jì)上比較寬裕的購房者，可以選擇購購50至70萬元的二手房。按照7成20年貸款額度來計(jì)算，60萬元的房屋，銀行貸款42萬元，頭付款18萬元，月還款額3075元。

目前市場上，這一價(jià)位的二手房或者房齡很老，房型結(jié)構(gòu)較差，或者地理位置相對較偏，李先生都不太滿意。建議不妨租住地段、環(huán)境都不錯(cuò)的區(qū)域，如田林地區(qū)，月租金不過2500元/月左右。既保證了日常生活的舒適度，又不必?fù)?dān)負(fù)沉重的房貸壓力。

　　　　　(作者：唐穎豪)