上海房產(chǎn)稅方案實(shí)施兩天來，本市一手房住宅成交量“大跳水”。針對(duì)本市房地產(chǎn)市場的新變化不少分析人士指出，目前樓市已經(jīng)陷入“極度觀望狀態(tài)”，而政策的明顯效應(yīng)可能在春節(jié)后凸顯，未來小戶型或?qū)⑤^“受寵”。

　　交易咨詢者增多

　　昨日早晨不到8點(diǎn)，就有人在徐匯、盧灣兩個(gè)交易門口排隊(duì)，全天總?cè)藬?shù)比房產(chǎn)稅出臺(tái)前“有增無減”，但徐匯區(qū)房產(chǎn)交易一名工作人員說，雖然現(xiàn)場氣氛依舊“火爆”，但昨日前來的以咨詢者居多。盧灣區(qū)房產(chǎn)交易咨詢窗口的一名工作人員表示，就咨詢的問題來看，大多數(shù)集中在“免征范圍”，而前來咨詢的人中新上海人占了大多數(shù)。

　　除了在房產(chǎn)交易咨詢，記者也留意到，不少中介公司也一樣“人滿為患”。據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究部的較新調(diào)查顯示，兩天來，不少分行的房產(chǎn)稅咨詢量出現(xiàn)暴增，增幅高達(dá)200%，主要集中在以剛需為主的外環(huán)線附近區(qū)，域。不少在滬工作的新上海人尤為關(guān)注房產(chǎn)稅，問題大多圍繞自己是否需要繳納房產(chǎn)稅以及是否符合退稅條件等。分析人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅出臺(tái)之后，真正需要繳稅的只有四類少數(shù)人群——外來炒房客、非本地居民購置二套房、資金避險(xiǎn)的高端投資客、要購大戶型的改善型客戶。根據(jù)調(diào)控政策，前兩種已經(jīng)屬于限購之列，沒有資格購房。后兩種需要繳稅，但是每個(gè)月僅增加數(shù)百元成。本由此看來，現(xiàn)階段政府房產(chǎn)稅的調(diào)控意圖，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于收稅意圖。

　　“極度觀望期”到來

　　“目前，對(duì)房東而言，反應(yīng)冷淡和惜售已成為一個(gè)普遍取向。對(duì)客戶來說，大部分人都會(huì)選擇暫時(shí)觀望，等到節(jié)后再做打算?！弊蛉?，滬上不少中介表示，目前本市的樓市已進(jìn)入“極度觀望期”。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，昨日上海一手商品房簽約套數(shù)環(huán)比前一日下降46%，而28日的成交量比前下降67%。

　　上海中原研究咨詢部高端經(jīng)理馬冀告訴記者，盡管現(xiàn)在還沒有大量出現(xiàn)撤銷合同的情況，但隨著購賣雙方對(duì)政策的消化，房產(chǎn)稅新政的效應(yīng)將進(jìn)一步顯現(xiàn)，“撤單”的情況會(huì)多起來。德佑地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)“大客戶”的區(qū)域經(jīng)理也表示，目前，豪宅的業(yè)主惜售心態(tài)可能會(huì)更為濃重。一方面高端物業(yè)業(yè)主擁有多套房的比例較高，新限購政策下，高端客戶將房產(chǎn)賣出后恐難再購進(jìn)，而且業(yè)主對(duì)房產(chǎn)保值前景較有信心，短期內(nèi)持房觀望的可能性很大。
　　
　　分析人士普遍認(rèn)為，由于目前為傳統(tǒng)“淡季”，新政策效應(yīng)將在春節(jié)后凸顯，后市成交的戶型結(jié)構(gòu)也可能發(fā)生一定轉(zhuǎn)變，小戶型會(huì)更吃香。

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