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一線樓市五一成交大跳水部分跌幅超80%

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 587 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  今年以來(lái),隨著降價(jià)潮的蔓延,萬(wàn)科、金地等A股1季報(bào)表現(xiàn)欠佳,樓市預(yù)期持續(xù)走低。今年五一期間,記者粗略統(tǒng)計(jì)5月1-2日北上廣深一線城市成交數(shù)據(jù)顯示,北京、深圳等樓市成交大幅跳水,跌幅超80%;上海、廣州等降價(jià)促銷樓盤增加,諸如雅居樂(lè)當(dāng)年的佛山地王項(xiàng)目更是近半價(jià)“跳水”出售。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析指出,受到銀行信貸緊縮影響,一線城市房?jī)r(jià)上漲幅度放緩,大中城市個(gè)別樓盤出現(xiàn)大幅降價(jià)逆襲,意味著當(dāng)前部分城市存量大,定位高端樓盤去化壓力加劇。

  五一成交大跳水部分跌幅超80%

  隨著年初長(zhǎng)三角降價(jià)潮的蔓延,今年內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)紅五月不紅。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),5月1-2日期間,北京一手住宅成交106套,成交均價(jià)約為2.51萬(wàn)元/平方米;

  上海一手住宅成交427套,成交均價(jià)約為2.81萬(wàn)元/平方米;廣州5月1-2日廣州合計(jì)網(wǎng)簽 302套,面積33303平方米,成交均價(jià)13681元/平方米;深圳市場(chǎng)一手住宅成交僅21套。

  記者注意到,查詢公開數(shù)據(jù)顯示2013年五一同期數(shù)據(jù)比較,北京、深圳成交跌幅較大;2013年“五一”假期,北京新建商品住宅(含保障房)803套;而深圳2013年5月1-2日期間,成交套數(shù)130套,2014年同比下跌83%。

  此外,廣州以及上海兩地房企在促銷方面力度加大,以上海為例據(jù)網(wǎng)易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月份上海共有269個(gè)項(xiàng)目采用優(yōu)惠促銷,環(huán)比打折盤數(shù)量上升36個(gè),在售項(xiàng)目折扣數(shù)量明顯增多,部分中高端項(xiàng)目更是給出了50-100萬(wàn)左右的折扣優(yōu)惠。

  在廣州市場(chǎng)上,從今年2月份開始,諸如雅居樂(lè)、敏捷等房地產(chǎn)商拉開降價(jià)大幕,雅居樂(lè)旗下6大旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,均有全線7.8折優(yōu)惠。

  記者注意到,不僅5月開門紅難見(jiàn),今年4月份一線城市成交情勢(shì)已表現(xiàn)遜色。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)較新統(tǒng)計(jì),2014年4月廣州全市一手住宅網(wǎng)簽5195套,同比去年4月下跌7.5%,環(huán)比3月則大跌16.7%。

  2014年4月深圳一手住宅成交2649套,下跌32%,均價(jià)為23931元平方米,表現(xiàn)上漲。

  根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),北京 4月新建商品住宅(含保障房)網(wǎng)簽量為6091套,比3月同期減少16.4%。

  張宏偉表示,銀行信貸緊縮已是既定的事實(shí),已經(jīng)影響到“金三銀四”整個(gè)市場(chǎng)成交量,表現(xiàn)欠佳。上半年房企應(yīng)上半年“平價(jià)跑量,現(xiàn)金為王”。

  房企業(yè)績(jī)承壓 雅居樂(lè)佛山地王項(xiàng)目近半價(jià)出售

  目前,隨著銀行信貸加緊,市場(chǎng)觀望情緒濃厚,房企去化承壓。日前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,一季度,全國(guó)商品房銷售面積20111萬(wàn)平方米,同比下降3.8%,其中住宅銷售面積下降5.7%。全國(guó)商品房銷售額13263億元,同比下降5.2%,其中住宅銷售額下降7.7%。

  而目前已公布1季報(bào)成績(jī)的萬(wàn)科、金地等諸多A股房地產(chǎn)企業(yè)今年1-3月份凈利潤(rùn)等呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。萬(wàn)科披露的2014年季度報(bào)告顯示,一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入94.97億元,同比下跌32.16%;凈利潤(rùn)為15.29億元,同比下跌5.23%。金地1季報(bào)凈利潤(rùn)更下跌70%。

  截至4月29日,在披露一季報(bào)或業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)的滬深兩市103家上市房企中,受毛利率下滑等因素影響,有55家公司業(yè)績(jī)利潤(rùn)出現(xiàn)同比下滑或虧損。

  記者注意到,雅居樂(lè)在2010年以5.25億拿下佛山一商住用地,樓面地價(jià)高達(dá)7121元/平米,成為當(dāng)年區(qū)域單價(jià)“地王”。該公司目前對(duì)外銷售資料顯示,以9字頭的售價(jià)對(duì)外出售,日前更有消息顯示部分特價(jià)單位僅8000多元/平方米,相比去年較高的價(jià)位幾乎折一半。

  據(jù)悉,2013年推貨期間,該樓盤售價(jià)高達(dá)1.5萬(wàn)元/平方米,去年單價(jià)基本在該價(jià)格區(qū)間浮動(dòng)。當(dāng)時(shí)就有地產(chǎn)界人士表示,參照地價(jià)等成本計(jì)算,其售價(jià)至少要達(dá)1.3萬(wàn)元/平方米才夠保底。在今年春節(jié)期間雅居樂(lè)在華南片區(qū)的樓盤就已拉開促銷優(yōu)惠,被行業(yè)指其700億銷售目標(biāo)承壓。
 
  鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為,3月份以來(lái),已經(jīng)有部分樓盤低價(jià)入市,如果短期內(nèi)需求觀望沒(méi)有明顯緩解,比如北京這樣的住宅市場(chǎng)也將會(huì)進(jìn)入價(jià)格調(diào)整階段,“以價(jià)換量”的銷售模式或上場(chǎng)。

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