全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 房屋面積有出入 如何"多退少補"

房屋面積有出入 如何"多退少補"

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 516 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
通過預(yù)售的方式購購房屋,較終房屋的實測面積或多或少會與預(yù)售房合同中的預(yù)測面積有所出入。于是,開放商和購房者在合同中約定了“多退少補”條款。

  但是,“多退少補”的標(biāo)準(zhǔn)究竟是“建筑面積”還是“套內(nèi)面積”則引起了錦繡前程小區(qū)開發(fā)商和業(yè)主之間的爭論。

  業(yè)主:套內(nèi)面積減少還得補交錢,不合理

  錦繡前程小區(qū)位于浦東杜鵑路58弄,開發(fā)商為上海花木房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司。今年6月28日至30日,該小區(qū)開始交房。

  小區(qū)業(yè)主林先生(化名)查看了相關(guān)的測繪表發(fā)現(xiàn)自己購購的房屋存在建筑面積增加、套內(nèi)面積減少的情況。在預(yù)售房合同中,自己購購的房屋套內(nèi)面積116.87平方米、公攤面積25.36平方米、建筑面積142.23平方米。而實際測繪表中則是房屋套內(nèi)面積116.78平方米、公攤面積26.20平方米、建筑面積142.98平方米。

  這樣下來,林先生購購的房屋建筑面積增加了0.75平方米、套內(nèi)面積減少了0.09平方米。

  但根據(jù)開發(fā)商的通知,林先生由于房屋建筑面積增加,需要補繳幾千元的房款,補繳后方能驗房。

  在林先生看來,房屋的套內(nèi)面積減少,說明自己可支配的房屋面積減少,但自己反而要多給錢,這顯然不合理。

  開發(fā)商:建筑面積增加,業(yè)主應(yīng)當(dāng)補交款

  作為錦繡前程開發(fā)商的花木公司則有另外的一種看法。

  花木公司銷售部主管陳先生表示,根據(jù)雙方簽訂的預(yù)售合同中第五條項規(guī)定:在該房屋交付時,房屋建筑面積以房屋土地管理局認(rèn)定的面積為準(zhǔn),如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外,遵循多退少補的原則。由此可以看出,“多退少補”的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是房屋的建筑面積。

  陳先生表示,他們認(rèn)為要求業(yè)主按照建筑面積補繳房款的做法是合理妥當(dāng)?shù)?。除非有相關(guān)政府部門的正式文件或者法院判決,他們都將以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)多退少補。

  按照陳先生的說法,錦繡前程小區(qū)160余名業(yè)主中有2/3的情況和林先生相似,即建筑面積增加、套內(nèi)面積減少。目前,絕大部分業(yè)主都已經(jīng)補繳房款正常交房。

  律師:公攤面積增加導(dǎo)致建筑面積增加,業(yè)主不用補錢

  從事多年房地產(chǎn)專業(yè)訴訟的上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所王展律師則認(rèn)為,上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售(預(yù)購)標(biāo)準(zhǔn)合同對多退少補的標(biāo)準(zhǔn)沒有做明確的約定,但《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》對此作出了解釋。

  按照《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第四十四條規(guī)定,公攤面積增加,業(yè)主無需為此補交房款。王律師強調(diào)說:“房屋套內(nèi)面積與業(yè)主有著較密切的關(guān)系,因此在套內(nèi)面積減少、建筑面積增加的情況下,要求業(yè)主承擔(dān)補交房款的責(zé)任,顯然與公平的法律精神相違背?!?p>

  “但同時,我認(rèn)為套內(nèi)面積減少的部分,業(yè)主也不應(yīng)該要求開發(fā)商退錢,這個面積可以算著與增加的公攤面積相抵充?!蓖趼蓭熣f。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號