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沈陽樓市消費：剛性需求是主力（圖）

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 537 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　沈陽樓市之所以能成為全國較好的房地產(chǎn)市場之一，源于其長期堅持的理性健康發(fā)展之路，而支撐這一發(fā)展模式的，是穩(wěn)定而巨大的剛性需求。

　　城市化是支撐樓市發(fā)展的較有力的因素，大量農(nóng)村人口進入城市后，需要大量增加住房，這種需求與年輕人購置婚房以及改善型需求結合，成為當前樓市的主力需求。這種需求稱之為剛性需求。由于沈陽居民住房水平低于全國尤其是東部城市的平均水平，加上沈陽城建力度加大，宜居性大為改觀，東北城市的效應得到良好的發(fā)揮，帶動了沈陽房地產(chǎn)快速發(fā)展。據(jù)研究所專家初步測算，2008年商品住房需求為1250萬平方米。按此水平，可以延續(xù)相當長的一段時間。

　　沈陽有800萬平方米的剛性住房需求，并且住房消費中90%以上為自住型購房。經(jīng)過一段時間的觀望，消費者對沈陽房地產(chǎn)市場逐漸有了一個正確的認識，從而會以積極的態(tài)度進入購房市場；加之奧運會后，城市拆遷將會大大提速，推動住房剛性需求快速上升。

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