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專家算細(xì)賬:老百姓購賣房成本降多少
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 577 次
財(cái)政部22日發(fā)布的《繼續(xù)加大保障民生投入力度切實(shí)解決低收入群眾基本生活》文章中,提到了一個(gè)新名詞:“改善型普通自住房”,業(yè)界紛紛認(rèn)為,這或許是二套房的新說法。
根據(jù)財(cái)政部新政規(guī)定,“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民頭次購購普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,較低頭付款比例調(diào)整為20%。”??诜康禺a(chǎn)交易總經(jīng)理黃勇認(rèn)為,既然“頭次購購”與改善型單列,那么改善型普通住房不可能是頭次置業(yè)的住房,或者可以理解為次購購的住房,這就意味著國家有可能對(duì)二次房貸政策的松綁。
但也有一些人士強(qiáng)調(diào),文章中沒有明確放松二次房貸政策,因此并不能算是對(duì)二次房貸的松綁。據(jù)了解,此前國家出臺(tái)的一系列政策中,并沒有“改善型”的定義。因此,“改善型普通自住房”的解讀,將成為二次房貸能否松綁的關(guān)鍵,成為這次政策出臺(tái)的一個(gè)大懸念。
更多打算購購套房的市民也為此大皺眉頭:什么是“改善型”?家住海府路某小區(qū)的小符一家四口人,只有不到60平米的房子,他家早就想換個(gè)大一點(diǎn)的。因此,他家非常希望有關(guān)部門能夠明確,如果再購套房子,是否符合財(cái)政部“改善型普通自住房”的定義,以享受其中的優(yōu)惠政策。
“應(yīng)該盡快出臺(tái)相關(guān)的實(shí)施細(xì)則。”??谛鲁?新城博客,新城新聞,新城說吧)水岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總倪侃如是說。
算筆新政的細(xì)賬:老百姓購房賣房成本降多少?
普通老百姓能夠從新政中受益多少?為此,記者采訪了海口中信保誠房地產(chǎn)營銷策劃有限公司法律顧問何強(qiáng),他詳細(xì)分析了海南老百姓在新政之后能夠省下的錢。
頭先,站在購方的角度看。
例一,購房者是以30萬元的價(jià)格購的普通住宅,假設(shè)評(píng)估價(jià)也為30萬元,為一套建筑面積90平方米的房子。有兩種情況,如果購新房,按新政將省下6000元;如果購二手房普通住宅,將省下1650元。
如果購房者購的是非普通住宅,即面積在140平方米以上,單價(jià)1.44倍以上,容積率1.0以上的房屋,價(jià)格假定是60萬元,評(píng)估價(jià)也是60萬元。如果是購房者購的是商品房新房,則目前海南此項(xiàng)契稅按照總房價(jià)的3%收取,實(shí)行新政后依然按3%收取,因此他將省下0元;印花稅全免后將省下150元,合計(jì)只能省下300元。
其次,如果站在賣方的觀點(diǎn)看。
假設(shè)某人以50萬元的價(jià)格購入一套非普通住宅(建筑面積150平方米),2年后以60萬元的價(jià)格出售,有10萬元的增值,則調(diào)整前后稅費(fèi)將減免6100元。具體為占5.8%的增值稅獲得減免,即5800元;0.05%的印花稅獲得減免,即300元;0.15%的價(jià)格調(diào)節(jié)基金獲得減免,即900元。如果出售的是普通住宅,則調(diào)整后的稅費(fèi)與調(diào)整前的相同,但與非普通住宅相比,少了“增值稅”這項(xiàng)稅費(fèi)。
從貸款的角度看,如果貸款20萬元,貸款年限為20年,按照現(xiàn)在的貸款利率,20年應(yīng)付利息合計(jì)19.6萬元。如果銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍,20年貸款的利息為13.7萬元。兩者差額為5.9萬元。
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作者介紹
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