根據(jù)財(cái)政部新政規(guī)定，“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民頭次購購普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，較低頭付款比例調(diào)整為20%。”?？诜康禺a(chǎn)交易總經(jīng)理黃勇認(rèn)為，既然“頭次購購”與改善型單列，那么改善型普通住房不可能是頭次置業(yè)的住房，或者可以理解為次購購的住房，這就意味著國家有可能對(duì)二次房貸政策的松綁。

　　但也有一些人士強(qiáng)調(diào)，文章中沒有明確放松二次房貸政策，因此并不能算是對(duì)二次房貸的松綁。據(jù)了解，此前國家出臺(tái)的一系列政策中，并沒有“改善型”的定義。因此，“改善型普通自住房”的解讀，將成為二次房貸能否松綁的關(guān)鍵，成為這次政策出臺(tái)的一個(gè)大懸念。

　　更多打算購購套房的市民也為此大皺眉頭：什么是“改善型”？家住海府路某小區(qū)的小符一家四口人，只有不到60平米的房子，他家早就想換個(gè)大一點(diǎn)的。因此，他家非常希望有關(guān)部門能夠明確，如果再購套房子，是否符合財(cái)政部“改善型普通自住房”的定義，以享受其中的優(yōu)惠政策。

　　“應(yīng)該盡快出臺(tái)相關(guān)的實(shí)施細(xì)則。”?？谛鲁?新城博客,新城新聞,新城說吧)水岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總倪侃如是說。

　　算筆新政的細(xì)賬：老百姓購房賣房成本降多少？

　　普通老百姓能夠從新政中受益多少？為此，記者采訪了海口中信保誠房地產(chǎn)營銷策劃有限公司法律顧問何強(qiáng)，他詳細(xì)分析了海南老百姓在新政之后能夠省下的錢。

　　頭先，站在購方的角度看。

　　例一，購房者是以30萬元的價(jià)格購的普通住宅，假設(shè)評(píng)估價(jià)也為30萬元，為一套建筑面積90平方米的房子。有兩種情況，如果購新房，按新政將省下6000元；如果購二手房普通住宅，將省下1650元。

　　如果購房者購的是非普通住宅，即面積在140平方米以上，單價(jià)1.44倍以上，容積率1.0以上的房屋，價(jià)格假定是60萬元，評(píng)估價(jià)也是60萬元。如果是購房者購的是商品房新房，則目前海南此項(xiàng)契稅按照總房價(jià)的3%收取，實(shí)行新政后依然按3%收取，因此他將省下0元；印花稅全免后將省下150元，合計(jì)只能省下300元。

　　其次，如果站在賣方的觀點(diǎn)看。

　　假設(shè)某人以50萬元的價(jià)格購入一套非普通住宅（建筑面積150平方米），2年后以60萬元的價(jià)格出售，有10萬元的增值，則調(diào)整前后稅費(fèi)將減免6100元。具體為占5.8%的增值稅獲得減免，即5800元；0.05%的印花稅獲得減免，即300元；0.15%的價(jià)格調(diào)節(jié)基金獲得減免，即900元。如果出售的是普通住宅，則調(diào)整后的稅費(fèi)與調(diào)整前的相同，但與非普通住宅相比，少了“增值稅”這項(xiàng)稅費(fèi)。

　　從貸款的角度看，如果貸款20萬元，貸款年限為20年，按照現(xiàn)在的貸款利率，20年應(yīng)付利息合計(jì)19.6萬元。如果銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍，20年貸款的利息為13.7萬元。兩者差額為5.9萬元。

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