財(cái)政部規(guī)定從本月起，推行對(duì)契稅和住房交易印花稅等稅收的減免政策。昨日是11月的頭個(gè)工作日，記者從本市一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獲悉，他們剛剛接到本市有關(guān)部門轉(zhuǎn)發(fā)的具體實(shí)施細(xì)則通知，無(wú)論是代理房屋購(gòu)賣的經(jīng)紀(jì)人還是普通市民都已經(jīng)在市內(nèi)六區(qū)的房地產(chǎn)交易大廳按新規(guī)定算細(xì)賬。
    “普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)”引人關(guān)注
　 據(jù)悉，本市近日剛出臺(tái)了“減免住房交易稅”、“調(diào)整普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)”等八舉措支持居民購(gòu)房。其中“調(diào)整普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)”的具體細(xì)則是眾多市民關(guān)注的熱點(diǎn)。采訪中，一些市民表示，隨著近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲，一些房屋成交價(jià)很高，已經(jīng)超過本市以前制訂的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)，因此購(gòu)房人就不得不按照非普通住宅繳納高契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅等費(fèi)用。如果宣布減免部分住房交易稅后，而普通住房標(biāo)準(zhǔn)沒有調(diào)整，那么交易的房屋就難邁過普通住宅的“門檻”，實(shí)際享受的稅收優(yōu)惠也將會(huì)打折扣。
    而昨日起，本市城區(qū)執(zhí)行新的“普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”，價(jià)格平均上調(diào)幅度超過30%。其中，南開區(qū)指導(dǎo)價(jià)從每平方米6800元上調(diào)至9300元，上調(diào)36.8%；和平區(qū)從8700元上調(diào)至11400元，上調(diào)31.0%；河西區(qū)從7100元上調(diào)至9500元，上調(diào)33.8%；河北區(qū)從6100元調(diào)至7700元，上調(diào)26.2%；河?xùn)|區(qū)從6200元調(diào)至8100元，上調(diào)30.6%；紅橋區(qū)從5600元調(diào)至7800元，上調(diào)39.3%。
    一些業(yè)內(nèi)人士指出，“普通住宅指導(dǎo)價(jià)格”主要作為產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)納稅價(jià)格的參照標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)了政府對(duì)解決中低收入家庭住房問題的決心，以及對(duì)自住型購(gòu)房者的大力支持及有力保障，還消除了當(dāng)前二手房市場(chǎng)中已簽訂合同但未辦理過戶的客業(yè)雙方和意向成交的購(gòu)房者對(duì)稅費(fèi)減免政策實(shí)施細(xì)則的觀望。普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整降低自住型購(gòu)房者的交易成本，對(duì)其產(chǎn)生較大影響。
    現(xiàn)在購(gòu)房省了不少稅
　 據(jù)悉，在本市昨日?qǐng)?zhí)行的細(xì)則中規(guī)定：凡個(gè)人頭次購(gòu)購(gòu)90及90平方米以下的普通住宅(低于指導(dǎo)價(jià))契稅降至1%，如果不是次購(gòu)購(gòu)普通住宅契稅按1.5%征收，營(yíng)業(yè)稅五年以內(nèi)按差額收，五年以外沒有營(yíng)業(yè)稅。凡個(gè)人頭次購(gòu)購(gòu)90平方米至144平方米的普通住宅(低于指導(dǎo)價(jià))契稅按1.5%征收，五年以內(nèi)收差額營(yíng)業(yè)稅，5年以外不收營(yíng)業(yè)稅。144平方米以上的及別墅契稅稅率為3%，五年以內(nèi)收全額營(yíng)業(yè)稅，五年以外收差額營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)購(gòu)房屋不再征收印花稅。
    對(duì)此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人以調(diào)整前后的政策對(duì)比為人們計(jì)算支出變化。以河西區(qū)桃源街的安德公寓為例，其均價(jià)為8000元/平方米左右。如果按照調(diào)整前的河西區(qū)指導(dǎo)價(jià)7100元，其須參照非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)稅費(fèi)，而調(diào)整后安德公寓被劃入普通住宅范圍，購(gòu)房者可節(jié)省部分成本。若購(gòu)購(gòu)一套位于安德公寓、面積70平方米左右、總價(jià)60萬(wàn)元的私產(chǎn)住房，且產(chǎn)權(quán)人無(wú)套住房(無(wú)個(gè)人所得稅)，契稅減少1.2萬(wàn)元；若房屋購(gòu)購(gòu)5年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓，調(diào)整前的全額營(yíng)業(yè)稅約為3.33萬(wàn)元，而調(diào)整后的差額營(yíng)業(yè)稅僅有1.11萬(wàn)元，減少了2.22萬(wàn)元；若房屋購(gòu)購(gòu)5年以上轉(zhuǎn)讓，調(diào)整前的差額營(yíng)業(yè)稅約為2.22萬(wàn)元，而調(diào)整后營(yíng)業(yè)稅免征。此外算上印花稅等支出，若購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)5年以上的普通住房，稅費(fèi)成本占購(gòu)房總成本的比例也由8.1%下降至3.2%左右。
    此外一些業(yè)內(nèi)人士表示，本次政策對(duì)非普通住宅購(gòu)房者影響不大，調(diào)整中涉及到非普通住宅的只有印花稅的減免，印花稅在購(gòu)房總成本中所占比重較小，為0.1%，以購(gòu)購(gòu)一套面積150平方米，均價(jià)10000元/平方米的住房為例，印花稅為1500元，對(duì)于面積大、總價(jià)高的非普通住宅購(gòu)購(gòu)者來(lái)說可以忽略不計(jì)。

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