選小戶型要進(jìn)行綜合考察

　　無論是對(duì)于投資還是自住，小戶型總價(jià)低的優(yōu)勢已經(jīng)表露無遺。頭付三萬元到五萬元，月供千元以內(nèi)，這在很多人看來都能承受。因此，無論用途如何，小戶型的熱銷目前已經(jīng)成了樓市潮流。那么，如何挑選小戶型呢？業(yè)內(nèi)

　　人士認(rèn)為，要從功能、配套、交通以及未來的等方面來綜合進(jìn)行考察。

　　功能齊全

　　房間雖然小，但也要“功能俱全”才能住得舒服和方便。頤和宮（查看地圖）營銷總監(jiān)劉小姐認(rèn)為，小戶型不是舒適性住宅，而是實(shí)用性住宅。投資除外，自住小戶型要求廚房獨(dú)立，與客廳分開，可以避免室內(nèi)空氣被油煙所污染。同時(shí)，客廳面積適中，要給業(yè)主留有足夠的活動(dòng)空間。居家過日子，難免有洗洗涮涮的事情，小戶型較好有生活陽臺(tái)，這樣可以用于晾曬衣物等，同時(shí)也具備儲(chǔ)物功能，家中的雜物也有了安置的地方。

　　價(jià)格適中

　　小戶型的價(jià)格通常采取兩種策略，一是低開高走，二是高開高走。前者強(qiáng)調(diào)銷售的速度，而讓出一部分價(jià)格；后者強(qiáng)調(diào)的是單個(gè)產(chǎn)品的利潤，而有意放慢銷售速度。小戶型的單價(jià)一定要比大戶型高嗎？大多數(shù)情況，同樣的地段，小戶型的單價(jià)總要比中戶型高一些。高出多少算合理呢？業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，去掉裝修等影響因素，上浮不應(yīng)超過10％，就在合理的范圍內(nèi)。

　　投資潛力

　　英泰行副總安雯雯認(rèn)為，歸結(jié)到底，小戶型是一個(gè)過渡性住宅，5年、10年內(nèi)，肯定要換。它的投資潛力體現(xiàn)在是否易出租、出售，租售價(jià)格是否夠高。物業(yè)的在很大程度上由地段來決定，一般情況下，街道、小區(qū)環(huán)境及物業(yè)配套設(shè)施成熟的區(qū)域，購物便利，靠近公園、超市、醫(yī)院、學(xué)校等場所的區(qū)域，以及租賃熱點(diǎn)區(qū)域的房屋容易出售，保值功能也相應(yīng)比較強(qiáng)。

　　交通配套

　　住宅如果地段不理想，就要用交通便捷和配套便利來彌補(bǔ)。挑選小戶型住宅時(shí)，購房者要先考察周圍路網(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等。理想的狀況就是，出門步行10時(shí)辰內(nèi)就有公交站點(diǎn)。安雯雯說，從北京、上海、深圳等地的情況來看，一些**沿線的小戶型，未來都有升值的潛力。除了交通，還要考慮生活的便捷程度，樓盤周圍是否緊鄰大型生活、商業(yè)圈或成熟社區(qū)也很重要。本報(bào)記者 陳璇

　　風(fēng)向

　　年輕人購房主要是過渡居所

　　小戶型的特點(diǎn)決定了它主要擁有以下幾類購購者：

　　年輕人：年紀(jì)尚輕，正處于打拼的階段，工作忙碌，單身族渴望有自己獨(dú)立的空間，但有限的收入不允許他們過多地購房。還有一些新婚者，一般也沒有過多的積蓄，多數(shù)要靠父母資助購房。所以，小戶型誘人的低總價(jià)，讓他們圓了購房夢，但一般都將其作為過渡性的居所。

　　新市民：西安作為中國歷史文化名城，吸引著大量外來人才。這群長期在此的打工者，由于起初經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足，總是租房和搬家，奮斗多年后有了點(diǎn)積蓄，開始尋找落腳的地方。他們更注重性價(jià)比，離上班地點(diǎn)的遠(yuǎn)近將會(huì)成為他們選房的重要考慮因素。

　　養(yǎng)老者：兒女大多已成家立業(yè)，他們通常會(huì)考慮在子女家附近購房或在幽靜的郊區(qū)置房養(yǎng)老。由于子女都已單獨(dú)居住，小戶型會(huì)是他們考慮的主要房型，因此，他們也是小戶型未來重要的客戶群。小區(qū)環(huán)境是其考慮的頭要因素。

　　投資客：由于總價(jià)低、投資方便，小戶型受到了諸多房產(chǎn)投資客的青睞。小戶型一般地處繁華地段，旺盛的租賃需求使小戶型的出租率較高，租金收益較為穩(wěn)定。從出租的角度看，與大戶型相比，小戶型的率較高、空租率較低。即使為了轉(zhuǎn)讓，由于小戶型的總價(jià)低，相對(duì)也更容易出手。

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