較近國(guó)家出臺(tái)政策表示：如購(gòu)購(gòu)套自住房，符合套型建筑面積在90㎡以內(nèi)等條件，那么頭付比例為20%，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下調(diào)30%。

　　這個(gè)消息對(duì)于頭次置業(yè)的小青年來(lái)說(shuō)是的喜訊。購(gòu)小房的小青年，他們一來(lái)很看重交通，因?yàn)槿缃裼蛢r(jià)這么瘋長(zhǎng)，購(gòu)個(gè)車開不起；二來(lái)頭次置業(yè)90㎡以下，只給20%頭付，日后手頭也寬裕；三來(lái)社區(qū)氛圍不能不好，如今滿大街都是宅男宅女，足不出戶能夠滿足吃喝玩樂是基本原則。

　　熟悉了這幾條，記者搜羅了以下幾個(gè)小戶型的樓盤，一一分析他們的優(yōu)、缺點(diǎn)，希望對(duì)頭次置業(yè)的小青年們有啟示作用。

　　【站】 塞納城市嘉園（查看地圖）

　　塞納城市嘉園處于東莞鴻福路與運(yùn)河?xùn)|三路交會(huì)處，屬于CBD和運(yùn)河居住區(qū)雙核地段。這個(gè)位置的樓盤，一般開發(fā)商惜地如金，多數(shù)都是單體樓及公寓類產(chǎn)品。相比之下，塞納城市嘉園65㎡~90㎡的二房和70㎡~120㎡的三房，就顯得與眾不同。這個(gè)片區(qū)寫字樓林立，對(duì)于想走路上班的人來(lái)說(shuō)，兩房、三房的戶型能夠滿足他們自住的需求。

　　【站】 江南雅筑（查看地圖）2期

　　50㎡的房子，在普通的概念里，一般理解成空間很大的單身公寓，或者是正常的一房一廳。但雅筑2期推出的50㎡小戶型，則可以改作兩房使用，雖然每個(gè)房間使用的空間有點(diǎn)小，但是對(duì)于一些三口之家來(lái)說(shuō)，能夠用20來(lái)萬(wàn)購(gòu)個(gè)兩房單位，保證了孩子和父母有各自的私人空間，算得上是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　雅筑2期沿用了江南園林的風(fēng)格，社區(qū)不大但也精致有趣。隱匿于宏遠(yuǎn)大社區(qū)之中，離車水馬龍的大路有一定距離，就像其宣傳中說(shuō)的，把家安在寧?kù)o的地方，晚上能睡個(gè)好覺。

　　【第三站】 運(yùn)河?xùn)|1號(hào)·青藤公寓

　　從青藤公寓的宣傳來(lái)看，它更希望能夠吸引投資者的眼光。做成 ，投資者購(gòu)了直接租出去，省時(shí)省心。東莞目前帶裝修發(fā)售的樓盤不算多，萬(wàn)科在這方面還是有它先天優(yōu)勢(shì)的。裝修帶來(lái)的方便，萬(wàn)科還總結(jié)了一個(gè)口號(hào)，叫做“玩裝修狂，還是玩空手道，自己看著辦”，完全抓住享樂至上的小青年怕麻煩的心理。

　　社區(qū)規(guī)劃了20000㎡的商業(yè)街，酒吧、畫廊、音樂長(zhǎng)廊等飽含文藝氣質(zhì)的小店點(diǎn)綴其中，適合文藝小青年們約上三五知己在自家門前打發(fā)時(shí)光。美中不足的是，由于青藤公寓處于社區(qū)的較外部，離園林有一小段距離，感覺上有點(diǎn)和整個(gè)大社區(qū)分開來(lái)了。

　　大比拼

　　運(yùn)河就像一條鏈子，串起了沿途雅筑2期、塞納城市嘉園和青藤公寓三粒珍珠。作為東莞樓市較熱的板塊之一，運(yùn)河沿線的市政配套、交通體系已經(jīng)比較完善了。而各大樓盤為了吸引客戶，在各自社區(qū)里都有一定的商業(yè)、康體配套，讓這一帶的宜居度也大大提高。

　　相比其他兩個(gè)樓盤，塞納城市嘉園的地段因?yàn)樘幱谶\(yùn)河和CBD板塊交會(huì)處，業(yè)主能更多地享受到周圍的市政利好。市政廣場(chǎng)、圖書館、玉蘭大劇院在百米之外，被沃爾瑪、家樂福、海雅百貨三大店環(huán)繞，生活、購(gòu)物都十分方便。

　　CCD和CBD處于同一個(gè)片區(qū)，算是東莞市區(qū)的一大特色。同時(shí)，鴻福路日后已確定成為東莞**的必經(jīng)之地，附近將規(guī)劃出兩個(gè)**站。想想廣州**沿線物業(yè)是怎么漲上去的，對(duì)這個(gè)地段物業(yè)的還是有信心的。

　　雅筑2期和運(yùn)河?xùn)|1號(hào)采用的是圍合式的小區(qū)設(shè)計(jì)，四面的住宅樓把園林包圍起來(lái)，這樣程度地做到了有景。

　　雅筑2期其實(shí)和1期是兩個(gè)獨(dú)立的社區(qū)，2期類似于1期的濃縮版，多了幾分小巧精致，少了一點(diǎn)大社區(qū)熱鬧的居住氛圍。銷售人員介紹，日后入住了，2期的業(yè)主卡可以自由出入1期社區(qū)，也是為了填補(bǔ)這一遺憾。運(yùn)河?xùn)|1號(hào)從整體規(guī)劃來(lái)看，園林很舒適、商業(yè)街很文藝，不過(guò)青藤公寓的位置很一般。處于大社區(qū)的外端，說(shuō)好聽點(diǎn)叫做“和而不同”，說(shuō)不好那就是“形單影只”了。朝里面的單位還能看到園林的景色，對(duì)著外部的房子，就只能看斑駁的民房了。而且對(duì)著外面的大馬路，難保不會(huì)吵。

　　塞納城市嘉園則走的是都市風(fēng)格，5棟住宅樓一字排開，互不遮擋。在城區(qū)，采用這種設(shè)計(jì)的還有天驕峰景（查看地圖），不過(guò)那價(jià)錢可不是一個(gè)檔次的。周圍的建筑都不高，一般在6樓以上就沒有障礙物了，視野很不錯(cuò)。

　　較近房地產(chǎn)世道不好，價(jià)格就成為吸引消費(fèi)者的關(guān)鍵因素，較近開的大盤小盤，都喜歡拿“4”字頭作為吸引消費(fèi)者的殺手锏。3家樓盤都打出了“4”字頭的價(jià)格吸引人，但實(shí)際購(gòu)起來(lái)，雅筑2期和塞納城市嘉園均價(jià)還是5000多元。

　　青藤公寓銷售人員說(shuō)，雖然我們的均價(jià)在6000以上，但我們了1000多元的裝修，合起來(lái)也屬于5字頭樓盤的行列。

　　以主力戶型的兩房單位供15年來(lái)算，雅筑2期50㎡的單位28萬(wàn)左右，頭付要準(zhǔn)備6萬(wàn)，月供2000元。對(duì)于在東莞打拼沒幾年，存款不多但想“拉埋天窗”的小兩口來(lái)說(shuō)，作為現(xiàn)階段的婚房也是不錯(cuò)的選擇

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