房產(chǎn)中介謹(jǐn)慎看多

　　11月10日中午，記者來(lái)到大西路附近的沈陽(yáng)房產(chǎn)超市，看到大廳里十分冷清，房產(chǎn)中介公司門(mén)可羅雀。針對(duì)沈陽(yáng)市剛出臺(tái)的25條活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)的新政策，記者采訪了文利房產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人鄧經(jīng)理。

　　鄧經(jīng)理說(shuō)：“雖然政府出臺(tái)了政策鼓勵(lì)住房消費(fèi)，但是從目前情況來(lái)看，百姓購(gòu)房的熱情還是不高，我覺(jué)得較主要的原因還是房?jī)r(jià)不穩(wěn)定，百姓大多還在觀望，估計(jì)政策實(shí)施一段時(shí)間、房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)后，這種冷清的場(chǎng)面會(huì)有所改善?！焙嗬慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司李經(jīng)理也表示，雖然新出臺(tái)的政策很有誘惑力，但目前尚未對(duì)公司業(yè)務(wù)產(chǎn)生影響。

　　市民購(gòu)房可省上萬(wàn)元

　　針對(duì)新政策，鄧經(jīng)理還給記者算了一筆賬，假如市民購(gòu)購(gòu)一處房產(chǎn)證5年以內(nèi)、5000元/米2、80㎡的二手房，在政策出臺(tái)之前，它的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅一共需要22200元，契稅6000元，個(gè)人購(gòu)購(gòu)商品房繳納專(zhuān)項(xiàng)維修基金4600元，個(gè)人購(gòu)賣(mài)存量普通住房交易手續(xù)費(fèi)480元、個(gè)人貸款購(gòu)購(gòu)普通住房抵押或預(yù)告登記手續(xù)費(fèi)80元、個(gè)人購(gòu)購(gòu)普通住房查檔證明費(fèi)100元，加起來(lái)一共33460元。而在政策出臺(tái)之后，它的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅全免，契稅4000元，個(gè)人購(gòu)購(gòu)商品房繳納專(zhuān)項(xiàng)維修基金3450元，個(gè)人購(gòu)賣(mài)存量普通住房交易手續(xù)費(fèi)、個(gè)人貸款購(gòu)購(gòu)普通住房抵押或預(yù)告登記手續(xù)費(fèi)、個(gè)人購(gòu)購(gòu)普通住房查檔證明費(fèi)全部減半，一共300元，所以在政策出臺(tái)之后各種稅費(fèi)加起來(lái)是7750元，與政策出臺(tái)之前相比可節(jié)省25710元！

　　相關(guān)新聞 沈陽(yáng)交行率先出臺(tái)房貸細(xì)則

　　距央行發(fā)布《擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度，支持居民頭次購(gòu)購(gòu)普通住房》的新政已有半月，沈城各家商業(yè)銀行的房貸細(xì)則卻遲遲難見(jiàn)蹤影。11月10日，記者從交通銀行沈陽(yáng)分行房貸部獲悉，該行已經(jīng)在近日率先出臺(tái)了較為明確的房貸細(xì)則。

　　交通銀行沈陽(yáng)分行房貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，交行房貸細(xì)則完全按照央行的新政制定。對(duì)新增客戶頭次利用貸款購(gòu)購(gòu)普通自住房，房貸利率較低優(yōu)惠可打七折，較低頭付款比例調(diào)整為20%。對(duì)于二套房和其他客戶頭付比例和利率政策，交通銀行都嚴(yán)格執(zhí)行央行359號(hào)和452號(hào)文件規(guī)定，未有更為詳細(xì)的規(guī)定。關(guān)于存量房貸如何調(diào)整仍在研究制定中。目前銀行對(duì)符合優(yōu)惠條件者已經(jīng)開(kāi)始放貸，但目前并無(wú)客戶辦理。

　　記者從沈城工行、建行、招行、光大銀行等金融機(jī)構(gòu)獲悉，目前尚未收到總行的房貸細(xì)則規(guī)定，因此房貸業(yè)務(wù)仍執(zhí)行舊規(guī)定或暫緩辦理。

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