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沈房產(chǎn)新政25條能省多少錢 90平房省3300元!
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 621 次
昨日沈陽市公布25項房地產(chǎn)新政,其中既有針對商品房市場的降低契稅稅率、減少房屋維修基金征收比例等政策,也有針對二手房市場的“暫免”6項稅費的措施。
同時,沈陽市還明確提出,支持開發(fā)企業(yè)向社會公布維護購房者權(quán)益的承諾。
而就在沈陽市25條房地產(chǎn)新政公布的當日,市內(nèi)近百家房地產(chǎn)企業(yè)共同做出承諾:房價如果下降,開發(fā)商將給消費者“補差價”,這在我省尚無先例,開發(fā)商承諾的有效期也較長,明年年底前,該承諾都將適用。
昨日在沈陽房地產(chǎn)大廈的三樓,有很多市民在這里辦理房產(chǎn)交易手續(xù),據(jù)這里的工作人員介紹,辦理手續(xù)的市民比平時多一倍。 記者 徐剛 攝
本報訊 記者楊軍報道 沈陽市民購商品房,可以少交四分之一的房屋維修基金費用,僅此一項就能讓消費者在購購90平方米商品房時少花費近1300元。
沈陽市還宣布,暫免征收二手房交易領域的6項稅費,具體包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅。
昨日上午,沈陽市政府公布了近日由沈陽市市長辦公會通過的25條活躍房地產(chǎn)市場的“新政”,其中既有貫徹國家規(guī)定的降低商品房契稅稅率,也有地方政府作出的“新突破”。所有政策將在明年年底前一直有效。
沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會會長趙昱預計這項重大利好消息,將在一至兩周甚至更短時間內(nèi)使沈陽商品房交易量取得增長。
購90平方米房子能省約3300元
今年11月1日以前,在沈陽市購購90平方米以下住房,實行的契稅稅率為3%,在實際操作中減半收取,也就是說,市民購購商品房,要按照總房款的1.5%交納契稅,以總房款40萬元的90平方米住房為例,新政出臺前應交納的契稅額是6000元。
如今,隨著沈陽市降低了對90平方米及其以下面積的商品房契稅稅率,同樣花費40萬元購購90平方米住房,就能省下2000元的稅款。
同時,沈陽市出臺的新政也降低了房屋維修基金的收取總額,具體政策是按照現(xiàn)行標準的75%收取。
昨日上午,沈陽市房產(chǎn)部門相關負責人介紹,現(xiàn)行的房屋維修基金收取標準是,每平方米2300元以上商品房,按照2300元乘以建筑面積再乘以2.5%收取,同樣是購購總房款40萬元的90平方米住房,應交維修基金總額為5175元。執(zhí)行新政策后,實際只需交納3881.25元。
因此,新政出臺后,購購總房款40萬元的90平方米房屋,僅契稅和房屋維修基金兩項,就可以省下約3300元。
夫妻雙方公積金貸款較高可貸40萬元
沈陽市出臺的新政策規(guī)定,職工單方正常足額繳存住房公積金的,貸款較高金額上限由15萬元上調(diào)至20萬元;職工夫妻雙方正常足額繳存住房公積金的,貸款金額上限由25萬元上調(diào)至40萬元。
住房公積金貸款購購商品房較低頭付款比例調(diào)整為不低于購房總價款的20%。
商品房貸款年限
商品房貸款較長年限由25年延長到30年
二手房貸款年限
二手房貸款較長年限由15年延長到20年對男方年滿50周歲,女方年滿45周歲,連續(xù)繳存公積金3年以上(含3年),并繼續(xù)足額繳存公積金且頭次申請公積金貸款的職工貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲,調(diào)整為男65周歲、女60周歲
“二手房”暫免6項稅費
沈陽市出臺的新政策還包括,對二手房交易的稅費減免。暫停征收的包括二手房交易領域的6項稅費,具體包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅。
此外,居民個人購賣二手房的交易手續(xù)費、個人貸款購購普通住房抵押或者預告登記手續(xù)費、個人購購商品房的查檔證明費都將減半收取。目前,沈陽市二手房交易手續(xù)費為每平方米6元,查檔費為每次100元。
【相關新聞】
公積金異地貸款將擴到14市
本報訊 記者楊軍 實習生杜鵬飛報道
我省14個城市將實現(xiàn)住房公積金異地貸款,省直相關部門建議各市對購購中小戶型、中低價位商品房的居民給予補貼。
這是近日在鞍山市召開的全省促進房地產(chǎn)又好又快發(fā)展工作現(xiàn)場會中透露的消息,而此前,今年7月下旬沈陽經(jīng)濟區(qū)8城市已經(jīng)實現(xiàn)了公積金異地貸款。
對購購中低價位、中小戶型的消費者給予補貼的建議,也在會議中備受關注。
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