頭先，三環(huán)外二手房成交五成以上不超過210萬/套，可享受稅費(fèi)優(yōu)惠

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，三環(huán)外二手商品房的平均成交面積97平米，而平均較高的三環(huán)到四環(huán)之間二手商品房平均價(jià)格在14600元/平米左右，也就是說總價(jià)普遍在140萬左右，不超過175萬元/套的1.2倍即210萬/套普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的上限，而這樣的二手房占到三環(huán)外二手房成交量的五成左右。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)認(rèn)為，在此之前，三環(huán)外二手商品房基本都屬于三級(jí)或以上級(jí)別土地，而三級(jí)土地的平均價(jià)格是9289元/平米，也就是說成交單價(jià)超過9289元/平米的1.2倍即11146元/平米將被視為非普通住宅，不能享受各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠。而此次普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的重新劃定，這一類房產(chǎn)絕大部分都會(huì)被劃入普通住宅之列。

　　其次，至少三成非普通住宅會(huì)因此列為普通住宅，節(jié)省稅費(fèi)3%

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，此次普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，將有至少30%左右的非普通住宅“命運(yùn)”會(huì)被改寫，列入普通住宅當(dāng)中，這樣一來，將可以享受普通住宅契稅減半的優(yōu)惠，即優(yōu)惠1.5%?！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)認(rèn)為，對(duì)原來90平米（含）以下非普通住宅政策調(diào)整后變?yōu)槠胀ㄗ≌倪@一類型房產(chǎn)影響，五年內(nèi)的可以享受免征1%土地增值稅和契稅征收1%的優(yōu)惠，共計(jì)節(jié)省成本3%；五年外的可以享受免征差額營業(yè)稅和契稅征收1%的優(yōu)惠。以朝陽公園區(qū)域一套原價(jià)9000元/平米，當(dāng)前二手交易價(jià)15000元/平米的房產(chǎn)為例，在政策調(diào)整前高于其三級(jí)土地1.2倍11146元/平米，為非普通住宅，政策調(diào)整后，其低于210萬的總價(jià)，為普通住宅，其未滿五年可節(jié)省稅費(fèi)40500元（詳情見附表1），占總房款的3%；滿五年可節(jié)省稅費(fèi)達(dá)51750元（詳情見附表2），占總房款的3.8%。正是因?yàn)榭深A(yù)見的稅費(fèi)支出減少，會(huì)讓這部分得到“赦免”的房產(chǎn)成交意愿走高，而基于被“赦免”房產(chǎn)數(shù)量較為龐大，對(duì)整體二手房的成交也將起到較大的提升作用，尤其是諸如朝陽公園、亮馬橋、西三環(huán)、中關(guān)村等原來處于三級(jí)土地的中高端房集中區(qū)域，大部分房產(chǎn)得到優(yōu)惠，有利于促進(jìn)這些中高端房集中的典型區(qū)域房產(chǎn)成交量走高。

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