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09年購90平米以下等三類房產(chǎn)超省錢

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 687 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
對(duì)于二手房市場(chǎng)來說,2009年春節(jié)前夕無疑是一個(gè)購房的特殊歷史時(shí)期。房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了2008年一年成交下行、價(jià)格盤整之后,國家的相關(guān)“救市”政策終于在臨近春節(jié)時(shí)開始發(fā)力。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,在2009年1月1日開始執(zhí)行“住房交易營業(yè)稅減免政策”以后的兩周內(nèi),北京存量房網(wǎng)上簽約4990套,環(huán)比之前的14天上漲95.46%,可謂是2009年北京樓市的開門紅。

  在回暖的勢(shì)頭之下,越來越多的消費(fèi)者有了在春節(jié)這個(gè)二手房?jī)r(jià)相對(duì)較低時(shí)期入市的意愿。專家提醒購房者,以下三類房產(chǎn),由于比2008年以前交易成本得到大幅下降,能給消費(fèi)者省下大筆的銀子。

  類:90平方米以下普通商品住宅

  自2008年10月份以來,國家一系列的稅費(fèi)調(diào)整政策開始出臺(tái)并實(shí)施,其中針對(duì)90平方米以下普通商品住宅的減免優(yōu)惠力度。

  以一套當(dāng)前二手交易價(jià)100萬、面積未超過90平方米的房產(chǎn)為例,假設(shè)初次購購時(shí)為80萬,據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,系列稅費(fèi)調(diào)整前后對(duì)比,該套房產(chǎn)未滿兩年節(jié)省成本達(dá)到4.95%;滿兩年節(jié)省成本達(dá)到6.05%。而較低0.7倍的優(yōu)惠利率也讓房貸利率成本普遍下降了15%左右?!版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為,2009年購房,90平方米以下普通商品住宅的購購力已經(jīng)大幅提高,這樣一來,對(duì)于這部分因?yàn)槎愘M(fèi)或利率等政策利好而存留下來的既有預(yù)計(jì)成本,可以根據(jù)自己的實(shí)際狀況,適宜轉(zhuǎn)移到房屋品質(zhì)上來。從選擇更有利的交通位置、更大的面積、更新的房齡等幾方面入手。例如,一個(gè)典型區(qū)域,緊鄰**的房產(chǎn)價(jià)格比稍遠(yuǎn)一點(diǎn)同品質(zhì)房產(chǎn)價(jià)格要高出8-10%左右,只需抽取部分節(jié)省下來的“備用金”來進(jìn)一步提高房產(chǎn)品質(zhì)。

  類:房齡在五年內(nèi)的非普通住宅

  以一套當(dāng)前二手交易價(jià)100萬的非普通住宅為例,假設(shè)初次購購時(shí)為80萬,系列稅費(fèi)調(diào)整前后對(duì)比,該套房產(chǎn)未滿兩年節(jié)省成本達(dá)到1.05%;2-5年節(jié)省成本5.45%。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為,購購房齡在2年以上的非普通住宅,稅費(fèi)優(yōu)惠顯然要大得多,節(jié)省的稅費(fèi)成本可以用來改善住房面積或內(nèi)部裝修等。

  第三類:四環(huán)內(nèi)的中高端商品房

  2008年11月份,北京市建設(shè)委員會(huì)正式印發(fā)了《北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格的通知》,調(diào)整了享受優(yōu)惠政策住房的平均交易價(jià)格。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,此次享受優(yōu)惠政策住房的平均交易價(jià)格,將有至少30%左右的非普通住宅“命運(yùn)”會(huì)被改寫,列入普通住宅當(dāng)中,并且這部分房產(chǎn)主要為集中在四環(huán)內(nèi)的中高端房產(chǎn),這樣一來,將可以享受與普通住宅同等的稅費(fèi)優(yōu)惠,未滿兩年節(jié)省成本達(dá)7.5%;滿兩年節(jié)省成本3.1%(享受優(yōu)惠政策住房的平均交易價(jià)格調(diào)整后非普宅變普宅征稅前后對(duì)比差異?!版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為,中高端房產(chǎn)稅費(fèi)減少幅度之大,對(duì)于今年優(yōu)選房產(chǎn)的人來說,節(jié)省的成本也相當(dāng)可觀。

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