二次調(diào)控、銀行加息以及指月可待的房產(chǎn)稅，這套組合拳來勢凌厲，市場自4月新政以來雖抗壓能力有所提升，但新政的強化使得近期市場觀望氣息驟增，更導致了部分區(qū)域的退房危機。新政打擊炒房客和投資客，目的是讓房價回歸理性。

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雖說頭次剛需購房族是受政策保護的對象但也難免受嚴厲新政的一些牽絆，如何在當前嚴峻的房產(chǎn)市場下購到滿意的房子，又可以盡可能的節(jié)省一些費用，鏈家地產(chǎn)針對這一情況，提出以下幾點建議：

宜小不宜大

2010年10月1日房產(chǎn)開始實施新的契稅規(guī)定，跟以往相比，新規(guī)定新加入了兩個因素 90平米和先進住房。對于頭次購房族來說，優(yōu)惠政策沒有太大變化，但受新增加的面積因素控制，90平米以下中小戶型仍舊享受1%優(yōu)惠稅率，90平米到144平米內(nèi)半價優(yōu)惠1.5%，其他稅率無優(yōu)惠一律3%。介于契稅政策的新規(guī)定，鏈家地產(chǎn)建議，頭次購房族盡量選擇中小戶型，面積在60至90平米內(nèi)的二手房為宜。

宜舊不宜新

今年1月開始，營業(yè)稅優(yōu)惠由2變5，自住房滿5年銷售可免營業(yè)稅。雖然，次新房在很多方面表現(xiàn)出獨有的優(yōu)勢，但受營業(yè)稅的優(yōu)惠政策影響，滿5年的自住房更受追捧。雖說交易過程中，稅費分由購賣雙方支付，但在能省掉一些稅費的基礎(chǔ)上與業(yè)主談價格的空間勢必更大。當然，房子也不是越舊越好，房齡太老總價會更低，但超過20年房齡的房子抗風險能力低，恐怕在銀行貸款困難。因此，鏈家地產(chǎn)建議，頭次購房族較適宜購購房齡超過5年又不大于20年的舊房，建筑年代在2000年左右的舊房是不錯的選擇。一方面可以享受免營業(yè)稅的優(yōu)惠，另一方面也不用為房齡太老貸款難貸而發(fā)愁。

宜高不宜低

購房時要努力甄別，明白自己的需求和預算，綜合考慮區(qū)域優(yōu)勢、生活便捷度、安全性等多方面因素，挑選出性價比較高的房屋。性價比高的房屋，承受市場變數(shù)的能力強，貶值率低。挑選房屋的頭要考慮因素是房子的區(qū)域問題，在此，鏈家地產(chǎn)特別推介幾個京城的熱點商圈，如中關(guān)村、亞運村、方莊、國貿(mào)、回龍觀、果園、工體、四惠、馬連道、望京、馬家堡、萬柳、管莊、青塔等都屬于京城成交的熱點，另外，一些**沿線的二手房住宅保值增值能力也較好。

此外，20日央行加息是受宏觀經(jīng)濟的影響，相較2007年年初7%左右的水平來看，本次加息幅度不算太大，個人住房商業(yè)貸款5年期以上基準利率由5.94%上調(diào)至6.14%，上調(diào)了0.20%； 5年以上個人住房公積金貸款基準利率（年）從3.87%調(diào)至4.05%，上調(diào)幅度0.18%，無論是從上調(diào)幅度還是還款利率來說，公積金貸款仍比商業(yè)貸款有較大優(yōu)勢，因此，鏈家地產(chǎn)建議頭次購房族還是盡可能選擇公積金貸款方式貸款比較優(yōu)惠。（本文來自鏈家地產(chǎn)）

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