根據(jù)國家統(tǒng)計局較新公布的數(shù)據(jù)，2012年1月全國70個大中城市中，與上月相比，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的有48個，持平的有22個，這意味著從數(shù)據(jù)上說，全國新建住房價格拐點已經(jīng)確立。而同比方面，1月份70個大中城市房價漲幅均未超過3.9%，同比價格下降的有15個，比去年12月增加6個，同比漲幅回落的城市有50個。

　　在房價合理回歸的同時，樓市調(diào)控政策也在逐步完善，繼多部委重申鼓勵頭套住房需求、頭套房貸重新回歸基準利率后，部分地方政府也先后調(diào)整普通住房標準，進一步保護合理的剛性需求。近日，上海也加入了調(diào)整普通住房標準的行列之一，按照即將于3月1日起實施的新標準，普通住房的價格標準有了明顯提升：內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)之間及外環(huán)外普通住宅標準，分別從此前的245萬元/套、140萬元/套和98萬元/套，調(diào)整為330萬元/套、200萬元/套和160萬元/套。

　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，隨著普通住宅標準覆蓋范圍擴大，本市一手房普通住房比例將從原來不足兩成提升至六成以上，二手房的比例更將超過80%。而在普通住宅標準調(diào)整后，部分由非普通轉(zhuǎn)成普通的房源將降低交易成本。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個人購購普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，按1.5%的稅率征收契稅；購購90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，按照1%稅率征收契稅。同時，個人出售5年以上(含5年)的普通住房，免征營業(yè)稅。21世紀不動產(chǎn)的羅寅申表示，以內(nèi)環(huán)內(nèi)一套89平方米，總價300萬元的房源為例，按150萬元的購入價計算，新標準實施前后，房東需繳納的交易稅費相差約3—8.3萬元，頭次購房者則在4.5—6萬元不等，兩者合計優(yōu)惠幅度約在14.5萬元，相當于總價的4.8%。

　　值得注意的是，此次標準的調(diào)整也體現(xiàn)差異化調(diào)整的思路。從總價上升幅度看，外環(huán)外提升幅度，增幅達到了63%，而內(nèi)環(huán)內(nèi)和內(nèi)外環(huán)之間增幅為35%和43%。業(yè)內(nèi)人士表示，上海普通住宅標準調(diào)整的“內(nèi)緊外松”，符合當前上海樓市現(xiàn)狀。數(shù)據(jù)顯示，1月份上海成交比較活躍的區(qū)域為剛性需求集中的寶山、嘉定、青浦、閔行等外圍板塊，外環(huán)以外普通住宅標準的放寬幅度，能夠更有效地減輕剛性需求的置業(yè)成本。

　　從均價的角度看，此次普通住房標準還特別明確實際成交價格需“低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下”。漢宇地產(chǎn)表示，對均價作出限定可有效打擊同一地區(qū)的新房在制定價格方面的“越界”行為，使同一地區(qū)的房屋均價更平衡，同時從總價、均價兩方面對普通住宅進行衡量，顯示出此次的普通住宅標準調(diào)整不僅是對標準的更新，也是進一步完善。　　羅寅申表示，上海普通住房新標準的實施有望提升購房者的入市積極性，刺激成交量回升，加上頭套房利率下調(diào)，粗略估計或?qū)⒋碳こ山环帕?0%以上。不過，由于部分徘徊在新舊普通住宅標準之間的二手房交易，可能延期至3月1日后交易以節(jié)省稅費，未來2周內(nèi)上海二手房成交可能繼續(xù)處于低位。

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