對于尚未置業(yè)的單身而言，考慮購置一處投資自住兩相宜的物業(yè)，不失為頭選。對此，業(yè)內(nèi)人士建議不妨多考慮**沿線的公寓，或是商業(yè)旺地周邊的二手住宅，只要滿足三個條件，未來保值抗跌性會較強，可自住也可以趁此機會翻身做“包租婆”。

　　南海市民杜先生：

　　我今年26歲，目前尚是單身，較近在南海桂城附近看了一處房子，是小型公寓型的，業(yè)主因為要出國，因此急于出手，房價是6000元/平方米，感覺有點高，但業(yè)主說這里臨近**出口，未來前景看好，請問應該怎樣評估這套房子的價值？

　　御翠地產(chǎn)周經(jīng)理：

　　**沿線及商業(yè)旺地周邊住宅的確值得投資，從此次經(jīng)歷樓市寒冬來看，凡是位于**沿線及商業(yè)旺地周邊的住宅，樓盤的保值性較強，樓價及租賃價格的下降幅度都較小。

　　一般評估一套住宅的價值，主要看三方面，一是樓盤本身的質(zhì)量及綠化，在保證戶型結(jié)構(gòu)與質(zhì)量等基礎上，隨著人們對環(huán)境綠化的越來越重視，樓盤的空間綠化也是購房估值的重要因素；是小區(qū)周邊的配套，所謂名校效應，生活及教育配套越成熟的小區(qū)，其樓盤保值性越高；三是交通是否方便，也是評估樓盤價值的重要因素，**效應就是典型現(xiàn)象之一。

　　如果你有考慮將來當包租婆，選擇30平方米左右的中高端公寓，或是二房一廳的小區(qū)住宅都比較好，按每平方米6000元計算，30平方米總房價才18萬元左右，目前桂城區(qū)**沿線公寓的月租金約在1200~1500元左右，率約在7%，這也符合公寓率不能低于6.8%的原則，因此你看中的這套房子具備保值空間與投資價值，值得考慮。

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