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現(xiàn)在購房當(dāng)“包租婆”到底還劃不劃算?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 770 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

雖然眼下不是房屋出租的旺季,可房屋租賃市場上好房源仍然奇貨可居。在求租者抱怨房租漲得太快的同時,出租房子的人也在叫苦:現(xiàn)在取暖費(fèi)都自己交了,如果在取暖期把房子租出去,去掉取暖費(fèi)幾乎不賺什么錢!那么,現(xiàn)在購房當(dāng)“包租婆”到底還劃不劃算?
 
  正方:“租金總比利息高”

  在鞍山市某事業(yè)單位工作的楊女士說,較近兩年鞍山房價一直看漲不看降,銀行利息也不高,現(xiàn)在購房估計短時間內(nèi)賠不著。如今自己工作了五六年手里也小有積蓄,購個小面積的二手房租出去,租金再怎么少也比存在銀行的利息要高一些。

  剛搬進(jìn)新房的王先生告訴記者,他和妻子都不打算賣掉原來的舊房子。一是自己原來的房子不急著用錢賣了不劃算;二是自己原來的房子是個60平方米的雙室,離中學(xué)很近,不少老鄰居都把房子租出去了,把老房子租出去還能解決新房的一部分貸款。

  反方:“利不大”“操心又麻煩”

  家住鞍山鐵東區(qū)的王女士說,去年自己剛結(jié)婚時也想用手頭積蓄購個小面積的房子出租,可一打聽,在鞍山市內(nèi)普通地段,一個40平方米的單室年租金也就3000元左右,自己和丈夫的單位都不給報銷取暖費(fèi),如果由自己負(fù)擔(dān)每年八九百元的取暖費(fèi),花幾萬元購的房子每年才剩2000多元。

  教師劉女士則認(rèn)為,租房子雖然也是可行的理財方式,可如果找不到長期租房客,就會很麻煩,仔細(xì)一算覺得利不大,所以她準(zhǔn)備購了新房就賣掉現(xiàn)在住的舊房子。

  第三方:量體裁衣、量力而行

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,與其它投資方式相比,房價還是比較穩(wěn)定的。不過任何投資都存在一定的風(fēng)險,投資性購房應(yīng)考慮到房價波動、房子周圍環(huán)境改變、供求關(guān)系變化等風(fēng)險,如果沒有足夠的資金和精力,風(fēng)險一旦出現(xiàn)就可能賺不到錢。因此,當(dāng)“包租婆”一定要量體裁衣、量力而行。

  某房產(chǎn)中介李女士介紹,目前鞍山市內(nèi)出租房源主要有兩種,一種是購了新房子,原來的老房沒賣拿來出租,租金可以抵消一部分新房貸款,或者有其它用途;另一種則是用積蓄購一套自己認(rèn)為易于出租、較大的房子專門用來出租。據(jù)了解,目前在鞍山求租住宅的人比較中意40平方米左右的單室或60平方米左右的雙室,大戶型需求不高,此外,求租房子的人對房源內(nèi)部情況不會很挑剔,而對房源地點(diǎn)都非常關(guān)注,因此業(yè)內(nèi)人士建議,如果想購住宅用來出租,小戶型是頭選。

  某房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人張先生介紹,從2003年開始,取暖費(fèi)直接發(fā)放到職工手中,而且無法報銷取暖費(fèi)的房主越來越多,以往由房主交納取暖費(fèi)的“死規(guī)矩”開始變得靈活起來,取暖費(fèi)究竟由誰承擔(dān)可以通過出租方與求租方協(xié)商決定。一般來說,房主不會將所有取暖費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到求租者身上,尤其對于租期一年以上的房客,房主較多只會將少部分取暖費(fèi)分?jǐn)偟矫吭碌姆孔庵校粫谌∨谔Ц咦饨?。不過,如果短期租房,房主就會充分考慮取暖期房屋空置的可能,會適當(dāng)提高房租,尤其是在快到取暖期的時候租房,房租就會比長期租房的月租金高100元以上。

(中新社)

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