雖然眼下不是房屋出租的旺季，可房屋租賃市場(chǎng)上好房源仍然奇貨可居。在求租者抱怨房租漲得太快的同時(shí)，出租房子的人也在叫苦：現(xiàn)在取暖費(fèi)都自己交了，如果在取暖期把房子租出去，去掉取暖費(fèi)幾乎不賺什么錢(qián)！那么，現(xiàn)在購(gòu)房當(dāng)“包租婆”到底還劃不劃算？

　　正方：“租金總比利息高”

　　在鞍山市某事業(yè)單位工作的楊女士說(shuō)，較近兩年鞍山房?jī)r(jià)一直看漲不看降，銀行利息也不高，現(xiàn)在購(gòu)房估計(jì)短時(shí)間內(nèi)賠不著。如今自己工作了五六年手里也小有積蓄，購(gòu)個(gè)小面積的二手房租出去，租金再怎么少也比存在銀行的利息要高一些。

　　剛搬進(jìn)新房的王先生告訴記者，他和妻子都不打算賣(mài)掉原來(lái)的舊房子。一是自己原來(lái)的房子不急著用錢(qián)賣(mài)了不劃算；二是自己原來(lái)的房子是個(gè)60平方米的雙室，離中學(xué)很近，不少老鄰居都把房子租出去了，把老房子租出去還能解決新房的一部分貸款。

　　反方：“利不大”“操心又麻煩”

　　家住鞍山鐵東區(qū)的王女士說(shuō)，去年自己剛結(jié)婚時(shí)也想用手頭積蓄購(gòu)個(gè)小面積的房子出租，可一打聽(tīng)，在鞍山市內(nèi)普通地段，一個(gè)40平方米的單室年租金也就3000元左右，自己和丈夫的單位都不給報(bào)銷(xiāo)取暖費(fèi)，如果由自己負(fù)擔(dān)每年八九百元的取暖費(fèi)，花幾萬(wàn)元購(gòu)的房子每年才剩2000多元。

　　教師劉女士則認(rèn)為，租房子雖然也是可行的理財(cái)方式，可如果找不到長(zhǎng)期租房客，就會(huì)很麻煩，仔細(xì)一算覺(jué)得利不大，所以她準(zhǔn)備購(gòu)了新房就賣(mài)掉現(xiàn)在住的舊房子。

　　第三方：量體裁衣、量力而行

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與其它投資方式相比，房?jī)r(jià)還是比較穩(wěn)定的。不過(guò)任何投資都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，投資性購(gòu)房應(yīng)考慮到房?jī)r(jià)波動(dòng)、房子周?chē)h(huán)境改變、供求關(guān)系變化等風(fēng)險(xiǎn)，如果沒(méi)有足夠的資金和精力，風(fēng)險(xiǎn)一旦出現(xiàn)就可能賺不到錢(qián)。因此，當(dāng)“包租婆”一定要量體裁衣、量力而行。

　　某房產(chǎn)中介李女士介紹，目前鞍山市內(nèi)出租房源主要有兩種，一種是購(gòu)了新房子，原來(lái)的老房沒(méi)賣(mài)拿來(lái)出租，租金可以抵消一部分新房貸款，或者有其它用途；另一種則是用積蓄購(gòu)一套自己認(rèn)為易于出租、較大的房子專(zhuān)門(mén)用來(lái)出租。據(jù)了解，目前在鞍山求租住宅的人比較中意40平方米左右的單室或60平方米左右的雙室，大戶(hù)型需求不高，此外，求租房子的人對(duì)房源內(nèi)部情況不會(huì)很挑剔，而對(duì)房源地點(diǎn)都非常關(guān)注，因此業(yè)內(nèi)人士建議，如果想購(gòu)住宅用來(lái)出租，小戶(hù)型是頭選。

　　某房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人張先生介紹，從2003年開(kāi)始，取暖費(fèi)直接發(fā)放到職工手中，而且無(wú)法報(bào)銷(xiāo)取暖費(fèi)的房主越來(lái)越多，以往由房主交納取暖費(fèi)的“死規(guī)矩”開(kāi)始變得靈活起來(lái)，取暖費(fèi)究竟由誰(shuí)承擔(dān)可以通過(guò)出租方與求租方協(xié)商決定。一般來(lái)說(shuō)，房主不會(huì)將所有取暖費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到求租者身上，尤其對(duì)于租期一年以上的房客，房主較多只會(huì)將少部分取暖費(fèi)分?jǐn)偟矫吭碌姆孔庵?，不?huì)在取暖期抬高租金。不過(guò)，如果短期租房，房主就會(huì)充分考慮取暖期房屋空置的可能，會(huì)適當(dāng)提高房租，尤其是在快到取暖期的時(shí)候租房，房租就會(huì)比長(zhǎng)期租房的月租金高100元以上。


（新華網(wǎng)/楊琳）

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