雖然“一鋪養(yǎng)三代”的說(shuō)法什么時(shí)候都不過(guò)時(shí)，但是賺得錢(qián)多錢(qián)少可是不一樣。投資商鋪前要考慮清楚，切不可被宣傳中高額的回報(bào)蒙蔽了雙眼。

　　■交通、人流等因素必須考慮全面

　　商業(yè)物業(yè)的價(jià)值很大程度上由人流和消費(fèi)決定，而人流和消費(fèi)又受交通、人文、歷史、區(qū)域環(huán)境規(guī)劃、規(guī)模、建筑物的特點(diǎn)、招商限制，還有整個(gè)商業(yè)零售市場(chǎng)、商品檔次和時(shí)尚潮流等多方面因素影響。在沒(méi)有分析這些因素的情況下，或者只考慮幾個(gè)方面，就妄下決定，是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。

　　■適合經(jīng)營(yíng)什么、租做何用要全面分析

　　每個(gè)商業(yè)物業(yè)的功能業(yè)態(tài)的分布是不同的，有的部分只能做餐飲，有的只能開(kāi)精品店，而各個(gè)行業(yè)的品牌客戶在做店址選擇時(shí)，都會(huì)有其較高租金標(biāo)準(zhǔn)，其中餐飲的租金較低，而精品店和品牌服裝專賣(mài)店比較高。所以在投資購(gòu)購(gòu)商鋪時(shí)，要分析它能做什么不能做什么，分析所選擇的租客中，租金會(huì)在什么范圍內(nèi)，然后了解其周邊商鋪情況，得出較可行的租金估價(jià)，再算。

　　■用發(fā)展的眼光看商業(yè)環(huán)境前景

　　考慮其商業(yè)物業(yè)環(huán)境的前景，要有發(fā)展的眼光。有許多投資購(gòu)家購(gòu)一些看似很偏位置的鋪位，幾年之后，此地逐漸形成商業(yè)氛圍，區(qū)域商業(yè)物業(yè)價(jià)值迅速攀升，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時(shí)機(jī)成熟之時(shí)，就可以將商鋪高出購(gòu)進(jìn)價(jià)幾倍價(jià)錢(qián)售出。 綜合

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