近期，位于朝陽門內(nèi)的郁金香花園溫泉度假村售樓處新推出一種投資理財產(chǎn)品，該產(chǎn)品投資的方式是，投資者較低投入5萬元，擁有郁金香溫泉花園度假村20年的經(jīng)營租賃權(quán)，每年租金回報8%，2年后可以原價回購。據(jù)項目負責人介紹，該項目有國信國際擔保有限公司對郁金香溫泉花園的投資理財產(chǎn)品進行全程連帶責任擔保，包括對投資者租金收益，出租期限和投資本金的擔保，并且對于擔保協(xié)議提供北京市公證處的公證。

　　業(yè)內(nèi)人士評價說，在新政出臺對投機型投資客進行宏觀調(diào)控的同時，房地產(chǎn)投資理財可以另辟蹊徑，選擇優(yōu)質(zhì)、安全的投資理財產(chǎn)品可謂是一條新路。但專家提醒說，在選擇房地產(chǎn)投資理財?shù)耐瑫r，不要忽略了對風險的防范。房地產(chǎn)投資理財產(chǎn)品主要需注意規(guī)避以下幾方面的誤區(qū)。

　　誤區(qū)一：開發(fā)商承諾的收益越高越好。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，理財是一種理性投資，是對財富的全盤規(guī)劃，不能只單一地注重某一產(chǎn)品的收益率。不能單從6%還是12%的數(shù)字上對作判斷，需要對一個投資理財產(chǎn)品進行綜合考量。

　　誤區(qū)二：不了解產(chǎn)品盲目投資。理財市場上新產(chǎn)品層出不窮，相當一部分投資者在購完產(chǎn)品后，收益、期限、權(quán)利、義務(wù)一概不知,這種投資顯得非常盲目。拿郁金香溫泉花園度假村來說，位于市區(qū)，擁有地下溫泉這種獨特的天然資源。不容易被復制，符合投資理財產(chǎn)品經(jīng)營角度的安全條件。

　　誤區(qū)三：為高回報忽略安全性。專家提醒，除了項目本身的潛力外，投資項目所屬公司的實力和信譽較為關(guān)鍵。

　　誤區(qū)四：時間越長收益越大。目前市場上出現(xiàn)的這些類投資理財產(chǎn)品屬不動產(chǎn)投資，業(yè)主要考慮其流通和變現(xiàn)能力，也就是其退出機制的設(shè)計。不管是承諾回報2年還是承諾回報3年，有靈活退出機制才較重要。

　　誤區(qū)五：只要有擔保就成。郁金香溫泉花園度假村項目負責人在接受采訪時表示，投資人在選擇房產(chǎn)投資理財產(chǎn)品時，一定要留意擔保機制是連帶責任擔保還是普通責任擔保，擔保的是本金還是擔保收益，是用什么做擔保。比如在香河“城”項目中，對于業(yè)主利益以及轉(zhuǎn)售機制由中信國安集團以其150億的資產(chǎn)提供第三方連帶責任擔保，郁金香花園溫泉度假村是由國信國際擔保有限公司進行全程連帶責任擔保，包括對投資者租金收益，出租期限和投資本金的擔保。這位負責人強調(diào)說，連帶責任擔保的意思即是如果合同雙方出現(xiàn)債務(wù)糾紛的話，債權(quán)人可以直接找到擔保單位要求進行賠償，如果上訴法院的話，債權(quán)人也可同時起訴債務(wù)人和擔保單位要求賠償，擔保公司和債務(wù)人同時都有責任償還債權(quán)人的債務(wù)。

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