一套100萬(wàn)元的房子必須先有9.5萬(wàn)元的差價(jià)底線，才有賺錢(qián)的可能。

近幾年來(lái)，不少富裕起來(lái)的人，手中吃剩有余的資金找不到更好的投資渠道時(shí)，紛紛將眼光轉(zhuǎn)向了房產(chǎn)市場(chǎng)。此舉本無(wú)可厚非，但是，除了對(duì)選擇的投資對(duì)象不能“放進(jìn)籃子就是菜”之外，更重要的是一不小心陷入某些認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)，可能弄巧成拙。尤其是現(xiàn)在正是房?jī)r(jià)高位運(yùn)行，國(guó)家強(qiáng)力出手調(diào)控房地產(chǎn)的時(shí)候，謹(jǐn)慎投資顯得更加必要。

業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，當(dāng)前一些房產(chǎn)投資者，主要存在以下幾種認(rèn)識(shí)誤區(qū)：

誤區(qū)之一：坐收租金。上官女士，前幾年剛在海淀區(qū)購(gòu)購(gòu)了一套108平方米的二室一廳，三口之家綽綽有余。不久前，見(jiàn)鄰近的大鐘寺附近新開(kāi)一樓盤(pán)，購(gòu)下一套130平方、總價(jià)在110萬(wàn)元的三室一廳，據(jù)售樓小姐介紹，4500元一個(gè)月隨隨便便的就能租出去。

專家認(rèn)為，這個(gè)決策有問(wèn)題，的失誤在于既然打算以獲取租金收入為，就必須考慮地段因素。這是因?yàn)槟壳氨本Q定租金貴賤的主要因素在地段，并且未來(lái)至少10-20年不會(huì)改變，很可能每平方米2萬(wàn)元以上的物業(yè)，能獲8-10%的回報(bào)，而每平方米上萬(wàn)元的地段也許只能獲得3%的收益。另外，選擇住那一帶的人，有誰(shuí)愿意付出4500元月租，或者有多少事業(yè)有成的外籍、外埠人士在那一地區(qū)創(chuàng)業(yè)?要像售樓小姐所說(shuō)的拿不是純居住的房就租給辦公司的，殊不知，這里顯然有誤導(dǎo)傾向。很顯然，售樓小姐只管銷售，自然會(huì)說(shuō)個(gè)找個(gè)恰當(dāng)?shù)睦碛?，順著你的心思以迎合你才這么說(shuō)的，至于你今后能不能順利出租，這可不是她管的事情呢。

誤區(qū)之二：留給后代?，F(xiàn)在社會(huì)上有還大一部分人認(rèn)為， 手上有錢(qián)，不如購(gòu)套房子放著，等到留給子女長(zhǎng)大了婚嫁時(shí)再用，畢竟房地產(chǎn)具有保值、增值的作用。

專家認(rèn)為，其實(shí)這樣的考慮也是偏頗的。一方面，任何物業(yè)都既有一個(gè)與時(shí)俱進(jìn)的概念，也有一個(gè)折舊的因素在內(nèi)?，F(xiàn)在的房子的確很貴了，品質(zhì)也很好了。但由此推理，現(xiàn)在購(gòu)了房子留到10年、20年以后很可能這個(gè)房子已經(jīng)過(guò)時(shí)落伍了。再說(shuō)兒孫自有兒孫福，盡管現(xiàn)在為了規(guī)避房?jī)r(jià)上漲，在提前為子女購(gòu)好房子的同時(shí)，卻在為他們?cè)O(shè)計(jì)了未來(lái)，比如學(xué)習(xí)、工作與生活的地域被框死了，要是現(xiàn)在購(gòu)的房子，與他們心儀想往的區(qū)域不符，豈不是白忙了一場(chǎng)?當(dāng)一樣物品沒(méi)有被使用或充分使用時(shí)，它的價(jià)值就會(huì)大打折扣，更不用奢談一些什么保值、增值之類的話了。

誤區(qū)之三：低進(jìn)高出。有的人投資房產(chǎn)的目的很明確，就是想等以后房?jī)r(jià)漲了再拋掉，賺取其中的差價(jià)。

專家認(rèn)為，事實(shí)上，它不同于前兩種情況，是的誤區(qū)，換句話說(shuō)就是這種風(fēng)險(xiǎn)。由于房地產(chǎn)市與股市在諸如價(jià)值發(fā)現(xiàn)功能方面有許多相似之處，所謂的價(jià)值發(fā)現(xiàn)，是對(duì)股票或房產(chǎn)處于價(jià)值被低估時(shí)所定義的，而一旦被充分發(fā)現(xiàn)，就失卻了發(fā)現(xiàn)的原由本色。也就是說(shuō)，通常是少數(shù)人在大多數(shù)人對(duì)某樣物品不知不覺(jué)時(shí)先知先覺(jué)才是發(fā)現(xiàn)的含義。然而，如今北京的房?jī)r(jià)連續(xù)上漲了多少年，而且其快速上漲，已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)很高的水平，即使不考慮其它的外因，總的來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲的空間已經(jīng)相當(dāng)有限。就算是某個(gè)人獨(dú)具慧眼，所選的物業(yè)確實(shí)有上漲空間，但也得靜下心來(lái)算一筆賬，差價(jià)部分刨掉不能省卻的購(gòu)賣交易費(fèi)用(其中包括契稅和傭金)，以及財(cái)務(wù)費(fèi)用(銀行利率)，剩下還有多少，欲作這項(xiàng)投資的人，不妨自己先測(cè)算一下，結(jié)果很簡(jiǎn)單，一套100萬(wàn)元的房子必須先有9.5萬(wàn)元的差價(jià)底線，除掉這部分之后，才有賺錢(qián)的可能?！　　　　?

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