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房產(chǎn)投資謹(jǐn)防三大誤區(qū):算好差價(jià)才能賺錢(qián)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 828 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

一套100萬(wàn)元的房子必須先有9.5萬(wàn)元的差價(jià)底線,才有賺錢(qián)的可能。

近幾年來(lái),不少富裕起來(lái)的人,手中吃剩有余的資金找不到更好的投資渠道時(shí),紛紛將眼光轉(zhuǎn)向了房產(chǎn)市場(chǎng)。此舉本無(wú)可厚非,但是,除了對(duì)選擇的投資對(duì)象不能“放進(jìn)籃子就是菜”之外,更重要的是一不小心陷入某些認(rèn)識(shí)上的誤區(qū),可能弄巧成拙。尤其是現(xiàn)在正是房?jī)r(jià)高位運(yùn)行,國(guó)家強(qiáng)力出手調(diào)控房地產(chǎn)的時(shí)候,謹(jǐn)慎投資顯得更加必要。

業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為,當(dāng)前一些房產(chǎn)投資者,主要存在以下幾種認(rèn)識(shí)誤區(qū):

誤區(qū)之一:坐收租金。上官女士,前幾年剛在海淀區(qū)購(gòu)購(gòu)了一套108平方米的二室一廳,三口之家綽綽有余。不久前,見(jiàn)鄰近的大鐘寺附近新開(kāi)一樓盤(pán),購(gòu)下一套130平方、總價(jià)在110萬(wàn)元的三室一廳,據(jù)售樓小姐介紹,4500元一個(gè)月隨隨便便的就能租出去。

專家認(rèn)為,這個(gè)決策有問(wèn)題,的失誤在于既然打算以獲取租金收入為,就必須考慮地段因素。這是因?yàn)槟壳氨本Q定租金貴賤的主要因素在地段,并且未來(lái)至少10-20年不會(huì)改變,很可能每平方米2萬(wàn)元以上的物業(yè),能獲8-10%的回報(bào),而每平方米上萬(wàn)元的地段也許只能獲得3%的收益。另外,選擇住那一帶的人,有誰(shuí)愿意付出4500元月租,或者有多少事業(yè)有成的外籍、外埠人士在那一地區(qū)創(chuàng)業(yè)?要像售樓小姐所說(shuō)的拿不是純居住的房就租給辦公司的,殊不知,這里顯然有誤導(dǎo)傾向。很顯然,售樓小姐只管銷售,自然會(huì)說(shuō)個(gè)找個(gè)恰當(dāng)?shù)睦碛?,順著你的心思以迎合你才這么說(shuō)的,至于你今后能不能順利出租,這可不是她管的事情呢。

誤區(qū)之二:留給后代?,F(xiàn)在社會(huì)上有還大一部分人認(rèn)為, 手上有錢(qián),不如購(gòu)套房子放著,等到留給子女長(zhǎng)大了婚嫁時(shí)再用,畢竟房地產(chǎn)具有保值、增值的作用。

專家認(rèn)為,其實(shí)這樣的考慮也是偏頗的。一方面,任何物業(yè)都既有一個(gè)與時(shí)俱進(jìn)的概念,也有一個(gè)折舊的因素在內(nèi)?,F(xiàn)在的房子的確很貴了,品質(zhì)也很好了。但由此推理,現(xiàn)在購(gòu)了房子留到10年、20年以后很可能這個(gè)房子已經(jīng)過(guò)時(shí)落伍了。再說(shuō)兒孫自有兒孫福,盡管現(xiàn)在為了規(guī)避房?jī)r(jià)上漲,在提前為子女購(gòu)好房子的同時(shí),卻在為他們?cè)O(shè)計(jì)了未來(lái),比如學(xué)習(xí)、工作與生活的地域被框死了,要是現(xiàn)在購(gòu)的房子,與他們心儀想往的區(qū)域不符,豈不是白忙了一場(chǎng)?當(dāng)一樣物品沒(méi)有被使用或充分使用時(shí),它的價(jià)值就會(huì)大打折扣,更不用奢談一些什么保值、增值之類的話了。

誤區(qū)之三:低進(jìn)高出。有的人投資房產(chǎn)的目的很明確,就是想等以后房?jī)r(jià)漲了再拋掉,賺取其中的差價(jià)。

專家認(rèn)為,事實(shí)上,它不同于前兩種情況,是的誤區(qū),換句話說(shuō)就是這種風(fēng)險(xiǎn)。由于房地產(chǎn)市與股市在諸如價(jià)值發(fā)現(xiàn)功能方面有許多相似之處,所謂的價(jià)值發(fā)現(xiàn),是對(duì)股票或房產(chǎn)處于價(jià)值被低估時(shí)所定義的,而一旦被充分發(fā)現(xiàn),就失卻了發(fā)現(xiàn)的原由本色。也就是說(shuō),通常是少數(shù)人在大多數(shù)人對(duì)某樣物品不知不覺(jué)時(shí)先知先覺(jué)才是發(fā)現(xiàn)的含義。然而,如今北京的房?jī)r(jià)連續(xù)上漲了多少年,而且其快速上漲,已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)很高的水平,即使不考慮其它的外因,總的來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)上漲的空間已經(jīng)相當(dāng)有限。就算是某個(gè)人獨(dú)具慧眼,所選的物業(yè)確實(shí)有上漲空間,但也得靜下心來(lái)算一筆賬,差價(jià)部分刨掉不能省卻的購(gòu)賣交易費(fèi)用(其中包括契稅和傭金),以及財(cái)務(wù)費(fèi)用(銀行利率),剩下還有多少,欲作這項(xiàng)投資的人,不妨自己先測(cè)算一下,結(jié)果很簡(jiǎn)單,一套100萬(wàn)元的房子必須先有9.5萬(wàn)元的差價(jià)底線,除掉這部分之后,才有賺錢(qián)的可能?!    ?


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