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青年置業(yè)指南:需要明確購房目的再購房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 481 次
從購房目的來看,購房無非是自住或投資。其中,自住性住房者的較佳期望是花較少的錢購到較合適的房子,而投資性住房者的較佳期望是用少量的自有資金購到高的房子。專業(yè)人士認(rèn)為目前購房人群中較典型的購房目的有三類:過渡居住、改善居住、投資置業(yè)。
打算去看房前,要不斷問自己兩個(gè)問題:為什么要購房?需要什么樣的房子?
以過渡房產(chǎn)居住為目的
案例:將滿28歲的年輕朋友小A,研究生畢業(yè)留在北京后一直租房居住。小A工作已經(jīng)四年,目前已經(jīng)有了10多萬的存款,月收入6000元左右,現(xiàn)在打算考慮購套房產(chǎn)結(jié)束長期的租房生活,并計(jì)劃與女友結(jié)婚。
小A的購房現(xiàn)狀在當(dāng)今的年輕人中間十分普遍:工作時(shí)間不長,經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限,頭次置業(yè),若一次性完成置業(yè)可能面臨“購房增加生活負(fù)擔(dān)”的風(fēng)險(xiǎn)。有專家指出,26~30歲人群從資金實(shí)力上來說,還未達(dá)到購房較佳年齡段,對未來收入預(yù)期不穩(wěn)定,將導(dǎo)致由低齡化而引起的潛在信貸危機(jī)。專業(yè)人士建議,小A這類頭次置業(yè)的年輕人群應(yīng)本著“購得起,還要住得起”的購房原則,將購房的目的定位在過渡性購房,未來隨著經(jīng)濟(jì)狀況的改善,分階段多次完成置業(yè)!
既然是過渡性住房,千萬別盲目追求市或期望一步到位的大戶型,“小戶型、低總價(jià)”就成為小A優(yōu)先考慮的因素,這類低總價(jià)房子帶來的是“低頭付、低月供”,同時(shí)也能降低將來家庭結(jié)構(gòu)、人口變化給住房帶來的影響。
以改善住房條件為目的
案例:B先生在北京安家多年,小孩馬上就要上中學(xué)了,又想把一直在外地的老人接到身邊盡孝,現(xiàn)在居住的二居室就顯得相對緊張了。B先生夫婦手里已有了一定的積蓄,想換套大房子。
B先生的購房目的很明確:通過置業(yè)升級,改善居住條件,提升生活品位。大多數(shù)像B先生一樣的購房者在前次置業(yè)的過程中,受經(jīng)濟(jì)實(shí)力和購房經(jīng)驗(yàn)的限制,在房子入住一段時(shí)間后,總會有這樣或者那樣的不滿意。因此,單純的滿足居住已經(jīng)不是他們再次購房的目的,他們追求的是由“生存需求”轉(zhuǎn)向“舒適需求”。
有關(guān)人士認(rèn)為,以改善性置業(yè)為目的的購房者大多在35周歲以上,家庭收入較高,具備較強(qiáng)的購購能力,一般不會計(jì)較價(jià)格,居住面積、戶型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境成為了他們優(yōu)先考慮的因素。
以B先生為例,(1)他應(yīng)該根據(jù)家庭成員的數(shù)量決定合適的房屋面積;(2)在戶型結(jié)構(gòu)方面,朝向是頭要考慮的;同時(shí),孩子、老人及B先生夫婦都分別需要各自的生活空間,因此還要考慮房屋的私密性,以及是否有利于促進(jìn)家庭成員的交流;(3)對于社區(qū)環(huán)境,要考察小區(qū)容積率、樓間距、園林綠化、會所、停車位等決定小區(qū)品質(zhì)的指標(biāo),力求讓自己住得寬松、舒適。
以投資置業(yè)為目的
案例:C先生自己開了一家公司,妻子是一家大外企的高端白領(lǐng),家庭收入豐厚,除了擁有高端住宅、小車外,在銀行還有一大筆儲蓄。C先生瞄準(zhǔn)北京房地產(chǎn)市場很久了,計(jì)劃用富裕的自有資金投資房產(chǎn),作為家庭理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要組成部分。
以投資為目的的購房者,大多存在三大誤區(qū):只選高端房、只挑大戶型、只看城市,這種非理性的購房行為在房地產(chǎn)市場繁榮的時(shí)候很容易成功,一旦市場下行,投資失敗的風(fēng)險(xiǎn)會大增。
有關(guān)人士忠告投資房產(chǎn)要理性對待,區(qū)位特質(zhì)及區(qū)域未來發(fā)展規(guī)劃要優(yōu)先考慮。好的區(qū)域位置是樓盤保值增值的關(guān)鍵因素,也能夠彌補(bǔ)戶型、面積等方面的不足,這里好的區(qū)域位置并不一定是常人所認(rèn)為的市;未來發(fā)展規(guī)劃決定了樓盤的增值空間多少,房屋價(jià)格將呈現(xiàn)“低開高走”現(xiàn)象,給投資者帶來收益化。
本著投資的目的,C先生的目光應(yīng)鎖定那些隨著城市的發(fā)展,即將變?yōu)榈某鞘兄苓叺貐^(qū),關(guān)注區(qū)域未來的功能定位、目前附近的人員結(jié)構(gòu)、交通規(guī)劃等。
這里,筆者并沒有對三種典型購房目的下的各種優(yōu)先考慮因素進(jìn)行展開研究,主要是為了告訴購房者只有事先明確了購房目的才能夠進(jìn)一步明確購房需求,提高決策效率。
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