據(jù)劉玉錄介紹，一般房地產(chǎn)開發(fā)成本包括五大類：土地費(fèi)用、建安費(fèi)用、政府稅費(fèi)、配套費(fèi)用以及其他費(fèi)用成本。為便于理解，劉博士將其簡化成土地費(fèi)用、建安費(fèi)用（包括大配套費(fèi)和其他費(fèi)用）、政府稅費(fèi)三大類，對(duì)全市目前商品住宅開發(fā)平均成本構(gòu)成情況作了分析。

　　土地成本：占總成本30%以上

　　劉玉錄介紹，地段決定價(jià)值，不同的地段，成本差異較大，售價(jià)差異也較大。即使在同一地段，由于拿地時(shí)間不同，發(fā)展程度不一，配套有區(qū)別，土地成本也不一樣，售價(jià)自然也不盡相同。在開發(fā)商操作的地產(chǎn)項(xiàng)目中，如果早期通過協(xié)議拿地的地塊，土地成本只占10%至20%，也就是每平方米幾百塊錢到1000多元，但是后期土地招拍掛方式的拍賣用地，地價(jià)成本要占30%以上。近兩三年來本市樓面地價(jià)明顯上升，從每平方米2000元飆升至4000多元甚至更高。

　　建安成本：多在2000至3000元

　　建安費(fèi)是成本中的一部分，是指房屋建造過程中所發(fā)生的土建項(xiàng)目、土方、材料、人工、項(xiàng)目內(nèi)配套設(shè)施等費(fèi)用，包括裝修、園林等項(xiàng)目。劉玉錄介紹，目前本市商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，建安成本多在每平方米2000至3000元，這個(gè)費(fèi)用相對(duì)固定可控。

　　稅費(fèi)成本：占總銷售收入一成多

　　房地產(chǎn)開發(fā)的稅費(fèi)近十項(xiàng)，其中營業(yè)稅、企業(yè)所得稅以及土地增值稅占了主要部分。房地產(chǎn)企業(yè)還要交納市政公共設(shè)施費(fèi)用，包含基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。綜合起來，一般稅費(fèi)要占項(xiàng)目總銷售收入的一成多。

　　劉玉錄表示，以上這些成本中，建安成本是地產(chǎn)商基本可控的，同一個(gè)開發(fā)商，在不同城市進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作時(shí)，差別不會(huì)太大。但是土地、地方公共配套費(fèi)等成本，開發(fā)商控制的主動(dòng)性不大，不同城市不同區(qū)域的差別會(huì)很大。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！