律師建議，購家較好要在合同中注明，要在雙方過戶完畢后才給中介費，不是購家原因造成交易不成功的，中介應(yīng)無條件退回定金和中介費，以此來保障自己的權(quán)益。

　　售罄兩年的樓盤突現(xiàn)大批尾貨？樓價回落接近2006年開盤價？其中一層兩天之內(nèi)被一空？記者暗訪調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，種種誘人的優(yōu)惠背后，竟然隱藏著多個秘密。

　　李小姐工作多年，較近打算購房。3月6日，她收到某品牌中介行經(jīng)紀電話，稱暨南大學(xué)附近的MBA公寓有一批尾貨，價格只需8600元/平方米。經(jīng)紀稱，該批是A棟的頂層，為尾貨，賣方少有委托該中介出售，目前以某人的名義簽認購書，一起去開發(fā)商那里轉(zhuǎn)名就可以了。李小姐聽后，當天下班后便前去看樓，由于價格確實很便宜，便當場下了2萬元的定金，約定天去轉(zhuǎn)名。天恰逢是星期六，從早上等到下午，李小姐沒等到業(yè)主，卻接到經(jīng)紀的電話說，業(yè)主因為是急需資金才便宜拋售的，因此要求周一就要一次性付清款再轉(zhuǎn)名，李小姐當即表示籌款有困難。第三天，當李小姐較后說要購購時，經(jīng)紀卻表示，A棟單位賣完。第四天，經(jīng)紀打來電話說，又有一批B棟的，價格卻要9000元/平方米。

　　接到李小姐的報料后，記者感到疑惑，MBA公寓已在2007年售罄，現(xiàn)在還有尾貨？記者隨后暗訪發(fā)現(xiàn)，并不止一家中介參與了這件事情。該片區(qū)大大小小的中介，都清楚有這批盤源。不過，各中介關(guān)于數(shù)量和價格說法不一，有說A棟的，也有說B棟的，有說價格8800元的，也有的說是9300元。

　　到底怎么回事？記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)絡(luò)上一位內(nèi)部人士得知，原來上述說法大半是假消息！據(jù)稱，該盤源并非開發(fā)商尾貨，而是一名炒家當時直接要走兩層單位。兩年之后，該炒家以9500元的價放盤。由于炒家的價格跟市場價并無差別，但貨量巨大，因此接手的中介想出了先以低價吸納客戶、再慢慢磨到高價的辦法。事實上，該炒家從未放過低于9500元的低價，而截至記者發(fā)稿時，該炒家手中的兩層單位也沒有一套成交。但中介憑借此招，已經(jīng)吸納了多名客戶落下“誠意金”或“定金”。該人士表示：“僅一家大中介就吸納了30多個客人的定金，不知道其他中介還騙了多少客?！?p>

　　說法

　　這肯定是一種欺詐行為

　　廣東佳思特律師事務(wù)所律師王美舟表示，中介美其名為“銷售技巧”，但實際上是利用某些購家的意志比較薄弱，通過各種辦法讓他們變相接受高房價的事實。不過，王美舟表示，由于經(jīng)紀通常只停留在口頭允諾，不會留下文字，因此難以抓住把柄。

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