雖然“國際旅游島”的規(guī)劃，吸引了27個國家的炒家蜂擁而至，但對于其中一部分資金實力不強的“散戶”來說，目前在海南的炒房將會是較后一波行動。

　　從3月1日起，海南省將實行新的 “建設用地供應及使用管理規(guī)定”。按照上述政策，海南未來的普通商品住宅用地指標在使用完后將不再被追加。海南島的炒房客未來或許只能投資豪宅。

　　而在當?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)商眼中，海南島實行的上述政策，既可以使海南成為全國限制投資客“炒房”的范本，保證海南當?shù)鼐用癫槐馗邇r購房；又能充分利用海南稀有的土地景觀資源，促進當?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)開發(fā)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，是一項非常好的政策。

　　普通住宅用地指標用完不再批

　　據(jù)海南省國土環(huán)境資源廳透露，從3月1日起，海南省將實行新的“建設用地供應及使用管理規(guī)定”，其中較引人注目的是 “限制普通商品房發(fā)展”。

　　依照新規(guī)，土地供應將實行年度計劃管理，建設用地年度供應計劃指標分為鼓勵扶持類 (甲類)、規(guī)范發(fā)展類(乙類)及限制控制類(丙類)。其中，保障性住房用地、賓館、度假村和高科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等被劃為甲類，在用地上給予鼓勵扶持。主題公園、高爾夫球場、高端商品房及別墅被歸為乙類，在用地上“規(guī)范發(fā)展”。唯獨普通商品房用地被歸入丙類，“限制控制”其發(fā)展，并且在指標用完后，不再追加。

　　海南省國土環(huán)境資源廳土地利用管理處工作人員昨日 (2月9日)向《每日經(jīng)濟新聞》透露，對普通商品住宅發(fā)展的具體限制政策尚未確定，未來普通商品住宅用地的供地指標也沒有明確。限制商品住宅用地具體細則，將在2010年3月正式公布。

　　普通商品住宅的開發(fā)受到限制，高端商品房以及別墅項目反倒被“規(guī)范發(fā)展”。對此，中原地產(chǎn)海南事業(yè)部劉文濤說，上述政策顯示，海南房地產(chǎn)開發(fā)將傾向于兩頭，一是滿足普通居民的保障性房屋開發(fā)，另一頭則是加強對豪宅的開發(fā)。

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示：“建設用地供應及使用管理規(guī)定”的前提是確保海南保障性住房的健康發(fā)展，在這基礎上對的、與海南的稀缺資源性沖突的、不符合海南整體規(guī)劃的普通商品房發(fā)展進行限制，有利于海南構(gòu)建國際旅游島。

　　地產(chǎn)炒家或只能玩“豪宅”？

　　雖然有業(yè)內(nèi)人士認為，海南對普通商品住宅的限制政策和國家鼓勵普通商品住宅開發(fā)政策相背，但在當?shù)胤康禺a(chǎn)商卻非常支持上述政策，認為它能使海南房地產(chǎn)業(yè)更為規(guī)范。

　　在當?shù)亻_發(fā)房地產(chǎn)的明申集團市場部經(jīng)理鄒進一就說，與上海、北京等城市相比，海南房價近期的快速上漲，并沒有給當?shù)氐钠胀ň用駧硖喔蓴_。而由于保障性住宅的大量供應，當?shù)鼐用褚灿型ㄟ^保障性住宅滿足自住需求。而如果投資者只能購購豪宅，客觀上也能使當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場降溫不少。

　　劉文濤說，目前投資客停留在“見貨掃貨”階段，無論是普通商品住宅，還是豪宅，他們都會。

　　鄒進一進一步表示，海南目前房價上漲幅度較快的是普通商品住宅，一些樓盤價格上漲幅度接近五成。相比之下，高端商品房和別墅等豪宅的房價上漲幅度只有兩成左右。普通商品住宅價格的上漲幅度，以及炒房氛圍明顯要高于“豪宅”。

　　海南省對普通商品住宅開發(fā)的限制和對經(jīng)濟適用房開發(fā)的鼓勵，以及對高端商品住宅和別墅開發(fā)的規(guī)劃發(fā)展，將會使投資客未來只能在“豪宅”市場中尋找機會，將減輕當?shù)仄胀ㄙ彿空叩馁彿控摀?/P>

　　但另一方面，目前海南房地產(chǎn)市場上真正可以被稱為“豪宅”的產(chǎn)品幾乎沒有。所謂的“豪宅”，往往只是有了豪宅的價格，但沒有豪宅的品質(zhì)，稀有的景觀土地價值未被完全挖掘，這是當?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的一個遺憾。

　　記者觀察

　　投資客開始撤離 海南樓市或陷膠著

　　海南樓市的瘋狂恐怕難以持續(xù)下去。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者較新了解的情況來看，房價高企的海南樓市已經(jīng)有一些跡象顯示，投資者的熱情開始有所消退，不少投資客也在悄然撤離。

　　有專家認為，在今年“兩會”召開前后，海南樓市價格過快上漲的局面將得到遏制。

　　“指標房”開始流入中介

　　“前些陣子熱炒的‘指標房’已大量流入二手房交易機構(gòu)中，但是二手房市場較近也較為冷淡，出現(xiàn)‘擊鼓傳花，無人接手’的窘境?！焙Ｄ下每貢归_發(fā)公司策劃經(jīng)理李東緒昨日(2月9日)向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露。

　　他口中所稱的 “指標房”，即為“交了定金或者頭付，但是還未合同備案”的房源，在海南此輪瘋狂的炒作過程中大量存在，不少投機客便以炒賣指標房的手法賺得盆滿缽滿。

　　就在人們沉浸在房價“一個樣”時，海南房地產(chǎn)市場卻在悄然發(fā)生變化。

　　“較近我們已接到很多房源，房子不太好出手，只好通過中介機構(gòu)掛出?！?月5日，三亞一中介公司置業(yè)經(jīng)理于華強向記者表示，較近幾天，盡管他依舊忙著帶不同的客戶看房子，但明顯感覺到市場熱情在逐漸消退。據(jù)他透露，目前二手機構(gòu)的成交量也較前一陣有了明顯下降。眼下的房價雖然仍高高在上，但實際成交的并不多，已陷入“有價無市”的狀態(tài)。

　　“縱觀海南的樓市，較近一周開始出現(xiàn)炒房退潮現(xiàn)象?！崩顤|緒2月9日稱。

　　投資客已分批撤離

　　“海南的樓市的炒作猶如股市一般，較初的專業(yè)炒家進入海南，房價突然拉升，隨后大量投資者跟風進入。此時，專業(yè)炒家出貨，而隨后進入的有的賺了錢，有的則被高價套住?！崩顤|緒如此形容海南的房地產(chǎn)市場。

　　他分析，原來炒房賺到錢的較初炒家已分批撤離，市場觀望情緒在逐漸蔓延，出手接盤的人減少。此外，原先認購以及出售房產(chǎn)的手續(xù)并不完善，往往在樓盤現(xiàn)場便可直接轉(zhuǎn)讓，這也給了很多人投機取巧的機會。近期，政府管理嚴格，不允許更名，這也讓部分投機者被套、一時半會不出來，只能索性先變成房東。

　　“如果海南‘有價無市’的現(xiàn)象持續(xù)下去，房價無疑將出現(xiàn)下行?！崩顤|緒進一步分析，目前看來，開發(fā)商已將此前捂盤的部分項目重新拿出來銷售，樓市進入觀察期，經(jīng)過春節(jié)、五一兩個推盤時間段的考驗，海南的房地產(chǎn)市場將重歸理性。

　　中國(海南)改革發(fā)展研究院海南所所長夏峰2月9日向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，預計在今年“兩會”召開前后，海南房地產(chǎn)市場價格過快上漲的局面將得到遏制。

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