頭上頂著金燦燦的圓圈不僅僅只有光環(huán)，也可能是隨時(shí)聽候緊箍咒的金箍。

　　今年1月4日，海南國際旅游島獲批，頂著“國際旅游島”的光環(huán)，海南房地產(chǎn)再次躁動(dòng)，各路炒家奔襲而來，千萬海景豪宅如賣白菜般遭哄搶，樓盤漲價(jià)一千到數(shù)千元，海南樓市當(dāng)仁不讓成為熱點(diǎn)。

　　然而高潮過后，很快即迎來落幕。在調(diào)控聲聲里，高處不勝寒的海南房地產(chǎn)，即使在五一黃金周，也顯得格外的冷清。

　　不過，價(jià)格的野馬仍在肆意馳騁。據(jù)5月11日較新公布的“4月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)”，海口、三亞新建住宅銷售價(jià)格同比增長了64.3%和58.2%，成為領(lǐng)漲70個(gè)城市的冠、亞軍。

　　對(duì)于海南是否再次出現(xiàn)泡沫雖無定論，但是就連島內(nèi)的開發(fā)商也不得不承認(rèn)，目前海南房產(chǎn)是典型的“題材股”，樓價(jià)難以再大幅攀升，而要成為真正的“績優(yōu)股”，尚需較長的時(shí)間去填充夯實(shí)。

　　喧囂過后只剩寂寞“較近沒有生意，我們售樓部好幾個(gè)姐妹都辭職回家休息，我也準(zhǔn)備休假了”

　　高潮總有落幕的時(shí)候，目前的海南樓市高潮的喧囂已過，剩下的只有寂寥。目前海南不僅炒家難覓蹤跡，購來度假的外地自住購家也已經(jīng)陷入觀望。

　　“較近沒有生意，我們售樓部好幾個(gè)姐妹都辭職回家休息，等年底看看行情再出來”，三亞灣一樓盤的銷售人員阿英(化名)手上拿著還是空白的客戶登記表，對(duì)記者說“我也準(zhǔn)備休假了”。

　　阿英是三亞中比較少有的“土著”，而實(shí)際上，在三亞的樓盤營銷策劃和銷售人員中，大部分都是來自內(nèi)陸。由于前來看樓的客戶，有不少銷售人員和營銷策劃人員都在近期安排了輪休，記者約訪多個(gè)樓盤的營銷策劃人員，不少還在外地或者剛剛休完假期回到三亞。

　　樓盤營銷和銷售人員閑得無聊，是因?yàn)榻谌齺啒鞘羞^于冷清，即使在五一黃金周，記者走訪的多個(gè)樓盤看樓者仍是。

　　“海南的購家主要都是島外的旅游度假客戶，每年的10月到春節(jié)期間是海南樓市的銷售旺季，而其余時(shí)間都明顯比較冷清”，海南富力灣銷售策劃部項(xiàng)目經(jīng)理黃義告訴記者，“再加上今年上海世博會(huì)的舉行，也分流了不少的游客”。

　　雅居樂清水灣一銷售人員告訴記者，目前市場(chǎng)的冷清與市場(chǎng)缺貨也有一定的關(guān)系，“今年一月份市場(chǎng)太好了，很多樓盤都是一下子把大半年的貨全部賣完，現(xiàn)在趕工期都還來不及”。

　　雖然有著季節(jié)性和供應(yīng)量的因素，但實(shí)際上，新政對(duì)于三亞樓市的影響依然非常明顯。在3月份，海南針對(duì)癲狂的樓市制定了五一起實(shí)施的“海南版十一條”，要求網(wǎng)上簽約、備案、明碼標(biāo)價(jià)等，劍鋒直指炒房行為。而在4月14日，被稱為“史上較嚴(yán)厲”“的一系列國家調(diào)控政策出臺(tái)，也要求遏制異地炒房，提高信貸門檻。

　　原來不少樓盤還沒有拿到預(yù)售證就開始收定認(rèn)購，新政實(shí)施后，各大樓盤就不敢再收訂，并且紛紛推遲推貨，避開政策風(fēng)頭。而少量有產(chǎn)品在售的樓盤，紛紛要求購家一次性付款，避開嚴(yán)厲的房貸政策。

　　題材稀缺各路炒作資金五天涌入171億

　　在1月4日“國際旅游島”獲批后的5天內(nèi)，整個(gè)海南省商品房銷售量達(dá)到了171.12億元，相當(dāng)于2008年全年總和。

　　“其實(shí)海南樓市目前就是一只題材股”，三亞灣一個(gè)來自湖南的開發(fā)商陳恒(化名)面對(duì)記者的疑問，如此點(diǎn)撥記者，“你用炒股的理論就不難理解海南樓市了”。股票炒作，需要有題材和利好，要有莊家和散戶，海南樓市確實(shí)也是如此。

　　在三亞灣紅樹林項(xiàng)目策劃經(jīng)理畢少華以及其他開發(fā)商看來，海南稀缺的旅游資源是難得的炒作題材，隨著國內(nèi)居民生活水平的提高，休閑度假的觀念已經(jīng)日漸深入人心，而到海南擁有一套度假房也逐漸成為一種潮流。隨著高端旅游產(chǎn)品的逐步開放，海南的房產(chǎn)也開始如其他 品一般進(jìn)入富人的視野，擁有海南一套海景房成為了身份和財(cái)富的象征。英國人胡潤新近推出《百富之選》，就將中國新貴指標(biāo)中擁有一套星河灣豪宅適時(shí)改成擁有一套三亞清水灣別墅。

　　而國際旅游島建設(shè)目標(biāo)規(guī)劃的公布，正式點(diǎn)燃“海南股價(jià)”，不少資金奔襲海南樓市。在1月4日“國際旅游島”獲批后的5天內(nèi)，整個(gè)海南省商品房銷售量達(dá)到了171.12億元，相當(dāng)于2008年海南全年的商品房銷售量總和。多個(gè)樓盤價(jià)格在短短的一個(gè)月翻番，三亞一手海景房房價(jià)從原來的1萬元左右飆至 3萬至6萬元。風(fēng)向標(biāo)樓盤鳳凰島價(jià)格較高單價(jià)甚至達(dá)到13萬，媲美上海湯臣一品。

　　畢少華說，“現(xiàn)在炒股都是在區(qū)域發(fā)展概念，一個(gè)題材出來，相關(guān)股票馬上連續(xù)上漲。在國際旅游島規(guī)劃一出來，海南的房價(jià)也是出現(xiàn)了同樣的走勢(shì)，是同樣的道理”。

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