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09年濟南超熱銷房產
編輯:海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 610 次
開發(fā)商要想讓購房者掏錢購房,就必須找出一個讓購房者能信服的堅強理由來,否則大家憑什么購你的房子。
即使樓市再怎么低迷,也不排除有逆市熱銷的房子存在。
一、依托教育資源的項目
大家購東西的時候都喜歡討價還價,但是有一種情況顧客從來不敢還價,那就是在醫(yī)院看病的時候,明明知道醫(yī)生給你開高價藥,你也要硬著頭皮去劃價交費,畢竟看病要緊。還有一種比看病還舍得的消費,那就是為了孩子上學,中國的家長可以不惜一切代價。因此聰明的開發(fā)商就看出了購房者的這種弱點,千方百計和名校拉上關系。只要購了我的房子,你的孩子就可以上某某名校,這在樓市調整期里,讓客戶購房較動心的理由,開發(fā)商也一箭雙雕,可謂名利雙收,非但銷售表現(xiàn)良好,而且房價異常堅挺。09年濟南市場代表項目有文化園(山師附?。?;
二、房價觸底項目
高新區(qū)4200元/平米的現(xiàn)房,看到這樣的價格,購房者能不動心嗎?如果換作08年上半年,這個地段那個項目的價格不在每平米5000元以上。但是樓市經(jīng)過一年多的調整,雖然讓開發(fā)商降價比割其肉還難,但是企業(yè)的資金鏈的緊崩,不得不使那些實力一般的開發(fā)商“斷腕”求生了。所以在09年,新推出的項目將有不少震撼價橫空出世,性價比超高,樓市將重現(xiàn)久違的排隊選號的場面。但是這個熱銷的場面是要付出犧牲企業(yè)利潤代價的。
三、規(guī)模城市規(guī)劃區(qū)域
濟南頭條BRT的開通帶動周邊不少項目的熱銷,比如重汽翡翠郡、金色陽光花園,隨著二環(huán)東路高架及BRT、大明湖、小清河的施工改造,必將大大提升改造區(qū)域的人氣,同時促進該區(qū)域項目的銷售,此類項目的代表:保利芙蓉、明湖天地(查看地圖)、名士豪廷。
四、獨棟別墅項目
經(jīng)濟危機只能讓窮人購不起房子,但是對于富人來講,完全是一個購房抄底的好機會,同時也是保證自己財富不會大幅度縮水的好方法。由于政府已經(jīng)停止別墅項目的土地供應,因此別墅供應隨著時間推移將會日益稀缺,資源性稀缺是其它產品所無法比擬的,具有強大的“吸聚”效應,因此別墅產品,尤其是高端的獨棟式別墅是從來不缺少購購對象的,相信09年別墅產品將會繼續(xù)延續(xù)08年逆市熱銷的態(tài)勢。此類代表:中海紫御東郡。
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