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樓市進(jìn)入溫水期 哈繼銘稱租房人群可考慮購(gòu)房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 441 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
樓市成交量大幅上升的驚喜,卻引來(lái)沿海地產(chǎn)董事長(zhǎng)助理張鳴的悲觀。他認(rèn)為,這一輪“小陽(yáng)春”行情結(jié)束之后,開發(fā)商很可能陷入一個(gè)低谷。因?yàn)檫@一輪行情是由自住型需求支持的,投資型需求何時(shí)恢復(fù)尚未可知。

  樂(lè)觀派有如中原證券分析師魏博,伴隨著交易量大漲,他認(rèn)為下調(diào)房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例后,能夠真正的使行業(yè)復(fù)蘇。

  在近日召開的某論壇上,中國(guó)國(guó)際金融公司頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘表示,樓市已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)期,自住需求的購(gòu)房人應(yīng)該出手了。

  成交量大幅攀升

  在多家券商研究機(jī)構(gòu)提供的分析報(bào)告,普遍認(rèn)可了這輪成交量的提升對(duì)于樓市回暖的意義。

  4月,一、二線城市商品房交易繼續(xù)放量。東海證券研究報(bào)告顯示,其所跟蹤的國(guó)內(nèi)15個(gè)城市中,商品房成交量仍然維持高位,“小陽(yáng)春”景象仍在持續(xù):福州、廈門、武漢、深圳同比增幅均超過(guò)200%,杭州、深圳、長(zhǎng)沙、南京、天津、西安同比增幅均超過(guò)100%,上海同比增幅也高達(dá)92.3%。與此同時(shí),一些城市成交量環(huán)比仍呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

  一、二線城市商品房成交均價(jià)基本企穩(wěn),環(huán)比普成結(jié)構(gòu)性漲勢(shì)。杭州、廈門、深圳成交均價(jià)環(huán)比漲幅均超過(guò)10%,長(zhǎng)沙、蘇州、福州、天津環(huán)比漲幅分別為5.1%、4.0%、2.6%、2.2%;只有昆明、武漢、西安環(huán)比出現(xiàn)下跌。

  戴德梁行早前監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,一季度北京、上海、深圳等十大樣本城市的商品住宅價(jià)格持續(xù)回落,支撐了成交量逐步恢復(fù),十大樣本城市共成交商品住宅2082萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)42%,同比增長(zhǎng)62%。

  一季度,我國(guó)個(gè)人按揭貸款總額達(dá)到984億元,同比增長(zhǎng)13.2%,是2008年二季度以來(lái)頭次實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

  “我們?cè)诳蛻粽{(diào)研中發(fā)現(xiàn),購(gòu)房的的確是一些有自住需求的新上海人,而不是假按揭?!币晃簧硖幧虾5你y行高管對(duì)本報(bào)記者說(shuō)。對(duì)后市的擔(dān)心是,自住型的剛性需求能支撐樓市走多遠(yuǎn)?

  樓市駛?cè)敕€(wěn)定期

  等待結(jié)婚的80后青年張曼無(wú)心閱讀這些繁雜的數(shù)據(jù)。她只關(guān)心,房?jī)r(jià)是否還會(huì)降,什么時(shí)候出手購(gòu)房合適。像張曼一樣踟躕猶豫的人,不在少數(shù)。

  經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,房?jī)r(jià)已經(jīng)企穩(wěn),大落的可能性不大,整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)向上走的趨勢(shì);大漲的可能性同樣不大,開發(fā)商的庫(kù)存還未消化完畢。

  在需求端,前述銀行高管擔(dān)心的是,宏觀經(jīng)濟(jì)并未見底。遠(yuǎn)在大洋彼岸的金融危機(jī)還沒(méi)有結(jié)束。人們對(duì)收入的預(yù)期還不夠確定。

  另外一個(gè)重要的影響因素是金融政策的支持。在按揭利率不斷下調(diào)的狀態(tài)下,促成了大批人購(gòu)房。前述銀行高管認(rèn)為,現(xiàn)有的政策下,銀行會(huì)全力支持自住型需求的頭套住房購(gòu)購(gòu)者。而擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn),對(duì)二套住房的改善性或者投資型需求仍未全部放開,審核依舊嚴(yán)格。而中郵基金高層向本報(bào)記者表示,只有流動(dòng)性充裕時(shí)代重新到來(lái),投資客才會(huì)重返樓市。

  在供給端,國(guó)泰君安研究所報(bào)告顯示,由于成交量大幅回升,小部分開發(fā)商收回優(yōu)惠,或者高端樓盤推盤和成交相比前期活躍,個(gè)別城市房?jī)r(jià)略有回升。趙曉認(rèn)為,在巨大的庫(kù)存壓力下,開發(fā)商不太可能借機(jī)大幅漲價(jià)。盡管開發(fā)商與購(gòu)房者的價(jià)格博弈始終存在,但這已不是當(dāng)下樓市的主旋律。

  由于對(duì)未來(lái)趨勢(shì)的判斷并不明朗,很多開發(fā)商選擇了停建、緩建、減少開工面積。前述中郵基金高層擔(dān)心這會(huì)一定程度上加劇供需矛盾,引發(fā)價(jià)格上漲。而趙曉則提醒說(shuō),別忽視了政府的調(diào)控能力?!叭绻霈F(xiàn)這種局面,政府一定會(huì)出臺(tái)措施加大供應(yīng)量的,屆時(shí)限價(jià)房也可能重現(xiàn)舞臺(tái)。”

  伴隨交易量上漲的是,土地市場(chǎng)的緩慢復(fù)蘇。上海證券研究報(bào)告顯示,北京交易懷柔湖光小區(qū)的住宅地塊,樓面價(jià)為每平米5159元,遠(yuǎn)高于底價(jià)每平米3505元,土地市場(chǎng)漸顯暖意。

  樓市波瀾不驚,開發(fā)商也逐漸退去恐慌。哈繼銘認(rèn)為,目前中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)回落了一段時(shí)期,租房的人群可以考慮購(gòu)房了。但從純投資角度來(lái)看的話,再等一段時(shí)間也未嘗不可。

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