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經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘:房價短期會漲 拐點或在2015年
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 550 次
20日,上海環(huán)球金融。招商銀行長沙分行“基金學(xué)院”的20位學(xué)員參加了中國國際金融公司頭席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘主講的2010年投資策略報告會。在這里,學(xué)員們聽到了自己較想了解的信息:哈繼銘預(yù)測,人民幣升值與加息均會在2季度啟動,而房價在信貸和通脹的雙重刺激下仍將上揚,但可能在2015年迎來拐點。
中國有必要加息
“中國不僅要提準備金率,我認為中國要加息?!睂τ诋?dāng)下貨幣政策,中金頭席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘表示。他同時預(yù)測,這會在短期內(nèi)使大宗商品價格面臨向下調(diào)整的壓力,從而防止美國債券價值縮水。
“中國上次提高存款準備金率的時候,大宗商品價格全線下跌,這說明中國是大宗商品的進口國,很多大宗商品中國的消費占比在全球都很高,而且中國去年對于全球經(jīng)濟增長所做出的貢獻也處于獨占鰲頭的位置,在這種情況下,中國不僅要提高存款準備金率,我認為中國要加息?!彼治?,因為中國是大國,緊縮貨幣政策會把全球大宗商品價格打壓下去,這樣也會抑制美國債券價格大幅下降,如果債券價格持續(xù)下降,外匯儲備的縮水也會很劇烈。他認為中國會在二季度加息,且加息并不會引來熱錢問題。
哈繼銘預(yù)測,美元長期將呈貶值趨勢,只要美元再度出現(xiàn)貶值,就是人民幣升值的重新啟動,這個時間將會在4月份。
中國經(jīng)濟不會“二次探底”
哈繼銘預(yù)測今年中國經(jīng)濟增長9.5%。無論是投資、出口,還是消費,都會保持穩(wěn)定增長,中國經(jīng)濟不會出現(xiàn)“二次探底”。
他分析,中國經(jīng)濟的外部環(huán)境繼續(xù)向好。對中國經(jīng)濟出口部門的拉動作用將會在今年前兩個季度顯現(xiàn)。“今年較明顯就是出口的回暖,從15%的負增長變?yōu)?0%的正增長?!?
而拉動經(jīng)濟的另一駕馬車——投資,今年仍將“不差錢”,據(jù)其分析,加上去年撥而未用的財政資金以及貸而未用的信貸資金,今年的固定資產(chǎn)投資可以保持在20%左右的增速。哈繼銘認為2010年中國政府對經(jīng)濟調(diào)控的政策將以調(diào)整為主,今年不會出現(xiàn)2009年那樣大規(guī)模的經(jīng)濟刺激政策。
針對外圍市場“中國消費難啟”的論調(diào),哈繼銘旗幟鮮明地表示,中國的消費能力是實際存在的。他透露,去年中國老百姓的收入增長次超過GDP增速。中國農(nóng)村地區(qū)的人均GDP將在2011年達到3000美元,那時農(nóng)村的汽車消費也將正式啟動。而2009年在金融危機的影響下形成的農(nóng)民工返鄉(xiāng)浪潮將是鄉(xiāng)村消費升級的契機。“返鄉(xiāng)之后,他們會將城市的消費習(xí)慣和模式復(fù)制到農(nóng)村來?!彼f,這種復(fù)制效應(yīng)將導(dǎo)致農(nóng)村耐用消費品的消費需求顯著上升。
另外,隨著三網(wǎng)合并的加快和中國高鐵線路的延伸,未來旅游、通訊消費將大幅度增長,“政府現(xiàn)在正在用很多的政策,未來消費問題不必擔(dān)心?!?
房價拐點或在2015年
房價還會不會上漲?哈繼銘斬釘截鐵地說“短期會”,特別是二三線城市房價仍可能大幅上漲。
哈繼銘還分析,房地產(chǎn)業(yè)的“剛性需求”實質(zhì)上不僅包括自住,“對教育和養(yǎng)老的投資”也變?yōu)榉康禺a(chǎn)的一項功能。數(shù)據(jù)顯示,我國的房地產(chǎn)占消費支出的57%,而西方發(fā)達國家普遍占1/3左右;另一方面我國的社會保障占2%左右,西方發(fā)達國家一般在20%到30%之間。這說明我國的房地產(chǎn)消費同時發(fā)揮著社會保障作用,而這主要是由于相關(guān)社會保障的缺位造成的。
此外,信貸對于房價的支撐不容小覷?!叭ツ晔?萬多億元,今年是7.5萬億元?!必泿糯蠓鲩L必然拉動非貿(mào)易品的價格。因此他判斷,房價在短期內(nèi)還會呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢,拐點可能在2015年左右到來,而2020年后房價可能進入下跌區(qū)間。
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