投資房產(chǎn)的主要收益來源于兩點(diǎn)：一是租金收益，二是升值收益。我個人觀點(diǎn)在目前北京房地產(chǎn)市場的環(huán)境下，投資二手房可能更具可操作性。下面從投資房產(chǎn)的兩個主要收益來源來做個探討。

　　一是租金收益。二手房在這個收益上有明顯優(yōu)勢，即馬上出租獲得租金收益；而一手房一般要至少一年以后才收房，毛坯的還要再裝修一段時間，那么將在一年以上的時間里只有付出（指還貸），沒有租金收益，如果投資時間周期一樣，假設(shè)都是3年，那么投資二手房比一手房至少多一年左右的租金收益。

　　二是升值收益。由于很多一手房一季度銷售良好，紛紛提價或不再優(yōu)惠降價，可以說目前北京的一手房房價仍處于高位，很多樓盤我個人認(rèn)為至少在3年內(nèi)根本不可能有升值空間；但是二手房的優(yōu)勢在于價格可以更低：因?yàn)楹芏嘈I(yè)主是在3年前購的，當(dāng)時的價格還處于低位，今天它既使比一手房便宜兩三千元，小業(yè)主還能仍然收益頗豐。舉個例子，三元橋**城的歷史銷售價格是一期8000元左右，二期15000元左右，三期后來賣到30000元左右，如果客戶投資選擇一二期，一定會比三期的升值收益高，因?yàn)椋和瑯右粋€小區(qū)，雖然一二三期品質(zhì)不同，但是在二手市場上其價差不會超過5000元。所以如果客戶看中某個小區(qū)投資，如果它還在售一手房的較新一期，那么真的應(yīng)該認(rèn)真考慮一下其二手在售的前幾期，這樣你才能濾去泡沫，避免投資風(fēng)險。

　　也許有些客戶在自住購房時，對新房有些偏愛，這也無可厚非；但是如果您投資時還對一手房盲目偏愛，不能站在客觀立場上，對一二手房源進(jìn)行客觀比較，選擇回報更高的房產(chǎn)進(jìn)行投資，那么您需要認(rèn)真地考慮一件事：投資房產(chǎn)是無風(fēng)險的投資嗎？請不要忘了剛剛走過的07年和08年，請不要忘了有多少人仍然被套在07年高價購購的房產(chǎn)中，也許07年的那個價格3年內(nèi)都無法解套！我不是危言聳聽，而是冷靜理智地去看這件事，雖然投資者都希望房價會永遠(yuǎn)不斷地一再飚高，但是發(fā)生在世界各地的房地產(chǎn)歷史清醒地告訴我們：房價會永遠(yuǎn)不斷地回歸合理，不管沖的多高，較后都要回來！

　　所以有句話既適用于股市，也適用于樓市，那就是一句千古名言：投資有風(fēng)險，入市須謹(jǐn)慎！

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