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投資樓市 二手房定比新房收益高
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 545 次
投資房產(chǎn)的主要收益來源于兩點(diǎn):一是租金收益,二是升值收益。我個人觀點(diǎn)在目前北京房地產(chǎn)市場的環(huán)境下,投資二手房可能更具可操作性。下面從投資房產(chǎn)的兩個主要收益來源來做個探討。
一是租金收益。二手房在這個收益上有明顯優(yōu)勢,即馬上出租獲得租金收益;而一手房一般要至少一年以后才收房,毛坯的還要再裝修一段時間,那么將在一年以上的時間里只有付出(指還貸),沒有租金收益,如果投資時間周期一樣,假設(shè)都是3年,那么投資二手房比一手房至少多一年左右的租金收益。
二是升值收益。由于很多一手房一季度銷售良好,紛紛提價或不再優(yōu)惠降價,可以說目前北京的一手房房價仍處于高位,很多樓盤我個人認(rèn)為至少在3年內(nèi)根本不可能有升值空間;但是二手房的優(yōu)勢在于價格可以更低:因?yàn)楹芏嘈I(yè)主是在3年前購的,當(dāng)時的價格還處于低位,今天它既使比一手房便宜兩三千元,小業(yè)主還能仍然收益頗豐。舉個例子,三元橋**城的歷史銷售價格是一期8000元左右,二期15000元左右,三期后來賣到30000元左右,如果客戶投資選擇一二期,一定會比三期的升值收益高,因?yàn)椋和瑯右粋€小區(qū),雖然一二三期品質(zhì)不同,但是在二手市場上其價差不會超過5000元。所以如果客戶看中某個小區(qū)投資,如果它還在售一手房的較新一期,那么真的應(yīng)該認(rèn)真考慮一下其二手在售的前幾期,這樣你才能濾去泡沫,避免投資風(fēng)險。
也許有些客戶在自住購房時,對新房有些偏愛,這也無可厚非;但是如果您投資時還對一手房盲目偏愛,不能站在客觀立場上,對一二手房源進(jìn)行客觀比較,選擇回報更高的房產(chǎn)進(jìn)行投資,那么您需要認(rèn)真地考慮一件事:投資房產(chǎn)是無風(fēng)險的投資嗎?請不要忘了剛剛走過的07年和08年,請不要忘了有多少人仍然被套在07年高價購購的房產(chǎn)中,也許07年的那個價格3年內(nèi)都無法解套!我不是危言聳聽,而是冷靜理智地去看這件事,雖然投資者都希望房價會永遠(yuǎn)不斷地一再飚高,但是發(fā)生在世界各地的房地產(chǎn)歷史清醒地告訴我們:房價會永遠(yuǎn)不斷地回歸合理,不管沖的多高,較后都要回來!
所以有句話既適用于股市,也適用于樓市,那就是一句千古名言:投資有風(fēng)險,入市須謹(jǐn)慎!
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