在國際經(jīng)濟風雨飄搖之時，中國的經(jīng)濟發(fā)展趨于穩(wěn)定，上半年火爆的股市樓市成為境外熱錢投資頭選。而當下股市進入調(diào)整期，對投資又會有什么樣的影響呢？

　　投資風向

　　境外熱錢“棄股追樓”？

　　■國外熱錢涌入股市樓市？

　　據(jù)中國社科院世界經(jīng)濟與政治研究所國際金融研究較新發(fā)布的報告顯示，今年第2季度外匯儲備增長1778億美元，相比第1季度增長的77億美元擴大了23倍，其中高達879億美元的外匯增長不能被解釋。報告指出，由于國內(nèi)實體經(jīng)濟開始企穩(wěn)回升，資產(chǎn)價格逐步上漲，大量的境外熱錢已經(jīng)涌入國內(nèi)資本市場。

　　某證券公司分析師何女士認為，由于西方國家整體經(jīng)濟低迷，資產(chǎn)價格不穩(wěn)，大量跨境投機性資金找不到“用武之地”，而隨著上半年國內(nèi)經(jīng)濟開始趨于穩(wěn)定，在這種情況下，一定會有大量的熱錢通過各種渠道流入國內(nèi)，這些投機性熱錢主要流入上半年異?；鸨墓墒泻蜆鞘校@兩塊市場都具備收益高、變現(xiàn)快的特征。上半年國內(nèi)樓市和股市的雙升行情和熱錢的涌入有一定的關(guān)系。

　　■股市調(diào)整熱錢是否會轉(zhuǎn)投樓市

　　近期股票市場開始有所調(diào)整，滬綜指跌破2800點，深成指接近11000點，面對市場動蕩，股票資產(chǎn)收益率的持續(xù)下降，境外熱錢是否會撤離股市，集體投奔樓市？何女士認為，這些熱錢都是短期投機性資金，面對股市調(diào)整的局面，肯定會有大部分資金“棄股追樓”。

　　而西安交通大學房地產(chǎn)研究所所長楊東朗向記者表示，這些境外資金投資任何市場都講究“短平快”，不必擔心熱錢會大量涌入樓市。楊東朗舉例說，如果熱錢選擇入股國內(nèi)企業(yè)，進行房地產(chǎn)開發(fā)，那么從拿地到銷售完畢至少需要2-3年的時間，面對這么長的投資周期熱錢肯定不會選擇，而且通過近期國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)大量拿地的情況看，國內(nèi)房企這個時候“不差錢”，根本不會選擇外資參與。熱錢也不會選擇直接購購有房產(chǎn)證的物業(yè)，因為我國早已建立了金融預警系統(tǒng)，對外資購購物業(yè)有嚴格的政策限制，政策規(guī)定每位非中國居民只能購購一至兩套用來居住的住房，并在一定期限內(nèi)不準轉(zhuǎn)讓，當然熱錢更不會以國人名義大量購進房產(chǎn)，所以這條路也是行不通的。楊東朗認為，面對國內(nèi)現(xiàn)在股市的調(diào)整，大部分的境外資金會和2008年一樣賭人民幣升值，中國的樓市不會受到熱錢的影響。

　　■西安樓市不會受熱錢影響

　　陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學向記者表示，就算境外資金選擇通過各種渠道進入樓市，一般都會選擇廣州、上海等一線城市，對于西安的樓市將不會有任何影響。西安一直以來都沒有發(fā)生過外資大量購購物業(yè)的情況，除了政策限制外資直接投資物業(yè)外，即使是選擇出租物業(yè)，西安的住宅和商鋪的租金相對于一線城市都處于較低的水平，所以熱錢不會選擇投入西安樓市，并且隨著“收緊二套房貸”等國家限制投資性購房的一系列政策，西安的樓市一定會健康穩(wěn)定的發(fā)展。

　　今年開春以來，房地產(chǎn)市場從回暖走向溫暖，從溫暖走向了火熱。對于有些閑錢想投資房產(chǎn)的人來說，怎么樣才能合理投資呢？房屋理財專家建議，在二手市場淘個房是個不錯的選擇。

　　投資指導

　　股市調(diào)整期 投資二手房正當時

　　■為啥投資？房源充足 價位低

　　“目前的市場形勢有了新的變化，有意于投資房產(chǎn)的人可以考慮出手?！狈课堇碡斠?guī)劃師王瀚正告訴記者，在二手房市場上，以往的投機、投資者遭遇股市等個人經(jīng)濟危機，或是一些準備出國、去外地工作的人，急于拋房套現(xiàn)，有的甚至會以跌破成本的價格出售，這樣一來，不僅流轉(zhuǎn)到二手市場的房子比較多，而且價位比較低，對于投資者來說比較實惠。另外，頭付比例的降低及貸款利率的優(yōu)惠，都預示著這是購進房產(chǎn)進行投資的好時機。

　　在王瀚正接待的客戶中，有位姓趙的西安人，他一直在南方工作，也攢了些錢，他發(fā)現(xiàn)近些年，西安的房價雖然一直在漲，但相對與北京、上海、深圳等一線城市的房價而言，還算是比較低的，具有。因此，他本著投資的目的，先后在浐灞生態(tài)區(qū)、高新區(qū)、長安區(qū)等地按揭購了5套房產(chǎn)。由于去年股市大跌，他所持有的股票被套牢，以至于給銀行的月供也無法按時償還。在這樣無奈的情況下，他不得不將手頭的5套房產(chǎn)全部掛牌出售，以此緩解股市上帶來的資金壓力。

　　■投資哪里？潛力區(qū)域 地段好

　　“趙先生的事例，不過是眾多投資者中的一個特例?！蓖蹂f，在西安做房產(chǎn)投資的人，一般本地人較多，外地人相對要少一些，而且比較理性，不會像北京、深圳等地專門炒房的人那樣，弄數(shù)十套房產(chǎn)在手里，而西安的投資者一般以5套左右的房產(chǎn)投資居多。另外，這些人購房時往往會選擇按揭或分期付款的方式，還款周期以中長期貸款為主，會比較長。

　　王瀚正建議，如果要投資，當然必須重視區(qū)域、地段的選擇。他個人比較看好浐灞生態(tài)區(qū)、大明宮以及張家堡區(qū)域：“這些地方雖然目前看起來表現(xiàn)平平，但是發(fā)展?jié)摿Ρ容^大，將來配套的大環(huán)境會比較好?！背说囟?，較重要的還有面積的選擇，既然是投資，就需要考慮中小戶型，以90平方米以內(nèi)的兩室較為合適，既好租也好售；當然如果是繁華地段，20~30平方米的偏小戶型，也是不錯的選擇。

　　■如何操作？縮短戰(zhàn)線 收益快

　　王瀚正認為，新房投資的話，投入產(chǎn)出的戰(zhàn)線會拉得比較長，而二手房屬于現(xiàn)房，可以直接投資快速收益。因此，如果投資想圖快，快進快出的話，就可以選擇二手的中小戶型或者高端社區(qū)的大戶型，必須要選擇手續(xù)齊全的房子，不能有糾紛。

　　另外，王瀚正建議，在付款方式的選擇上，以貸款為主，并將房貸時間適當延長，以降低月供金額，由于租賃市場活躍，可以將自己的房屋適時出租，以獲得較高的租金收益，從而達到盡量讓租金高于或接近月供數(shù)額，“以租抵供”來應對市場調(diào)整期房價貶值的風險，等到市場回暖的時候再收回自用，并利用這一段時間積攢的存款提前還貸，達到在自用期間降低月供或縮短還款期限的目的，如果是投資性業(yè)主到時也可以以較高價格出售?！爱斎唬瑸榱俗屪约旱耐顿Y更加保險，建議大家還是向一些正規(guī)的中介公司進行咨詢求助。”王瀚正說，中介一般會對房源的手續(xù)進行審核，使投資者能夠規(guī)避風險，并得到指導性建議。

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