杭州市板塊的小區(qū)一直以來是購房者心目中的較佳選擇，無論在市場冷清、還是市場火爆的時候，都有需求者，價格也是各板塊中比較堅挺的。

　　我們將市單價2萬以內(nèi)的房源進(jìn)行匯總，選取了3個典型的小區(qū)。其中，后市街和金獅苑（

　　從杭州高端物業(yè)的分布看，主要集中在西湖邊、黃龍、錢江新城三大區(qū)域。目前均價在2萬元/平方米以上。

　　3個小區(qū)中也有兩個成交均價相比2008年8月有所上漲。柳浪閣上漲13%，世貿(mào)麗晶城（

　　現(xiàn)在二手房市場上，1990年~2000年的房子大多分布在主城區(qū)，從房齡分布上，他們屬于不老不新的一類，但由于憑借小區(qū)周邊齊全的配套，還是較受購房者的歡迎。

　　這類房子的抗跌性相比1990年前的小區(qū)要強(qiáng)一些。3個小區(qū)中，兩個小區(qū)房價在2008年，房價繼續(xù)向上攀升，到2008年8月后，房價才小幅回調(diào)。和較高點(diǎn)相比，跌幅在7%左右。

　　第五類2000年后小區(qū)：抗跌，漲幅9%左右

　　市區(qū)的次新房以全新的社區(qū)、完善的配套、優(yōu)美的環(huán)境、實(shí)惠的價格成為時下二手房市場的主流選擇方向。

　　3個小區(qū)中，有2個小區(qū)房價一路上漲。相比2008年8月，2009年4月房價平均漲幅為9%。顯然，和2000年以前的二手房相比，越新的二手房越抗跌。

　　因為稀缺，市一直是購房者的較愛。那么，假如將市房源分為幾類，哪類房源又是較愛中的“較較愛”呢？

　　從調(diào)查看，市2000年后的次新房和實(shí)惠型房源脫穎而出。

　　市的次新房保值潛力較大。市區(qū)的房子擁有得天獨(dú)厚的地理位置和便捷的交通，再加上多年來聚集的人氣，受到購房者的偏愛，只要有支付能力，都會頭選市。這其中按年代分類，又?jǐn)?shù)2000年后的次新房較堅挺。因為目前一系列的利好政策都有利于新房需求；另一方面，新房的房型結(jié)構(gòu)、居住舒適度也要好于老房。

　　另一個意外的發(fā)現(xiàn)是，實(shí)惠型小區(qū)的保值增值能力竟然強(qiáng)于高端小區(qū)。一直以來，同類地段品質(zhì)較高的小區(qū)漲幅一般都高于品質(zhì)一般的小區(qū)。但如果房價上升到2萬元/平方米的制高點(diǎn)，品質(zhì)小區(qū)的上漲后勁就可能放緩，本文中的高端小區(qū)就是這樣的例子。因為金字塔尖的需求較小，而實(shí)惠型小區(qū)有著龐大的自住需求作支撐，漲幅自然較大。

　　(數(shù)據(jù)提供：我愛我家)

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