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投資房產(chǎn)有道:五類房產(chǎn)升值能力差

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 506 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
五類房產(chǎn)升值能力差 

  一類:房企不誠信,樓盤口碑差

  近些年,有少數(shù)企業(yè)不重視品牌塑造,開發(fā)的樓盤不能按時交房、房屋質(zhì)量問題嚴重、產(chǎn)權(quán)證不能及時辦理、業(yè)主與物管糾紛嚴重。問題企業(yè)開發(fā)的樓盤極易帶來物業(yè)價值滯漲甚至貶值。

  二類:地段價值低,生活不便利

  偏遠地段由于城市拓展原因,生活配套還遠遠跟不上,交通、購物、餐飲、娛樂、就學、就醫(yī)等居家生活相對不方便。盡管偏遠區(qū)域在遠期生活配套有改善的可能,但具有很多不確定性。因此,當?shù)囟畏績r迅速攀升之時,未能發(fā)展的邊緣地帶的樓盤價值上升非常緩慢。

  三類:邊緣單體樓,缺乏舒適度

  相對而言,非都市地帶、夾雜在品質(zhì)社區(qū)間的一些單體樓面臨著尷尬的境地。這些單體樓多半缺乏環(huán)境景觀、人群混雜,物業(yè)管理難度相對較大,更多是過渡型住宅。因此,與周邊品牌居住小區(qū)相比,其大打折扣?! ?p>

  四類:“一棵樹”小區(qū),環(huán)境營造差

  整個小區(qū)僅種植稀稀拉拉幾顆樹,被網(wǎng)民們戲稱為“一棵樹”小區(qū)。目前,重慶尚有個別小樓盤,價格雖然便宜,但小區(qū)樹木花草沒幾棵,居民缺乏休閑散步的空間。這樣的樓盤業(yè)主自然不滿意,賣給下家,別人也不愿給你好價錢?!?p>

  五類:物業(yè)管理差,損物業(yè)價值

  杰出物業(yè)管理小區(qū),既能給人安全的感受,還能享受尊崇的服務(wù),讓業(yè)主感到一種榮耀。而個別差的小區(qū)在管理中,保安松松垮垮,閑雜人員隨意進入;住宅建筑質(zhì)量問題層出,業(yè)主不滿;園林環(huán)境缺乏維護,花枯樹死,溪水惡臭;物業(yè)公司不能正確處理糾紛,與業(yè)主打斗不斷。這樣的小區(qū),小區(qū)口碑不好,其二手房轉(zhuǎn)讓也難賣得售價格。

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  (編輯:焦點佛山)

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