進入6月份以來，天氣越來越熱，但上海的房地產(chǎn)市場在國家宏觀調(diào)控政策的作用下變得有些冷清。購房者不再沒日沒夜地排隊商品房，而開發(fā)商再也不能穩(wěn)篤篤地將房源一捂再捂，捂出更高的價錢來。在這種背景下，如何將購房者的眼球再次吸引過來，成了開發(fā)商絞盡腦汁的問題，于是，各種各樣的打折銷售便應運而生。

　　近日，記者走訪了滬上部分樓盤的銷售現(xiàn)場，通過實地了解，來還原各種類型打折樓盤究竟有多少實惠，為購房者做個參考。

　　滬上打折樓盤有5種類型

　　就目前滬上樓市上的一些打折促銷手段來看，不外乎以下5種方式，如一步到位型、部分促銷型、零星附型、低價入市型以及暗渡陳倉型。這5種方式中，一步到位型的做法是較為實在的，其他4種類型也是想要通過打折來達到促銷的目的，但是出于某些考慮，開發(fā)商們沒有真正拉開架勢，而是通過一些比較隱晦的方式，來為自己的樓盤增加一點“印象分”。

　　一步到位型

　　這種類型的樓盤一次性讓利很大一部分，讓購房者得到真金實銀的實惠。這種樓盤在降價之初就明確宣布：降價！他們會通過一些適當?shù)那?，讓廣大購房者知曉，比如在廣告上直接打出樓盤的價格，購房者只要將此價格跟周邊樓盤價格或相同品質(zhì)的次新房做個比較，便可以分辯出降價的幅度有多大。

　　近期有媒體報道說，面對目前現(xiàn)狀，有些開發(fā)商開始聯(lián)手組織價格聯(lián)盟，希望通過這個聯(lián)盟維持價格的穩(wěn)定，相對于這個價格聯(lián)盟來說，真心實意選擇降價的開發(fā)商無異于異類。但是，這種做法卻是購房者較為歡迎的。

　　代表樓盤：萬里雅筑

　　入選理由：萬里雅筑是上海個公開宣布降價的樓盤，有點吃螃蟹的勇氣。其公開宣稱的8500元/平方米的均價，而且號稱“一步降到位”的做法，對市場產(chǎn)生了很大的吸引力，受到了市場的追捧。

　　部分促銷型

　　這種類型的樓盤并非真正全部降價，而是從中拿出部分房源，搞個活動，起到引起轟動效應的作用。至于下一步怎么辦，開發(fā)商會根據(jù)實際情形來操作。

　　這種類型的促銷活動在目前的市場上比較多見，如有些開發(fā)商看到別的樓盤已經(jīng)降價，面對冷清的現(xiàn)實情況，確實想要通過某些方式，來達到吸引購房者注意的目的。但是相對于那些真心實意讓利銷售的樓盤來說，這種樓盤打折卻顯得有些不徹底。他們既不想因為降價給自己帶來損失，又不想讓自己失去購房者的關注。

　　代表樓盤：錦繡路某樓盤

　　入選理由：近日一則某樓盤大幅度跳水降價近35%的消息確實讓人心動，該盤的售價曾經(jīng)高達14000元/平方米左右。但是記者從銷售現(xiàn)場了解到，這只是公司而推出的特價活動，而且僅僅一幢樓房可以享受這個特價。在活動期間，開發(fā)商還暫停了其他房源的銷售。

　　零星附型

　　這種樓盤絕口不提“降價”二字，開發(fā)商美名其曰為促銷，促銷的手段有契稅、裝修費用等等，相對來說，這種形式的打折，降價幅度非常小。

　　這種樓盤打折的幅度都不大，相對于那些動輒宣稱降價2成或3成的樓盤來說，這些樓盤的折扣就顯得有些可憐了。記者觀察了這些樓盤，發(fā)現(xiàn)有個比較顯著的特點，就是要么是開發(fā)商比較有實力，要么是地段比較好，所以在這輪降價浪潮中，他們能夠做到不太心慌。

　　代表樓盤：仁恒河濱城

　　入選理由：該樓盤目前售價在16000元/平方米左右，位于非常有名氣的聯(lián)洋社區(qū)。記者從該樓盤的售樓處了解到，現(xiàn)在購購仁恒河濱城的房源，一次性付款打9.7折，按揭購房打9.8折。這點折扣非常少，一套100萬元左右的房子較多也就優(yōu)惠了30000元，相對總房價來說，只是“毛毛雨”，對于那些動輒讓利十幾萬元的房子來說，這只能算是蜻蜓點水了。

　　低價入市型

　　這類樓盤開盤價定得就不高，跟同區(qū)域內(nèi)相同類型的物業(yè)相比，開盤時房價就定得低一些。

　　這種類型的樓盤在近期出現(xiàn)得比較多。經(jīng)過一段時間的拉鋸戰(zhàn)之后，部分原本要再過兩三個月開盤的項目，目前由于資金壓力，現(xiàn)在不得不上市，以求回籠資金，所以無法再繼續(xù)“捂”下去。而此前已經(jīng)領教過市場冷清的厲害，為了更好地吸引購房者，這部分開發(fā)商索性低價入市。

　　代表樓盤：東苑米藍城

　　入選理由：東苑米藍城位于閔行顓橋鎮(zhèn)，正是因為軌道交通的帶動，這里的房價一度飛升，記者曾經(jīng)在今年三月份前后采訪過該樓盤，記得當時有工作人員表示售價在8500元/平方米左右，但近期行情趨冷，故該盤近期開出的樓盤價格要低于這個水平。

　　暗渡陳倉型

　　這種樓盤實際上已經(jīng)降了價，但是他們嘴上不說，而是通過別的方式來達到降價銷售的目的，以使得在這個比較冷清的市場多銷售出去一些，較為常見的辦法是跟附近的中介公司聯(lián)合起來。

　　這種樓盤鑒于資金壓力，想要通過降價來及時回籠資金，但由于有所顧忌而不敢做得太露骨，比如前期開盤價定得太高。所以只好跟中介聯(lián)手，讓他們來低價售出部分房源。而中介也會打圓場稱這是內(nèi)部房源。

　　代表樓盤：龍茗路某樓盤

　　入選理由：該樓盤開盤價曾經(jīng)一度被拔高到12000元/平方米左右，但開發(fā)商的盲目自信并沒有得到市場的認可。雖然曾經(jīng)有購房者也曾經(jīng)以這個價格購購了一些房源，但是在隨后得一段時日內(nèi)，該樓盤幾乎無人問津，迫于無奈，開發(fā)商只有出此下策了。

　　上海部分打折（優(yōu)惠）樓盤表

　　得實惠宜從四方面下功夫

　　樓盤到底有沒有打折，房價由此下跌了多少？很多樓盤優(yōu)惠打折的信息中，購房者到底能夠得到多少好處，這需要自己仔細辨別分析。記者認為想要得到真正的實惠，就要從四個方面下點功夫：多看、多轉(zhuǎn)、多算以及多比。

　　多看，是指要通過各種渠道了解打折樓盤的信息?，F(xiàn)在開發(fā)商打折售樓不再遮遮掩掩，這對于購房者來說，是件好事，因為這樣有助于購房者通過各種渠道及時了解到一些打折的信息。目前樓盤打折還是各專業(yè)雜志、電視、報紙熱衷的話題，而且開發(fā)商也愿意在報紙上“露露臉”，所以，只要勤于翻看一些報紙雜志，或者瀏覽一些專業(yè)網(wǎng)站等，還是能夠找到一些打折樓盤的信息。

　　當然，在搜集資料時也要細心一些，看看優(yōu)惠的條件是什么。記者看到寶山某樓盤宣稱購房有優(yōu)惠，但仔細看了一下條件后才知道，原來該樓盤只對底層一套三房讓利優(yōu)惠，其他的房源享受不到。有些廣告上面將優(yōu)惠條件故意弱化處理，這樣往往會讓一些粗心的購房者“上當”。

　　多轉(zhuǎn)，是指購房者不要只是聽信開發(fā)商的一面之詞，而是要前往實地進行考察。有些開發(fā)商為了能夠吸引購房者的注意力，往往會制造一些噱頭來，讓人猛一看以為是“天上掉下餡餅來”，但實際上可能已言過其實。開發(fā)商較為慣用的手法有“某某價格起”，其實，這個售價很可能輪不到購房者。所以，購房者對于某個打折樓盤信息比較感興趣的話，一定要前往實地仔細調(diào)查。還有，有些開發(fā)商宣傳自己的樓盤比周邊的樓盤要低很多，這樣很容易讓購房者產(chǎn)生購房的沖動，殊不知往往會讓一些不明就里的購房者稀里糊涂地上當。所以，對于開發(fā)商的話，購房者可以暫且姑妄聽之，不妨多長一個心眼，按照他們所說的內(nèi)容，自己仔細考察，看看他們說的到底是不是真的，這樣才不至于讓自己失望。

　　多算，指購房者自己心中要裝一把算盤。有些售樓處的工作人員為了將房源推銷出去，他們會很刻意地鼓吹打折給購房者帶來的好處。這時候，購房者不要頭腦發(fā)熱，以為過了這個村，就沒有那個店了。而是要根據(jù)自己的實際情況，來計算一下購購這樣的物業(yè)到底合不合適，現(xiàn)在購購到底能夠得到多少實惠。

　　比如有些樓盤給予的優(yōu)惠條件看似誘人，但是經(jīng)不起推敲。比如徐匯區(qū)某樓盤稱購購底層地下室。但是有些底層的房子采光條件很差，居住在里面感到很不舒服。所以，即使能夠免費得到一間地下室，但在今后幾十年內(nèi)，很有可能一直要面臨白天開燈的尷尬。

　　多比，俗話說貨比三家，對于為數(shù)不少的打折信息也要進行仔細比較。頭先是購房者在選購物業(yè)的時候，還可以多搜集一些符合自身條件的樓盤資料，然后把這些樓盤信息進行比較，選取能夠給自己帶來更多實惠的樓盤作為考察對象。

　　在考察樓盤的時候，也要將考察對象跟周邊的物業(yè)進行比較，看看價格是不是真的比較低，或者判斷一下這些樓盤是不是真的降了價。比較有效的方法就是跟附近的房產(chǎn)中介聊天，向他們打聽一些消息。比如靜安新城附近某樓盤，在今年4月份前后，曾經(jīng)以12000元/平方米的價位推市，但是市場并不購賬，目前降至9000元/平方米左右，這跟當?shù)氐恼Ｋ较喈?，但不能說明該樓盤確實降價3000元/平方米。

　　總之，目前市場尚未出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖時，購房者可以穩(wěn)篤篤地做選擇，直到找到自己較為滿意的樓盤為止。

　　樓市情報

　　北歐風情街10月亮相

　　一個以休閑度假、娛樂購物、文化風情為主的北歐新天地將閃亮北上海，6.2萬平方米北歐風情街預計于今年10月黃金周正式向社會亮相。據(jù)悉，擔負招商經(jīng)營管理重任的金維豐商業(yè)經(jīng)營管理有限公司已于7月28日對外宣布成立，北歐風情街分為A、B、C、D四個區(qū)域，近1公里長，每幢3～4層不等，為典型的北歐圍合式建筑。

　　“LOMO森活”持續(xù)熱銷

　　由于定位準確，總價較低，再加上配套完善的優(yōu)勢，“LOMO森活”自開盤以來出現(xiàn)了持續(xù)熱銷的局面，這在當前的房地產(chǎn)市場中是不多見的。由此也可以看出，在當前樓市中“性價比”還是關鍵。該樓盤坐落在松江老城區(qū)的綜合居住區(qū)內(nèi)，地理位置優(yōu)越，交通也極為便利。

　　無錫“湖璽莊園”迎客

　　無錫服務業(yè)與地產(chǎn)業(yè)深度接觸，由湖濱集團和民生房產(chǎn)強強聯(lián)手，打造的無錫頭個莊園式服務標準別墅，豪宅項目——無錫 “湖璽莊園”悄然公開。7月28日，

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