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別指望房價(jià)大幅下跌 購房該出手時(shí)要出手
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 465 次
如果對(duì)我的身份表示質(zhì)疑,可以看我的博客。
老楊,您所在領(lǐng)域應(yīng)該算是一個(gè)不錯(cuò)的行業(yè),總體收入水平不低。
工作10-15年,也就是年齡30-40之間的一批人,擁有自己的住房是比較正常的狀態(tài)。我比較反對(duì)當(dāng)前購房年齡不斷年輕化的趨勢(shì)。
2000-2005年能夠購房,基本上應(yīng)該是商品房,可能有一部分經(jīng)濟(jì)適用房。當(dāng)時(shí)而言,收入應(yīng)該不算低了。如果現(xiàn)在有改善住房條件的需求,相信是這幾年收入水平增長和家庭成員數(shù)量變化之故。而這幾年房價(jià)的確形成了一個(gè)飛躍,雖然大家自住房也跟著一起漲起來了,但對(duì)于改善型住房需求而言,這幾年房價(jià)的上漲的確產(chǎn)生了很大的抑制作用。
不過,頭先政策與所謂的“民意”均否定改善型住房需求的合理性,所以您也就不要抱怨了。其次,改善住房條件如果意味著套住房,那么基本上和新購房沒有什么區(qū)別。較后,如果是換房,可以考慮小換大的同時(shí)近換遠(yuǎn)。用區(qū)域差價(jià)來彌補(bǔ)面積差異。畢竟資源總量的概念是不容否定的,也是否定不了的。指望房價(jià)跌到您能毫不猶豫地購一套新房時(shí),相信購房的資格會(huì)成為交易的標(biāo)的物。
說實(shí)話,我所謂的“沉默的大多數(shù)”是一個(gè)概念,比如一般單位中絕大多數(shù)人不會(huì)發(fā)表自己的看法,而是消極地看待對(duì)立的兩方,那邊占上風(fēng)就支持那一邊。心里想著自己的利益卻不出頭,甚至當(dāng)自己的利益可以得到滿足時(shí),才不管別人的死活。在樓市中,有一種觀點(diǎn)認(rèn)為網(wǎng)絡(luò)世界上的反應(yīng)就是民意,甚至某些管理部門也這么認(rèn)為。但許多互聯(lián)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)資料告訴我們中國網(wǎng)民以及經(jīng)常在網(wǎng)上留言的網(wǎng)民平均年齡是很年輕的。而許多專家也反復(fù)呼吁要謹(jǐn)慎看待網(wǎng)絡(luò)輿論的代表性。
中國網(wǎng)民完全數(shù)量不少,但在整個(gè)國民中的比例還不具備完整的代表性,無論數(shù)量還是年齡結(jié)構(gòu)。而中國網(wǎng)民中絕大多數(shù)又是不發(fā)言的,屬于“潛水”狀態(tài),發(fā)言的比例更少。如果這些發(fā)言就能夠代表民言,那么我認(rèn)為樣本的選取是有問題的。特別是絕大多數(shù)是匿名發(fā)言,更加不可信。
還有,我相信絕大多數(shù)市場(chǎng)商品住宅的購購者是沒有時(shí)間天天在網(wǎng)上留言的,甚至寫博客的都很少。但他們是真正市場(chǎng)的交易主體,他們的購購行為形成了今天的房價(jià)水平,這就是市場(chǎng)。所以,才有了唱跌途中的小陽春。該購的才不會(huì)吭聲。該出手時(shí)就出手。你說他們不決定房價(jià)嗎?而這些人有多少是有房一族,又有多少是連一套房都沒有的人?那些頭次置業(yè)者如果他們真的相信房價(jià)會(huì)在未來不遠(yuǎn)處暴跌,他會(huì)現(xiàn)在出手?所以我所謂的“沉默的大多數(shù)”是有所指的,是針對(duì)某些人認(rèn)為無房者決定房價(jià)漲跌言論而言的。
某些人總是把有房一族與無房一族對(duì)立起來,這樣很不好。有人為制造矛盾之嫌。應(yīng)力戒之。希望房價(jià)下跌的人比相信它的人多得多。我也希望房價(jià)跌,好讓我能夠改善家庭居住條件??上也惶嘈欧績r(jià)特別是北京四五環(huán)內(nèi)的房價(jià)能夠大把大把地下降。
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