我的看法是：當(dāng)下是非投機(jī)性投資理財(cái)?shù)奶熨n良機(jī)！

　　其一，存在被動(dòng)投資者，他們以前購(gòu)房主要出于持有或出租，但房?jī)r(jià)的劇漲讓他們嘗到甜頭，成為置業(yè)投資者。現(xiàn)在，房?jī)r(jià)持續(xù)走高，指望天價(jià)天天有是不現(xiàn)實(shí)的，怎么辦？置換！

　　其二，炒房一族，以前的只能證明你的眼光，現(xiàn)在是重新進(jìn)行打理的時(shí)候了。

　　因?yàn)橥稒C(jī)生財(cái)?shù)娜兆硬粫?huì)長(zhǎng)久，相反持有結(jié)構(gòu)將讓你從炒樓中獲益無(wú)窮。如何讓持有結(jié)構(gòu)優(yōu)化并不信賴房?jī)r(jià)的大漲來(lái)解決你的持有回報(bào)呢？置換！

　　其三，作長(zhǎng)線置業(yè)投資打算的，現(xiàn)在也該換個(gè)活法了，因?yàn)榉績(jī)r(jià)大漲帶來(lái)的出租價(jià)格上漲并不長(zhǎng)遠(yuǎn)，另外，二手房也不是沒(méi)有限制，至少在轉(zhuǎn)手的課稅環(huán)節(jié)限制不少，而且，越到后來(lái)，靠交易得到回報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)只會(huì)加劇，因?yàn)槭袌?chǎng)向規(guī)范發(fā)展，市場(chǎng)的機(jī)制作用程度就越高，政府對(duì)泡沫型的價(jià)格成分就會(huì)著力調(diào)控并抑制。怎么辦？較好的辦法還是：置換！

　　可見，本篇文章的關(guān)鍵詞是置換，置換的時(shí)間就是現(xiàn)在。下面講一講如何置換以獲得優(yōu)化的持有結(jié)構(gòu)？

　　策略一：低出高進(jìn)。

　　別以為我瘋了。低出高進(jìn)是指：將原來(lái)置產(chǎn)的物業(yè)趁著高房?jī)r(jià)按時(shí)間與速度為標(biāo)準(zhǔn)盡快脫手，并將換得的現(xiàn)金在地段高價(jià)置產(chǎn)。

　　這樣，你將把以前的賺得物化在地段的較高房?jī)r(jià)的房子上。有什么好處呢？這種置換解決的是你長(zhǎng)期回利的方法。只有地段的地租與租金與經(jīng)濟(jì)是否過(guò)熱或停滯無(wú)關(guān)。

　　策略二：環(huán)狀調(diào)整。

　　如果你有三套房子，不妨按城市交通的環(huán)狀結(jié)構(gòu)進(jìn)行置換性調(diào)整。具體來(lái)說(shuō)，按上述原則保留地段一套房子，大小均無(wú)可厚非。然后就是邊郊地帶持有一套緊湊的房子，較好是兩房，作為出租或?qū)?lái)轉(zhuǎn)手的儲(chǔ)備。如果還有余力，請(qǐng)?jiān)谀闼诔鞘械闹苓呥x擇一個(gè)發(fā)展情況比較理想的城市，以按揭的形式購(gòu)入一套舒適三居，作為下一輪二三線城市房?jī)r(jià)上漲的交易籌碼。

　　策略三：舍近求遠(yuǎn)。

　　如果持有多套房子，賣法是舍近求遠(yuǎn)/所謂舍近求遠(yuǎn)就是按房齡的長(zhǎng)短，越是房齡短的越是出手，趁著高房?jī)r(jià)出手，不要猶猭。我們可以從一個(gè)城市的房?jī)r(jià)分布特點(diǎn)看，房齡越長(zhǎng)的房子地段越好，而且房型在設(shè)計(jì)上基本無(wú)浪費(fèi)，不足之處在于廳室的舒適程度有異，并且往往沒(méi)有兩個(gè)廳，但這并不是你的先進(jìn)住宅。對(duì)于租房戶而言，價(jià)格才是他的先進(jìn)利基。

　　另外，近期上市的房子價(jià)格人為的泡沫非常厲害，這樣的房子出手難度會(huì)隨著房市的平穩(wěn)而不斷增加。放在將來(lái)難以出手還不如現(xiàn)在趁著高房?jī)r(jià)將泡沫轉(zhuǎn)移。尤其是你都采取了按揭的方式，為了轉(zhuǎn)移泡沫風(fēng)險(xiǎn)也值得出手。

　　策略四：用現(xiàn)在持有的房子租金水平在你所在城市的較新一塊區(qū)域，并且這一區(qū)域的交通正在發(fā)生大的改變，投資購(gòu)購(gòu)一到兩套小房型。這類房子價(jià)格的特點(diǎn)是上漲幅度，而且是因?yàn)榻煌ǜ纳扑?。這類項(xiàng)目的開發(fā)商都是一些中小型開發(fā)商，漲價(jià)的膽量與幅度還不是很大，現(xiàn)在進(jìn)入是較好的時(shí)機(jī)。象武漢的陽(yáng)邏天興洲大橋兩側(cè)，去年的房?jī)r(jià)不過(guò)一千幾，但陽(yáng)邏立交的規(guī)劃讓這一惠及的地區(qū)房?jī)r(jià)凈漲一千以上。

　　按上述法則，你將持有：地區(qū)一套，周邊城市一套，邊郊地區(qū)一套，交通節(jié)點(diǎn)位置一套。這是較為理想的持有結(jié)構(gòu)。它們擔(dān)負(fù)不同的功能與目標(biāo)，區(qū)的房子靠穩(wěn)定的租金獲得回報(bào)；交通節(jié)點(diǎn)位置的房子投的是近期升值，一伺條件成熟要果斷出手；邊郊地區(qū)的房子作為城市空心化的一個(gè)儲(chǔ)備，后期的價(jià)格走勢(shì)將讓你美不勝收；而主流城市毗鄰城市的那一套低價(jià)房子，如同融資物，當(dāng)你的事業(yè)或其他領(lǐng)域需要資金的時(shí)候，它才派上用場(chǎng)。

　　如果現(xiàn)在持有的房子不多，僅有一套可供置換，怎么辦？按資金置換的量來(lái)衡量換購(gòu)方向：具體是地的房子現(xiàn)在出手，向外圍走，換購(gòu)成兩套小的，中國(guó)較不缺的就是人口。如果現(xiàn)在持有的可資置換的房子全部位于邊郊，則保持現(xiàn)在的持有結(jié)構(gòu)就可以了。

　　純粹投資型消費(fèi)，請(qǐng)向二三線城市轉(zhuǎn)移！

　　我的看法是：當(dāng)下是非投機(jī)性投資理財(cái)?shù)奶熨n良機(jī)！

　　其一，存在被動(dòng)投資者，他們以前購(gòu)房主要出于持有或出租，但房?jī)r(jià)的劇漲讓他們嘗到甜頭，成為置業(yè)投資者?，F(xiàn)在，房?jī)r(jià)持續(xù)走高，指望天價(jià)天天有是不現(xiàn)實(shí)的，怎么辦？置換！

　　其二，炒房一族，以前的只能證明你的眼光，現(xiàn)在是重新進(jìn)行打理的時(shí)候了。

　　因?yàn)橥稒C(jī)生財(cái)?shù)娜兆硬粫?huì)長(zhǎng)久，相反持有結(jié)構(gòu)將讓你從炒樓中獲益無(wú)窮。如何讓持有結(jié)構(gòu)優(yōu)化并不信賴房?jī)r(jià)的大漲來(lái)解決你的持有回報(bào)呢？置換！

　　其三，作長(zhǎng)線置業(yè)投資打算的，現(xiàn)在也該換個(gè)活法了，因?yàn)榉績(jī)r(jià)大漲帶來(lái)的出租價(jià)格上漲并不長(zhǎng)遠(yuǎn)，另外，二手房也不是沒(méi)有限制，至少在轉(zhuǎn)手的課稅環(huán)節(jié)限制不少，而且，越到后來(lái)，靠交易得到回報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)只會(huì)加劇，因?yàn)槭袌?chǎng)向規(guī)范發(fā)展，市場(chǎng)的機(jī)制作用程度就越高，政府對(duì)泡沫型的價(jià)格成分就會(huì)著力調(diào)控并抑制。怎么辦？較好的辦法還是：置換！

　　可見，本篇文章的關(guān)鍵詞是置換，置換的時(shí)間就是現(xiàn)在。下面講一講如何置換以獲得優(yōu)化的持有結(jié)構(gòu)？

　　策略一：低出高進(jìn)。

　　別以為我瘋了。低出高進(jìn)是指：將原來(lái)置產(chǎn)的物業(yè)趁著高房?jī)r(jià)按時(shí)間與速度為標(biāo)準(zhǔn)盡快脫手，并將換得的現(xiàn)金在地段高價(jià)置產(chǎn)。

　　這樣，你將把以前的賺得物化在地段的較高房?jī)r(jià)的房子上。有什么好處呢？這種置換解決的是你長(zhǎng)期回利的方法。只有地段的地租與租金與經(jīng)濟(jì)是否過(guò)熱或停滯無(wú)關(guān)。

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