全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 自住時(shí)代該如何購(gòu)房

自住時(shí)代該如何購(gòu)房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 456 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

現(xiàn)在要不要購(gòu)房?何時(shí)購(gòu)房合適?在觀望情緒籠罩下的樓市,這些問(wèn)題似乎變得復(fù)雜起來(lái)。討論來(lái)討論去,購(gòu)的人購(gòu)了,觀望的人還在觀望。2008年,購(gòu)房者該如何理性購(gòu)房?
投資客借錢(qián)還月供
進(jìn)入2008年以來(lái),由于受?chē)?guó)家政策調(diào)控的影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“倒春寒”。國(guó)內(nèi)一些地產(chǎn)專(zhuān)家的拐點(diǎn)論、雪崩論等觀點(diǎn)大行其道,結(jié)果使得越來(lái)越多想購(gòu)房的人開(kāi)始持幣觀望,一場(chǎng)關(guān)于地產(chǎn)商和購(gòu)房者之間的博弈由此展開(kāi)。
博弈的結(jié)果,我不知誰(shuí)能挺過(guò)誰(shuí),但我的朋友小王卻有些挺不住了。
小王是一個(gè)地產(chǎn)投資客,我更貼切地叫他“地主”。但現(xiàn)在,“‘地主’家也沒(méi)有余糧了”。小王投資了四套房子,每月月供得5000多元。本想趁去年房?jī)r(jià)暴漲的東風(fēng),狠賺一把,結(jié)果碰到了今年國(guó)家更為猛烈的調(diào)控。一看苗頭不對(duì),小王把手里的房子掛到了網(wǎng)上,結(jié)果問(wèn)者寥寥。這下,小王頭大了,以他現(xiàn)在的工資,還完月供下來(lái),日子過(guò)得緊巴巴的。沒(méi)辦法,小王現(xiàn)在幾乎是在借同事的錢(qián)還月供。

降價(jià)“柳暗花未明”
和小王不同的是,持幣觀望的購(gòu)房者的數(shù)量正在增多,這部分人都在等,等著房?jī)r(jià)下跌后圓購(gòu)房夢(mèng)。那么,未來(lái)的房?jī)r(jià)真的會(huì)降嗎?
業(yè)內(nèi)人士曾華發(fā)表了自己的見(jiàn)解,他列舉了一個(gè)事例:前不久,他參加了一次城中村土地的招拍掛,結(jié)果,這一地塊每畝單價(jià)折合517萬(wàn)元?!叭绱烁叩牡貎r(jià),再加上一直上漲的鋼材等建安成本,房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎?”曾華質(zhì)疑道。
當(dāng)然,對(duì)于年初鄭州市一些樓盤(pán)的降價(jià)或打折行為,曾華認(rèn)為,降價(jià)行為多是些地段較偏,或是品質(zhì)中等的產(chǎn)品。此外,前幾年的土地放量,由于地價(jià)相對(duì)便宜,體現(xiàn)在2008年的某些樓盤(pán)價(jià)格上,也可能相對(duì)低一些。
但就2007年拍出的地價(jià)來(lái)看,房?jī)r(jià)也不可能下跌。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不可能賠錢(qián)賣(mài)房,即使是回籠資金,也要保證一定的利潤(rùn)為前提。

購(gòu)房要從“需”而發(fā)
那么,2008年,老百姓該不該購(gòu)房呢?我們也聽(tīng)聽(tīng)業(yè)內(nèi)人士的建議。
尚正行咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理鞠濤認(rèn)為,老百姓購(gòu)房的目的,若是以自住為主的剛性需求的話,那就要“該出手時(shí)就出手”。因?yàn)榉績(jī)r(jià)暴漲或暴跌,對(duì)自住型的購(gòu)房人來(lái)說(shuō),都基本不受影響。而對(duì)于投資者而言,就要考慮回報(bào)率?;貓?bào)率太低,投資者很可能被套牢。
但是在曾華看來(lái),購(gòu)房者持幣觀望是必需的。在這一前提下,不管是自住還是投資,都要貨比三家,理性購(gòu)房。購(gòu)什么樣的房?購(gòu)地段好、品質(zhì)優(yōu)的房產(chǎn)。
對(duì)此,曾華的解釋是:在年初開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的博弈當(dāng)中,購(gòu)房者較終露出了底線。80后的人,結(jié)婚就意味著購(gòu)房。而隨著市場(chǎng)上土地供應(yīng)量的減少,城市人口數(shù)量的增多,這一對(duì)比,讓房子成了搶手貨。觀望并沒(méi)有讓整體房?jī)r(jià)下跌。就拿前幾個(gè)月的持幣觀望來(lái)看,雖然鄭州地產(chǎn)市場(chǎng)成交量少了,但房?jī)r(jià)仍在小幅上漲。而品質(zhì)優(yōu)的房子,抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng),保值、升值的空間比較大。
其實(shí)對(duì)老百姓來(lái)說(shuō),購(gòu)房這點(diǎn)兒事兒說(shuō)難也難,說(shuō)易也易,把自己放在合理的位置上,不要過(guò)多考慮投資增值等因素,購(gòu)房就一個(gè)目的――改善生活。只要是生活的需要,那么隨時(shí)隨地購(gòu)房都合適。
說(shuō)了這么多,其實(shí)只有一個(gè)意思,真購(gòu)房子的話,不妨少發(fā)些牢騷,也別指望房?jī)r(jià)會(huì)低到像購(gòu)蘿卜、白菜那樣。憑自己的承受能力,先購(gòu)套自己住的房子,再一步一步規(guī)劃將來(lái)。我們只要實(shí)實(shí)在在地從需要出發(fā),任何時(shí)候出手購(gòu)房,都是較佳時(shí)機(jī)。
如果你購(gòu)房是投資的話,那不妨聽(tīng)聽(tīng)潘石屹的建議。老潘認(rèn)為,從品種上看,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成10年來(lái),90%的開(kāi)發(fā)商都集中在做住宅開(kāi)發(fā)上,在政府加大廉租房、兩限房、經(jīng)適房的供應(yīng)力度后,某些地區(qū)的住宅產(chǎn)品確實(shí)出現(xiàn)過(guò)熱的危險(xiǎn)。但是,在城市化已經(jīng)成熟的地區(qū),寫(xiě)字樓和商鋪還是大大短缺的。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)