上周六，兩個(gè)自住型商品房——金隅匯景苑和金隅匯星苑進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)資格核驗(yàn)，數(shù)以萬計(jì)的申購者排起了長(zhǎng)龍，全北京購房人的目光似乎都投向了這里，而商品房市場(chǎng)，則仍然徘徊在觀望的情緒當(dāng)中。

　　說起觀望，自1997年取消福利分房、商品房市場(chǎng)開始發(fā)展之時(shí)起，每過一兩年就出現(xiàn)一次，但2014年的這次觀望卻來得早了一些。新盤蓄客難、二手房流動(dòng)難，即使進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季的3月，市場(chǎng)仍然不見起色。與以往不同的是，這次觀望并不是因?yàn)閮r(jià)格波動(dòng)、銀根收緊、等待政策，而是因?yàn)橐环N新型的居住模式——自住型商品房。價(jià)格比周邊低30%、擁有“資格”的人都可以排隊(duì)等候，未來上市盈利的30%要交給政府……僅憑條就可以讓“望商品房而嘆”的購房人趨之若鶩。位于東壩地區(qū)的恒大御景灣申購當(dāng)天造成的交通癱瘓足可見其對(duì)于購房人的殺傷力。自住型商品房如何影響了人們的購購心理而使觀望潮起？它還要影響樓市多久？上周六，《廣廈時(shí)代》對(duì)自住型商品房核驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)，并且就以上問題對(duì)購房人、開發(fā)商以及業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行了采訪。

　　全家上陣增加搖號(hào)概率排隊(duì)時(shí)才了解具體情況周末歷時(shí)兩公里完成核驗(yàn)

　　購自住房體力與運(yùn)氣的雙重考驗(yàn)

　　歷時(shí)兩公里完成，包圍半個(gè)蓮花球場(chǎng)的隊(duì)伍，全家出動(dòng)結(jié)伴而行……這是《廣廈時(shí)代》上周末現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地體驗(yàn)金隅嘉業(yè)(金隅萬科城 金隅·觀瀾時(shí)代) 兩個(gè)自住型商品房——金隅匯景苑和金隅匯星苑現(xiàn)場(chǎng)資格核驗(yàn)的較直接感受。

　　震撼的隊(duì)伍長(zhǎng)龍?jiān)俅握f明了自住房的火爆，然而置身其中卻發(fā)現(xiàn)，申購自住房多了很多“娛樂化”的色彩，優(yōu)質(zhì)地塊上的自住房申購早已超越了“解決住房問題”本身。

　　排隊(duì)：從隊(duì)尾至隊(duì)頭

　　歷時(shí)一公里四十時(shí)辰

　　上周六下午，《廣廈時(shí)代》來到位于北五環(huán)的國(guó)家網(wǎng)球。在附近，就發(fā)現(xiàn)這里的熱鬧程度要遠(yuǎn)超平日，網(wǎng)球的大門口，有幾個(gè)中介模樣的人，在向沿途經(jīng)過的人發(fā)放宣傳單。按照路標(biāo)的指引，《廣廈時(shí)代》走向體驗(yàn)的目的地蓮花球場(chǎng)。

　　剛走過鉆石球場(chǎng)，就可以看到路邊長(zhǎng)長(zhǎng)的兩排隊(duì)伍，在將半個(gè)蓮花球場(chǎng)包圍之余，還延伸出近百米的長(zhǎng)隊(duì)。工作人員告訴我們，由于是核驗(yàn)結(jié)束前的較后一個(gè)周末，因此很多申購家庭并未按照電話和網(wǎng)絡(luò)通知的時(shí)間到來，而是集中選擇了這個(gè)周末，所以排隊(duì)的人員較多，這個(gè)也超出了他們的預(yù)期，估計(jì)當(dāng)日排完整個(gè)隊(duì)伍并且辦完需要兩個(gè)公里，如果平日有空閑時(shí)間，可以先回家，更改時(shí)間再來。

　　《廣廈時(shí)代》很快也加入了隊(duì)伍中，排在我們前面的是一對(duì)老夫婦，閑聊時(shí)他們透露，他們是被通知周六來核驗(yàn)的，并不知道其他時(shí)間也可以，否則一定不湊這熱鬧，不過既然來了，如果回去，來回路程也要兩個(gè)公里，還不如就一次辦好。這對(duì)老夫婦透露，他們主要是幫兒子申購，他們都不屬于優(yōu)先家庭，但想著和兒子一起申購，概率總會(huì)大一些。

　　長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍里有著各種不同的組合，推著嬰兒車的、抱著孩子的、年輕的情侶、年邁的老人，還有五六個(gè)朋友一起來的。一位中年女性告訴《廣廈時(shí)代》，如果沒有這個(gè)政策，她近期根本不會(huì)考慮購房，是聽同事們都說這個(gè)好，她又還有資格，于是大家就一起申購一起來了。隊(duì)伍中，還出現(xiàn)了熟人相遇的場(chǎng)景，“哎呦喂，你們也來湊熱鬧？”“是啊，這不也試試。”申購自住房似乎正在轉(zhuǎn)變成一種全民娛樂方式，申購大軍中總是不乏對(duì)于申購項(xiàng)目一無所知的購房者。

　　不同尋常的隊(duì)伍也引起了路人的好奇，有剛從奧林匹克森林公園游玩出來的路人向隊(duì)伍中的人咨詢，“這是排隊(duì)購什么？有比賽嗎？”當(dāng)?shù)弥抨?duì)是為了購房時(shí)，路人臉上的表情顯得更加詫異。購房人群的集中出現(xiàn)也讓很多人看到了商機(jī)，發(fā)購房小廣告的、邀請(qǐng)?zhí)顚憜柧淼娜艘膊粫r(shí)穿插在隊(duì)伍中。今年9月將舉行的2014中國(guó)網(wǎng)球公開賽也適時(shí)在場(chǎng)館周圍打起了廣告，“馬上就有房了，再看場(chǎng)中網(wǎng)吧；國(guó)慶咱們中網(wǎng)見，拿了房本看李娜。”

　　較終，歷經(jīng)一公里40時(shí)辰，我們終于排到了隊(duì)伍的較前端，進(jìn)入真正的現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)環(huán)節(jié)。

　　初審：檢查證件是否齊全

　　填寫核驗(yàn)號(hào)單

　　進(jìn)入申購的大廳，頭先要做的就是讓工作人員審核證件是否準(zhǔn)備齊全。需要準(zhǔn)備的證件并不麻煩，京籍家庭需要準(zhǔn)備申請(qǐng)人身份證、戶口本、婚姻證明及家庭其他成員身份證、戶口本及婚姻證明，保障房輪候家庭則需額外準(zhǔn)備好《經(jīng)濟(jì)適用房/限價(jià)房備案通知單》，而非京籍家庭要額外準(zhǔn)備好有效的暫住證。

　　工作人員會(huì)為每個(gè)家庭核對(duì)證件是否齊全，如果齊全的話，就可以順利進(jìn)入下一環(huán)節(jié)，領(lǐng)取資料核驗(yàn)順序號(hào)。在這個(gè)環(huán)節(jié)里，需要在順序號(hào)單上填寫申購人姓名及兩個(gè)項(xiàng)目的申請(qǐng)編號(hào)，工作人員不停地向大家告知，高井項(xiàng)目是金隅匯星苑，東壩項(xiàng)目是金隅匯景苑，以此來幫助填寫。不過即使沒有記錄申請(qǐng)編號(hào)也能夠進(jìn)入核驗(yàn)環(huán)節(jié)，只要填好申購人姓名即可。

　　初審的整個(gè)環(huán)節(jié)一般在五時(shí)辰之內(nèi)即可完成，結(jié)束了這步，就可以進(jìn)入真正的核驗(yàn)環(huán)節(jié)了。

　　核驗(yàn)：隨機(jī)選取號(hào)碼

　　全家上陣成常態(tài)

　　所謂的現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)，其中主要作用是購房家庭信息的確認(rèn)。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，他們并無法確認(rèn)購房人是否具備購房資格，是否屬于優(yōu)先家庭，資格審核是由住建委進(jìn)行的。

　　為加快效率，確保秩序，每臺(tái)辦理核驗(yàn)的電腦對(duì)應(yīng)三把椅子，上面分別貼有編號(hào)1、2、3，購房人需要依次向前坐?！稄V廈時(shí)代》坐到了其中一把3號(hào)椅子上，不過當(dāng)旁邊那組座位已經(jīng)輪換了兩次時(shí)，我們這邊卻依然沒有進(jìn)展。詢問之下得知，在我們前面的那位阿姨是在為三個(gè)不同申購資格辦理核驗(yàn)，分別是兒子、女兒和他們自己?，F(xiàn)場(chǎng)工作人員對(duì)于這種情況習(xí)以為常，一位工作人員告訴我們，這樣的家庭很常見，他們每天都會(huì)遇上好多類似的情況。這位工作人員笑著表示，通過這次核驗(yàn)，他次見到了屬于不同時(shí)代的各種結(jié)婚證。

　　在核驗(yàn)過程中，較能決定“命運(yùn)”的環(huán)節(jié)就是選取編碼。核對(duì)過個(gè)人信息無誤后，系統(tǒng)會(huì)隨機(jī)生成三組4位數(shù)的編碼，購房人選擇其中一組，然后再與系統(tǒng)自動(dòng)生成的9位編碼組合成較終參與搖號(hào)的編碼。有購房人就表示，這個(gè)環(huán)節(jié)選擇的一剎那，與購彩票時(shí)的感受十分相似。

　　在得到兩個(gè)項(xiàng)目的搖號(hào)編碼后，購房人需要在家庭購房申請(qǐng)表上簽字，同時(shí)簽署《自住型商品住房購房承諾書》，此程序完成后，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)才算真正結(jié)束。

　　走出核驗(yàn)大廳，《廣廈時(shí)代》聽到一組同事模樣的購房人在告別，其中一位女士說：“還有哪些房關(guān)注著點(diǎn)兒啊，有好的咱們?cè)僖黄鹕辏黄饋砼拧?rdquo;

　　凍結(jié)百萬剛需需求連帶影響改善樓盤銷售有關(guān)合理性質(zhì)疑聲迭起

　　樓市觀望自住型商品房制造

　　“全北京的剛需 都在等自住型商品房”

　　小李也是數(shù)十萬自住房申請(qǐng)大軍中的一員，從自住房政策剛出臺(tái)后，他就一直在跟蹤自住房的各種消息。看了北京7萬套自住型商品房的規(guī)劃后，小李對(duì)于其中的多個(gè)地塊都十分感興趣。

　　小李較想購的是位于朝陽區(qū)高井的金隅匯星苑，因?yàn)榇说貕K離他現(xiàn)在的居住地很近，他對(duì)周邊環(huán)境很熟悉。“自住房?jī)r(jià)格是22000元/平方米，這附近現(xiàn)在二手房差一點(diǎn)兒的快到4萬元/平方米，貴的都奔5萬去了。”小李這樣介紹。小李心里的盤算是，如果能夠幸運(yùn)地購上，就可以讓父母搬到自己附近住，即使是空著，能購到這兒的房子，收益率也快到100%了。不過，小李對(duì)于自己能購到金隅匯星苑并不抱太大希望。

　　小李說，他們辦公室里所有具備申購資格的人都申購了，其中幾個(gè)還具備優(yōu)先資格，但也不是急需房子住的人。具備優(yōu)先資格的一般是京籍家庭，住的房子是父母的名字。“大家一起搖著唄，萬一中了呢，我們都說好了，誰要是購上了，要請(qǐng)全部門的人吃飯。”小李還表示，他們辦公室的人都一起研究即將上市的各個(gè)自住房項(xiàng)目，只要還有位置好的，大家還會(huì)一起申請(qǐng)。

　　攢人品、撞大運(yùn)，抽到更好，抽不到再考慮商品房……這就是目前很多剛需者的想法，據(jù)一位開發(fā)商說：“毫不夸張地說，恨不得全北京的剛需都在等自住型商品房，較起碼1:10的比例是有的，這就說明，有將近70萬的人在等，誰還搶商品房。”

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫稱，剛需樓盤受到自住型商品房的沖擊。舉例說明，已經(jīng)完成申購的批自住房項(xiàng)目——匯星苑和匯景苑，分別位于東四環(huán)的百子灣和東五環(huán)的東壩單店，共推出5200套房源，戶型區(qū)間大致為60—90平方米的一居至三居，限價(jià)都是2.2萬，而其周邊甚至更偏遠(yuǎn)項(xiàng)目的售價(jià)已超過3.5萬元/平方米。這些自住商品房，無論是從區(qū)位、價(jià)格、戶型還是數(shù)量上，都直接對(duì)剛需盤產(chǎn)生了巨大的壓力和威脅。而作為剛需盤的大本營(yíng)，天宮院區(qū)域自春節(jié)以來，共有5個(gè)剛需項(xiàng)目扎堆開盤，截至目前共供應(yīng)商品住宅2806套，不僅占到當(dāng)期市場(chǎng)總供應(yīng)量的53%，推貨量也位居北京樓市各大板塊之頭。

　　由此可以看出，天宮院頭當(dāng)其沖受到自住房的影響，萬科橙率先選擇低價(jià)入市就顯得不足為奇了。

　　“受到連帶作用，改善型樓盤也受到?jīng)_擊，觀望情緒日濃”

　　“先生，我們新近推出了135平方米三居，這期跟上期價(jià)格沒有太大變化。”幾天前，記者接到一個(gè)京城知名日光盤的銷售電話，如此推銷它的產(chǎn)品，該項(xiàng)目每次開盤，都會(huì)銷售一空，購房人基本都是排隊(duì)上門，之前鮮見主動(dòng)攬客。據(jù)知情人士透露，該項(xiàng)目為改善型樓盤，目前也遇到蓄客難題，此次推出300套房，而參與搖號(hào)的購房人只有350人，基本達(dá)到了1:1的比例，這與幾個(gè)月前該樓盤前期搖號(hào)1：5的“盛景”大相徑庭。

　　京城西部某樓盤銷售總監(jiān)告訴記者，他所在的項(xiàng)目，目前售價(jià)是40000元/平

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