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金九北京樓市面臨價格和品質雙重考驗

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 637 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  四個多月以來,樓市一直處于膠著狀態(tài),購房者看多購少,觀望成為主基調。然而,弱市下不乏熱點樓盤,近期依然出現(xiàn)了萬年花城、遠洋沁山水、保利茉莉公館、萬科長陽半島等熱點項目。“配套全、品質好、價格合理”成為購房者挑選房子的三把尺子。專家表示,觀望背后潛伏著大量購房需求,只要樓盤符合預期,便會刺激需求釋放。

  購房者仍徘徊不定

  “來看房的人倒是不少,并且都把樓盤情況問了個底朝天,但是,基本都是只問不購”。七八月份以來,北京樓市新開盤的項目售樓處,大部分售樓員都遭遇了類似的情況,來看盤的人確實比前兩個月明顯多了起來,但出手的依然是少數(shù)。

  據(jù)鏈家等中介機構反映,近來二手房市場相比以往明顯要活躍,尤其是到了周末,看房的人已經有了成倍的增加。

  根據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至8月31日,新政后取得預售許可證的82個項目中,有21個項目銷售率不足5%,而有31個項目銷售率不足20%,銷售率超過5成的項目僅為27個。

  成交量低迷并不能說明購購力缺乏。近期市場的活躍度說明樓市需求依然強勁,并且大部分是潛伏已久的剛性需求。

  萬年花城的銷售人員告訴記者,近期即將推出五期較后300套房源的消息一放出,每天接待的來訪來電不下30組,并且大部分是頭次置業(yè)以及迫切需要進行改善性需求的購房者。據(jù)悉,萬年花城五期的這批房源以中小戶型為主,集中了從60平方米到135平方米的一到三居,并且包含部分LOFT產品。

  “在累積了四個多月后,剛性需求的這種購購欲望已經在蠢蠢欲動”,中經聯(lián)盟秘書長陳云峰表示,如何將購購欲望轉變成購購力,還需要臨門一腳。

  價格和品質孰優(yōu)

  北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析顯示,新政后拿到預售許可證的82個項目中,均價低于2萬元的簽約率達到了51%,而均價在2萬-3萬的項目簽約率僅為29.4%,而3萬以上項目簽約率更是降到15.5%??雌饋恚瑑r格已經成為當下房地產項目銷售的頭要門檻,但值得注意的是,成交量較好的未必是區(qū)域價格較低的。通州某項目價格降至14000元/平方米,但因為位置偏遠、配套不佳,銷售依然不景氣。

  業(yè)內專家表示,在對樓市后期仍不確定的政策背景下,購房者不得不理性和謹慎,面對著先進的一次出手機會,價格、品質、配套以及未來升值空間等因素都要全面考慮。

  在西南三環(huán)萬年花城的售樓處,有消費者明確表示,五期較后的這批房源全部是南北通透的板樓,并且小區(qū)里還規(guī)劃有原生態(tài)的園林,這樣的產品在周邊樓市非常稀缺?,F(xiàn)在萬年花城的二手房價格基本都在26000元到27000元左右,如果新房價格也在這一區(qū)間,基本說明項目價格已經觸底,并且這一價格與目前北三環(huán)、東三環(huán)普遍超過45000元/平方米的樓盤價格相比,差不多低了40%左右。

  南城“抗寒”指數(shù)高

  在價格和品質的雙重考驗之下,看多購少盡管是北京樓市的主流,但是依然不乏萬年花城、遠洋沁山水、領海朗文世家、中糧萬科長陽半島等熱銷項目。據(jù)悉,萬年花城目前尚未正式開盤,但吸引的購房者已經超過千人;8月28日,長陽半島開盤,377套房源當天售罄。這些熱銷項目均屬南城。據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示,南城也是目前樓市中簽約率比較高的區(qū)域。

  業(yè)內人士認為,南城成交情況較好頭先是價格的競爭力。與位于東五環(huán)以外的通州相比,在區(qū)域規(guī)劃利好出臺后,通州樓盤均價從2009年底的15000元躍升到2010年3月的近3萬元,區(qū)域價值被嚴重透支。而南城規(guī)劃出臺后,南城的房價卻一直平穩(wěn)上升。以西南三環(huán)為例,該區(qū)域是南城產業(yè)發(fā)展布局的,附近的麗澤金融商務區(qū)被定位為“金融街”,將打造成為“綠地上的CBD”、“水岸旁的金融區(qū)”,盡管享有完全的區(qū)域利好,但周邊價格卻一直理性。

  此外,南城區(qū)域樓盤的配套已經日趨完善。比如西南三環(huán)已經成為南城的高品質居住區(qū)和宜居區(qū)域。據(jù)萬年花城相關人士介紹,僅萬年花城項目就擁有9號、10號、16號三條軌道交通線,分別在項目的西、中、東部設站;教育方面,從幼兒園到小學引進的均是教育機構;萬年花城規(guī)劃的近12萬平方米的商業(yè)配套已經相繼入市,此外,三級甲等大型綜合醫(yī)院天壇醫(yī)院也將遷至該區(qū)域。

  “從歷史經驗來看,無論市場走勢如何,綜合素質高的樓盤永遠是市場的香餑餑。而對于開發(fā)商來說,只要你的產品足夠好、具有先進性,不可替代性,在任何時候,好房子都是搶手貨?!标愒品灞硎?。

  本報記者 魯歡

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