四個多月以來，樓市一直處于膠著狀態(tài)，購房者看多購少，觀望成為主基調(diào)。然而，弱市下不乏熱點樓盤，近期依然出現(xiàn)了萬年花城、遠洋沁山水、保利茉莉公館、萬科長陽半島等熱點項目?！芭涮兹?、品質(zhì)好、價格合理”成為購房者挑選房子的三把尺子。專家表示，觀望背后潛伏著大量購房需求，只要樓盤符合預(yù)期，便會刺激需求釋放。

　　購房者仍徘徊不定

　　“來看房的人倒是不少，并且都把樓盤情況問了個底朝天，但是，基本都是只問不購”。七八月份以來，北京樓市新開盤的項目售樓處，大部分售樓員都遭遇了類似的情況，來看盤的人確實比前兩個月明顯多了起來，但出手的依然是少數(shù)。

　　據(jù)鏈家等中介機構(gòu)反映，近來二手房市場相比以往明顯要活躍，尤其是到了周末，看房的人已經(jīng)有了成倍的增加。

　　根據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，新政后取得預(yù)售許可證的82個項目中，有21個項目銷售率不足5%，而有31個項目銷售率不足20%，銷售率超過5成的項目僅為27個。

　　成交量低迷并不能說明購購力缺乏。近期市場的活躍度說明樓市需求依然強勁，并且大部分是潛伏已久的剛性需求。

　　萬年花城的銷售人員告訴記者，近期即將推出五期較后300套房源的消息一放出，每天接待的來訪來電不下30組，并且大部分是頭次置業(yè)以及迫切需要進行改善性需求的購房者。據(jù)悉，萬年花城五期的這批房源以中小戶型為主，集中了從60平方米到135平方米的一到三居，并且包含部分LOFT產(chǎn)品。

　　“在累積了四個多月后，剛性需求的這種購購欲望已經(jīng)在蠢蠢欲動”，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，如何將購購欲望轉(zhuǎn)變成購購力，還需要臨門一腳。

　　價格和品質(zhì)孰優(yōu)

　　北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析顯示，新政后拿到預(yù)售許可證的82個項目中，均價低于2萬元的簽約率達到了51%，而均價在2萬-3萬的項目簽約率僅為29.4%，而3萬以上項目簽約率更是降到15.5%?？雌饋?，價格已經(jīng)成為當下房地產(chǎn)項目銷售的頭要門檻，但值得注意的是，成交量較好的未必是區(qū)域價格較低的。通州某項目價格降至14000元/平方米，但因為位置偏遠、配套不佳，銷售依然不景氣。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，在對樓市后期仍不確定的政策背景下，購房者不得不理性和謹慎，面對著先進的一次出手機會，價格、品質(zhì)、配套以及未來升值空間等因素都要全面考慮。

　　在西南三環(huán)萬年花城的售樓處，有消費者明確表示，五期較后的這批房源全部是南北通透的板樓，并且小區(qū)里還規(guī)劃有原生態(tài)的園林，這樣的產(chǎn)品在周邊樓市非常稀缺?，F(xiàn)在萬年花城的二手房價格基本都在26000元到27000元左右，如果新房價格也在這一區(qū)間，基本說明項目價格已經(jīng)觸底，并且這一價格與目前北三環(huán)、東三環(huán)普遍超過45000元/平方米的樓盤價格相比，差不多低了40%左右。

　　南城“抗寒”指數(shù)高

　　在價格和品質(zhì)的雙重考驗之下，看多購少盡管是北京樓市的主流，但是依然不乏萬年花城、遠洋沁山水、領(lǐng)海朗文世家、中糧萬科長陽半島等熱銷項目。據(jù)悉，萬年花城目前尚未正式開盤，但吸引的購房者已經(jīng)超過千人；8月28日，長陽半島開盤，377套房源當天售罄。這些熱銷項目均屬南城。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，南城也是目前樓市中簽約率比較高的區(qū)域。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，南城成交情況較好頭先是價格的競爭力。與位于東五環(huán)以外的通州相比，在區(qū)域規(guī)劃利好出臺后，通州樓盤均價從2009年底的15000元躍升到2010年3月的近3萬元，區(qū)域價值被嚴重透支。而南城規(guī)劃出臺后，南城的房價卻一直平穩(wěn)上升。以西南三環(huán)為例，該區(qū)域是南城產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局的，附近的麗澤金融商務(wù)區(qū)被定位為“金融街”，將打造成為“綠地上的CBD”、“水岸旁的金融區(qū)”，盡管享有完全的區(qū)域利好，但周邊價格卻一直理性。

　　此外，南城區(qū)域樓盤的配套已經(jīng)日趨完善。比如西南三環(huán)已經(jīng)成為南城的高品質(zhì)居住區(qū)和宜居區(qū)域。據(jù)萬年花城相關(guān)人士介紹，僅萬年花城項目就擁有9號、10號、16號三條軌道交通線，分別在項目的西、中、東部設(shè)站；教育方面，從幼兒園到小學引進的均是教育機構(gòu)；萬年花城規(guī)劃的近12萬平方米的商業(yè)配套已經(jīng)相繼入市，此外，三級甲等大型綜合醫(yī)院天壇醫(yī)院也將遷至該區(qū)域。

　　“從歷史經(jīng)驗來看，無論市場走勢如何，綜合素質(zhì)高的樓盤永遠是市場的香餑餑。而對于開發(fā)商來說，只要你的產(chǎn)品足夠好、具有先進性，不可替代性，在任何時候，好房子都是搶手貨?！标愒品灞硎尽?

　　本報記者 魯歡

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