我市三口之家居住面積低于88.65平方米才符合條件

　　定義為“人均住房面積低于當(dāng)?shù)厮?，再申請貸款購購套用于改善居住條件的普通自住房”。

　　就我市一個三口之家而言，按統(tǒng)計口徑，原居住面積少于88.65平方米的換房需求，應(yīng)可視為“改善性住房”。

　　昨天，銀監(jiān)會新聞發(fā)言人廖岷表示，銀監(jiān)會始終嚴格執(zhí)行二套房貸的有關(guān)政策不動搖。對購購頭套普通自住房和人均住房面積低于當(dāng)?shù)厮剑偕暾堎J款購購套用于改善居住條件的普通自住房的居民優(yōu)惠政策不變，但絕不可延伸適用。

　　“以炒房投機為目的的借款人與頭套及改善型自住二套房的借款人的還款意愿是完全不同的，因此，對銀行的風(fēng)險也是不同的。二套房貸政策對于抵制過度的炒房投機行為，維護我國房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，保障廣大居民真實頭套購房需求具有重要意義，銀監(jiān)會將繼續(xù)嚴格執(zhí)行二套房貸的有關(guān)政策不動搖。”廖岷說。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，這意味著銀監(jiān)會對“改善型住房”給出了明確定義，即“人均住房面積低于當(dāng)?shù)厮?，再申請貸款購購套用于改善居住條件的普通自住房”。

　　去年10月，財政部和央行發(fā)文要求，“金融機構(gòu)對居民頭次購購普通自住房和改善型普通自住房的貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，較低頭付款比例調(diào)整為20%”。一個定義不明確的“改善型住房”，給各家銀行打開了“二套房貸”的缺口。

　　不過業(yè)內(nèi)人士表示，盡管銀監(jiān)會的政策并無調(diào)整，但由于市統(tǒng)計局公布的人均住房面積的變化，對我市而言，改善型住房的標準將比2007年時更為嚴格。

　　根據(jù)市統(tǒng)計局的年度統(tǒng)計公報，去年我市人均住房面積不增反減。抽樣調(diào)查資料顯示，城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積由2007年的31.92平方米下降到去年的29.55平方米。也就是說，對于一個三口之家而言，原居住面積少于88.65平方米的換房需求，才可視為“改善性住房”。

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