現(xiàn)如今，爆漲的商品房市場(chǎng)成了富人或者說(shuō)是有錢(qián)人角逐的市場(chǎng)，有的開(kāi)發(fā)商不也宣稱(chēng)房子就是賣(mài)給有錢(qián)人的嗎。一般普通百性想要購(gòu)一套十分理想的商品房實(shí)在是難上加難，即使可以按揭貸款，可實(shí)際收入相距太遠(yuǎn)難以實(shí)現(xiàn)購(gòu)購(gòu)較好地角、較理想或是寬敞大一點(diǎn)的商品房的愿望，更不用說(shuō)購(gòu)那裝修一步到位的高端商品房。因此我認(rèn)為，選擇二手房應(yīng)該是可行也是更為理想的一個(gè)途徑。頭先說(shuō)，二手房市場(chǎng)上的房源，基本上都是出于那些要求改善住房條件的人群，戶型、面積等方面大都有所局限性，100平方米以下的占多數(shù)，這正符合中低收入家庭的需求；其次，二手房市場(chǎng)上的房源大都處在舊有或老市區(qū)，對(duì)留戀老市區(qū)的市民來(lái)說(shuō)地段是較為理想的，關(guān)鍵是增值潛力較大。象大連市中山區(qū)長(zhǎng)江路沿線的舊有房屋，在二手房市場(chǎng)上較高賣(mài)出價(jià)還不到8000元一個(gè)平方米，可是今年上半年，此地段擴(kuò)道動(dòng)遷時(shí)的收購(gòu)價(jià)則是每平方米在1萬(wàn)元以上，類(lèi)似這種情況在大連很多，也是中低收入家庭短期過(guò)渡居住和投資的頭選；第三，二手房市場(chǎng)上的房源，特別是近十年建設(shè)的房屋無(wú)論從結(jié)構(gòu)還是戶型，都與現(xiàn)商品房結(jié)構(gòu)等方面相差不大；現(xiàn)商品房多層很少大都是高層，而二手房多層居多，要高于現(xiàn)商品房；同地段同地角的二手房卻是現(xiàn)商品房?jī)r(jià)格的八成，甚至還低，其性價(jià)比優(yōu)勢(shì)是現(xiàn)商品房所不能比的，同時(shí)不少的二手房都是已經(jīng)裝修好的，有的是精裝修甚至豪華裝修，不用做任何改動(dòng)就可入住，還可節(jié)省一部分裝修費(fèi)用。

　　當(dāng)然，購(gòu)二手房自住較好是近幾年建設(shè)的房屋，周邊環(huán)境尚可就行。如果不在乎是舊房，且還要自己重新裝修的話，只要結(jié)構(gòu)布局合理我覺(jué)得都是不錯(cuò)的選擇。我的一位朋友住在大連勝利路一帶八十年代初建的舊居民區(qū)，是前五六年購(gòu)的二手房，當(dāng)時(shí)花了4000多塊錢(qián)一個(gè)平方米不到100平方米，現(xiàn)在增值一倍以上了?？膳笥言艺f(shuō)，他家住的房子是老式多層的7樓也是頂層，當(dāng)然沒(méi)有電梯，很打醋每天的上下樓梯，總想購(gòu)一處低樓層、稍大一點(diǎn)的新商品房改善一下居住條件，可購(gòu)新商品房又太貴購(gòu)不起。正在此時(shí)，政府因擴(kuò)道要拆除這片舊樓房，給他家的賠償金每平方米近萬(wàn)元，他又加了10萬(wàn)多塊錢(qián)，在星海公園西北方向?qū)さ揭惶装顺尚碌亩址浚嵌鄬幼≌诘?層樓也是頂層帶花臺(tái)是他喜歡的，有近120平方米，還是屬于精裝修的房屋，不用做任何改動(dòng)搬來(lái)就可入住。無(wú)論是戶型還是結(jié)構(gòu)，無(wú)論是地角還是馬上就能搬進(jìn)居住都很理想。何況面積還有所增加得房又率高于現(xiàn)商品房，居住標(biāo)準(zhǔn)和檔次都有所增加，是購(gòu)新商品房的錢(qián)所辦不到的。他說(shuō)，關(guān)鍵是如果在這個(gè)位置購(gòu)商品房，一是現(xiàn)在沒(méi)現(xiàn)房；二是房?jī)r(jià)至少還要在此基礎(chǔ)上每平方米多花2000多元，用這些錢(qián)能購(gòu)個(gè)80來(lái)平方米的就不錯(cuò)了，而且人家還是裝修好的，搬來(lái)就能住省不少錢(qián)也省了操心裝修等事。雖然是住過(guò)的舊房，但裝修的款式和新舊程度都還合自己的心意且也不算舊。現(xiàn)在有些人對(duì)二手房關(guān)鍵還是個(gè)心理問(wèn)題，好象是有人住過(guò)的，再便宜也不想要，這實(shí)際上就是觀念問(wèn)題。如果有這種想法那賓館酒店都沒(méi)人住了？當(dāng)然如果對(duì)舊有裝修不滿意，條件允許也可以按自己要求和風(fēng)格再進(jìn)行二次裝修，或少加改動(dòng)不也算是新房子嗎，還比新商品房處理起來(lái)簡(jiǎn)單些。

　　從有關(guān)數(shù)據(jù)中可以看出，現(xiàn)在人們對(duì)二手房的認(rèn)知程度也在有所提高，二手房市場(chǎng)現(xiàn)在也同樣火爆，其前景和勢(shì)頭有的還壓過(guò)新商品房。同時(shí)二手房貸款也很便捷，在有些地區(qū)還有鼓勵(lì)政策，有的地區(qū)在具備購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)的居民中實(shí)行補(bǔ)貼，這本身就是對(duì)中低收入家庭的優(yōu)惠政策，實(shí)在是可行的?，F(xiàn)在那些小戶型的商品房如此熱銷(xiāo)，實(shí)際上大都是年輕人和低收入者的助推，實(shí)在有所不值，即使有這個(gè)錢(qián)，完全可購(gòu)一套稍大一點(diǎn)、性價(jià)比稍高一些的二手房。

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