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賣房養(yǎng)老可行嗎 業(yè)界觀點(diǎn)有多套房可選賣房理財(cái)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 571 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  賣了房子拿300萬,然后購(gòu)理財(cái)產(chǎn)品和基金,月收入過萬。一則高利率背景下的故事引發(fā)廣泛討論。這個(gè)故事實(shí)現(xiàn)的背景,是理財(cái)產(chǎn)品的無風(fēng)險(xiǎn)利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過當(dāng)前法定利率,這使人們對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的看法產(chǎn)生分歧。但這樣做是否適合大部分人?這樣的做法有什么利弊?理財(cái)師、學(xué)者、網(wǎng)民各有看法。

  【回顧】

  賣房理財(cái)“為自己活”

  近日有來自北京的網(wǎng)友發(fā)微博稱,“上個(gè)月把房賣了,300萬,一半購(gòu)銀行理財(cái)產(chǎn)品,一半存活期通。平均一個(gè)月一萬多的利息,足夠我租房、旅行、閱讀……是時(shí)候要為自己活著了!”
  
  留言中,有機(jī)構(gòu)算了一筆賬。150萬存活期通×4.2%年化收益=63000元。150萬存銀行固定期理財(cái)×5%年化收益=75000元。每年138000元的收益,月均11500元。該機(jī)構(gòu)形容該方案為“給自己更自由的生活”。

  對(duì)博主的這一行為,網(wǎng)友們意見并不統(tǒng)一。

  支持的網(wǎng)友稱,擁有現(xiàn)金才是擁有今天,現(xiàn)在房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重,房屋壽命小于30年,拋出30年后可能一文不值的房子也許是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

  持反對(duì)意見的網(wǎng)友觀點(diǎn)集中在通脹和租房問題上。有網(wǎng)友認(rèn)為,15年后,這300萬可能只相當(dāng)于現(xiàn)在30萬的購(gòu)購(gòu)力。另有網(wǎng)友計(jì)算了一下,月均收益11500元減去在北京租房花銷還剩五六千,一年才比賣房前多收入六七萬。房租年年漲,剩下的錢去趟遠(yuǎn)點(diǎn)的地方旅游都不夠,為了這點(diǎn)兒收益徹底放棄未來幾年的通脹收益太不值了。

  【支持者說】

  “讓房子‘老去’不如賣掉”

  趙先生(天津 職員)

  我快50歲了,工作了近三十年,一直沒有太多真正屬于自己的時(shí)間。那位微博網(wǎng)友提到的旅游,是我一直想做但沒有時(shí)間去實(shí)施的愿望。因?yàn)楣倦S時(shí)需要我處理事情,或者到現(xiàn)場(chǎng)解決問題,根本走不開。

  我在老家有兩處房產(chǎn),公司提供在天津的住處。其實(shí),我國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)年限較長(zhǎng)只有70年,幾十年后,我的房子產(chǎn)權(quán)也會(huì)“到期”。將來留一套賣一套,真的可以考慮提前退休去好好享受生活了。

  【反對(duì)者說】

  “持有房產(chǎn)是較好的保值增值”

  【業(yè)界觀點(diǎn)】

  “有多套房可選賣房理財(cái)”

  王虎(中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行理財(cái)師)

  現(xiàn)在來看,銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益可能跟不上房?jī)r(jià)上漲的速度,如果房主并非擁有多套房產(chǎn),建議持有不動(dòng)產(chǎn)。但如果房產(chǎn)不止一套,可以選擇賣房理財(cái)。

  這是因?yàn)?,在目前,是否征收房產(chǎn)稅尚未確定。如果未來開征房產(chǎn)稅,房主通常會(huì)上漲租金,將稅收轉(zhuǎn)嫁給租房者,但可能會(huì)出現(xiàn)因租金過高,房子租不出去的風(fēng)險(xiǎn)。如果資產(chǎn)都以不動(dòng)產(chǎn)的形式存在,沒有充足的可支配現(xiàn)金,在這種情況下,賣房理財(cái)可能更合適。

  以建行的一年理財(cái)產(chǎn)品為例,收益較好情況下是6%,一般是在4.5%到5.5%之間,市場(chǎng)上活期通的一年收益大概在3%左右,300萬元本金達(dá)到每個(gè)月1萬元的收益還是不難的,而這筆錢也遠(yuǎn)高于房租收入。

  “不賣房也可年入10萬”

  張先生(基金公司人士)

  賣房養(yǎng)老,這種方法未必合適。主要原因是未來通脹的不確定性,通過理財(cái)產(chǎn)品獲取收益能否戰(zhàn)勝通脹是個(gè)問題。

  如果賣房子這筆錢的收益每年都用掉了,那么有可能10年后投資者每年獲得的收益還是現(xiàn)在這么多。當(dāng)前的市場(chǎng)利率處于較高的水平,這是維持300萬本金每年有超過12萬收益的基礎(chǔ)。而如果通脹持續(xù),10年后同樣的12萬就不敷使用了,而房產(chǎn)戰(zhàn)勝通脹保值的可能性更大。

  其實(shí),目前還有折中的方案,既享受資產(chǎn)價(jià)格上漲,也享受其受益。比如目前房產(chǎn)抵押貸款可以拿到7%以下,而信托產(chǎn)品的收益率仍有10%左右的,由于信托是剛性兌付,類似于無風(fēng)險(xiǎn)收益,那么抵押房產(chǎn)貸款,也是一個(gè)辦法。按照這一方法,300萬的房屋抵押獲得250萬貸款購(gòu)信托產(chǎn)品,每年可獲得10萬左右的凈收入,而且還可以住在自己的房子里,不需要支付租房成本。

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