賣了房子拿300萬，然后購(gòu)理財(cái)產(chǎn)品和基金，月收入過萬。一則高利率背景下的故事引發(fā)廣泛討論。這個(gè)故事實(shí)現(xiàn)的背景，是理財(cái)產(chǎn)品的無風(fēng)險(xiǎn)利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過當(dāng)前法定利率，這使人們對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的看法產(chǎn)生分歧。但這樣做是否適合大部分人？這樣的做法有什么利弊？理財(cái)師、學(xué)者、網(wǎng)民各有看法。

　　【回顧】

　　賣房理財(cái)“為自己活”

　　近日有來自北京的網(wǎng)友發(fā)微博稱，“上個(gè)月把房賣了，300萬，一半購(gòu)銀行理財(cái)產(chǎn)品，一半存活期通。平均一個(gè)月一萬多的利息，足夠我租房、旅行、閱讀……是時(shí)候要為自己活著了！”
　　
　　留言中，有機(jī)構(gòu)算了一筆賬。150萬存活期通×4.2%年化收益=63000元。150萬存銀行固定期理財(cái)×5%年化收益=75000元。每年138000元的收益，月均11500元。該機(jī)構(gòu)形容該方案為“給自己更自由的生活”。

　　對(duì)博主的這一行為，網(wǎng)友們意見并不統(tǒng)一。

　　支持的網(wǎng)友稱，擁有現(xiàn)金才是擁有今天，現(xiàn)在房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，房屋壽命小于30年，拋出30年后可能一文不值的房子也許是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　持反對(duì)意見的網(wǎng)友觀點(diǎn)集中在通脹和租房問題上。有網(wǎng)友認(rèn)為，15年后，這300萬可能只相當(dāng)于現(xiàn)在30萬的購(gòu)購(gòu)力。另有網(wǎng)友計(jì)算了一下，月均收益11500元減去在北京租房花銷還剩五六千，一年才比賣房前多收入六七萬。房租年年漲，剩下的錢去趟遠(yuǎn)點(diǎn)的地方旅游都不夠，為了這點(diǎn)兒收益徹底放棄未來幾年的通脹收益太不值了。

　　【支持者說】

　　“讓房子‘老去’不如賣掉”

　　趙先生(天津 職員)

　　我快50歲了，工作了近三十年，一直沒有太多真正屬于自己的時(shí)間。那位微博網(wǎng)友提到的旅游，是我一直想做但沒有時(shí)間去實(shí)施的愿望。因?yàn)楣倦S時(shí)需要我處理事情，或者到現(xiàn)場(chǎng)解決問題，根本走不開。

　　我在老家有兩處房產(chǎn)，公司提供在天津的住處。其實(shí)，我國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)年限較長(zhǎng)只有70年，幾十年后，我的房子產(chǎn)權(quán)也會(huì)“到期”。將來留一套賣一套，真的可以考慮提前退休去好好享受生活了。

　　【反對(duì)者說】

　　“持有房產(chǎn)是較好的保值增值”

　　【業(yè)界觀點(diǎn)】

　　“有多套房可選賣房理財(cái)”

　　王虎(中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行理財(cái)師)

　　現(xiàn)在來看，銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益可能跟不上房?jī)r(jià)上漲的速度，如果房主并非擁有多套房產(chǎn)，建議持有不動(dòng)產(chǎn)。但如果房產(chǎn)不止一套，可以選擇賣房理財(cái)。

　　這是因?yàn)?，在目前，是否征收房產(chǎn)稅尚未確定。如果未來開征房產(chǎn)稅，房主通常會(huì)上漲租金，將稅收轉(zhuǎn)嫁給租房者，但可能會(huì)出現(xiàn)因租金過高，房子租不出去的風(fēng)險(xiǎn)。如果資產(chǎn)都以不動(dòng)產(chǎn)的形式存在，沒有充足的可支配現(xiàn)金，在這種情況下，賣房理財(cái)可能更合適。

　　以建行的一年理財(cái)產(chǎn)品為例，收益較好情況下是6%，一般是在4.5%到5.5%之間，市場(chǎng)上活期通的一年收益大概在3%左右，300萬元本金達(dá)到每個(gè)月1萬元的收益還是不難的，而這筆錢也遠(yuǎn)高于房租收入。

　　“不賣房也可年入10萬”

　　張先生(基金公司人士)

　　賣房養(yǎng)老，這種方法未必合適。主要原因是未來通脹的不確定性，通過理財(cái)產(chǎn)品獲取收益能否戰(zhàn)勝通脹是個(gè)問題。

　　如果賣房子這筆錢的收益每年都用掉了，那么有可能10年后投資者每年獲得的收益還是現(xiàn)在這么多。當(dāng)前的市場(chǎng)利率處于較高的水平，這是維持300萬本金每年有超過12萬收益的基礎(chǔ)。而如果通脹持續(xù)，10年后同樣的12萬就不敷使用了，而房產(chǎn)戰(zhàn)勝通脹保值的可能性更大。

　　其實(shí)，目前還有折中的方案，既享受資產(chǎn)價(jià)格上漲，也享受其受益。比如目前房產(chǎn)抵押貸款可以拿到7%以下，而信托產(chǎn)品的收益率仍有10%左右的，由于信托是剛性兌付，類似于無風(fēng)險(xiǎn)收益，那么抵押房產(chǎn)貸款，也是一個(gè)辦法。按照這一方法，300萬的房屋抵押獲得250萬貸款購(gòu)信托產(chǎn)品，每年可獲得10萬左右的凈收入，而且還可以住在自己的房子里，不需要支付租房成本。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！