七年后，老人賣房潮？

　　“政府應(yīng)該鼓勵賣房”，商務(wù)部研究院對外貿(mào)易研究部副主任金柏松說：“一方面可以引導(dǎo)房主將所得的收入投入消費(fèi)，提振內(nèi)需；另一方面，提前分散人口老齡化帶來的房地產(chǎn)供應(yīng)過剩的風(fēng)險。”

　　這是金柏松在《2013年中國經(jīng)濟(jì)形勢分析與預(yù)測》藍(lán)皮書中所提出的觀點(diǎn)。盡管他一直堅(jiān)持認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場的“泡沫”程度被許多研究者高估和夸大了，但正在急速變化中的人口結(jié)構(gòu)，卻有可能在并不久遠(yuǎn)的未來將中國的房地產(chǎn)市場推向“懸崖”。

　　一旦形成一致的市場行動，就真的面臨“房地產(chǎn)懸崖”了

　　新聞觀點(diǎn)：您之前一直認(rèn)為中國的房地產(chǎn)價格沒有的泡沫，但這一次卻建議應(yīng)當(dāng)盡快出臺政策鼓勵人們賣房，來分散未來供應(yīng)過剩的風(fēng)險，是您的看法改變了嗎？

　　金柏松：就目前的狀況來看，我還是不認(rèn)為中國的房地產(chǎn)價格有美國和日本那樣的“泡沫”，但也有一個問題，促使我做了一些反思：中國的房地產(chǎn)價格能一直這么漲上去嗎？就沒有供應(yīng)過剩的時候嗎？

　　這個問題就是我們的人口的結(jié)構(gòu)。對我們的房地產(chǎn)市場來說，未來中國人口的老齡化，是一個很重要的參考指數(shù)。根據(jù)國家老齡辦的數(shù)據(jù)，到2020年，我們國家的老齡人口預(yù)測有2.48億，占人口比的17.17%，每年老齡人口增加3.28%，增加近六百萬老人。原來的青、壯年，也就是人口結(jié)構(gòu)的一塊，將快速進(jìn)入老齡，我們的人口結(jié)構(gòu)將逐漸成為“倒金字塔”。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來說，這可能是一個較糟糕的人口結(jié)構(gòu)。

　　大家可以想象一下，我們有這么多的老人，像歐美發(fā)達(dá)國家那樣，一人住一套房子，讓專業(yè)的工作人員入戶來照顧的模式不大可能，我們的社會服務(wù)在未來幾年很難發(fā)達(dá)到這個程度。所以，我們未來的養(yǎng)老模式只有走產(chǎn)業(yè)化、集中化的路徑。

　　這樣一來，老年人原來的房子要么出租銷售，要么留給子女；后者的話，本來就擁有房產(chǎn)的子女很可能也會選擇出售。到那個時候，一旦形成一個集中一致的市場行動，房地產(chǎn)哪怕不是泡沫也是泡沫了。

　　拿股市來舉例子，為什么現(xiàn)在股東減持很容易造成下跌呢？因?yàn)樗掷锏墓善碑?dāng)初是以一個很低的成本拿到的，拋點(diǎn)兒就能掙錢；但他有權(quán)威性，他一拋，大家就都跟著拋，即便是個好股票，如果大家都同時出手，那也肯定會跌。在這種情況下，我們就真的面臨一個“房地產(chǎn)懸崖”了，而且真的會掉下去。

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