中介承諾貸款沒問題

　　家住上海的李響（化名）今年8月份通過中介賣掉一套帶租約柏林春天95平2房2廳的房子，售價(jià)120萬，該房屋的租金達(dá)到3800元/月。按照李響當(dāng)時(shí)的購入價(jià)計(jì)算租金和售價(jià)比來看，這套房子的率為6.5%。

　　這么高回報(bào)率李響為何急于出手呢？為了盡快賣掉該房屋，他的掛牌價(jià)和成交價(jià)都比市場行情低3～5萬。

　　原來李響之前通過一家小中介看中松江九亭九城湖濱的1房，總價(jià)86萬元。但由于其本身已經(jīng)有2套房子的抵押貸款，所以李響擔(dān)心自己不能再貸到款。但該中介公司承諾跟銀行很熟，辦貸款完全沒有問題，于是李就與上家簽訂了購賣合同，并開始辦理貸款申請。然而，多家銀行都沒有批準(zhǔn)貸款。為了付款，李不得不將自己這套閔行用來長期放租的房子委托中介匆忙出售。

　　雖然李響這套低于市場價(jià)的房子得以迅速出售，但等到他收到房款時(shí)，另一邊的付款日期已經(jīng)延誤了一個(gè)多月，他還是要向上家賠償近2萬元的違約金。由于沒證據(jù)證明中介公司的無障礙貸款承諾，也無法向那家小中介公司索賠。

　　部分小中介公司以折傭?yàn)檎T餌，胡亂承諾幫客戶搞定不可能做到的事情。當(dāng)真正開始操作的時(shí)候，他們就把所有責(zé)任推到客戶身上，讓客戶承擔(dān)本該可以避免的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。不要輕信中介的“拍胸脯”、“做保證”。

　　貸款問題就像房產(chǎn)交易中的連環(huán)雷，觸一點(diǎn)動(dòng)一片，如果哪里碰到問題，以后的事情麻煩就大了。

　　“子母雷”

　　產(chǎn)權(quán)人不齊沒關(guān)系

　　上海一中介過戶部較近處理了一個(gè)延期過戶的案子。賣方鐘立青是瑞虹新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)一期的一位業(yè)主，也是房產(chǎn)證上的權(quán)利人之一。

　　鐘立青過戶前一直承諾產(chǎn)證上有名字的所有權(quán)利人都愿意出售該套房屋，房子的另一位產(chǎn)權(quán)人也就是立青的母親林老太也曾口頭同意；簽署合同當(dāng)天，林老太生病住院不能前來簽字，鐘立青書面承諾母親將之后補(bǔ)簽。

　　然而過戶時(shí)，林老太卻改變了主意，不愿出售該房屋；拒絕在合同上簽字。這可讓大家傻眼了。隨后的兩個(gè)星期，兒子鐘立青和中介不斷對林老太進(jìn)行耐心勸導(dǎo)，讓她認(rèn)識(shí)到鐘立青不過戶此房屋就需要進(jìn)行違約賠償。

　　在多次溝通后，購賣雙方終于順利完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，幸好沒有對簿公堂。但對于購房方來說，交房時(shí)間延誤了十幾天。

　　對于賣房者來說，事先一定要充分溝通，如果房產(chǎn)證上的權(quán)利人有一個(gè)或多個(gè)不同意賣房，或者不同意以目前的價(jià)格賣房的話，作為房東的一員千萬不能擅作主張收取定金甚至簽約。否則有可能落入被購房者及其它房東兩次起訴的境地。較好的辦法是多個(gè)房東將賣房的事宜以書面的形式委托給一個(gè)人來處理。

　　而對于購房者來說，針對多個(gè)房東的情況在支付定金和簽訂購賣合同時(shí)都要要求房產(chǎn)證上涉及的人員全部到場簽字，避免在交易后期出現(xiàn)有人反悔的麻煩。

　　產(chǎn)權(quán)問題就像是戰(zhàn)場上的子母雷，當(dāng)你注意到一個(gè)地雷并成功拆除，沒想到它周邊還有一些子地雷不知何時(shí)爆發(fā)一展殺傷力。

　　“掛雷”

　　一套房存在多人戶口

　　林威較近一直為自己半年前購下的一套閔行古美板塊一房一廳的老公房煩惱。

　　當(dāng)初林威購下這套公房取得產(chǎn)權(quán)證之后，按約支付了全部房款。一個(gè)月后，林威想要遷入戶口才發(fā)現(xiàn)自己所購購的房屋中居然有其他人的戶口，質(zhì)問售房人才得知是售房人購購此房屋時(shí)上家所留下的戶口，售房人也表示自己無能為力聯(lián)系不到自己的上家。林威找到房產(chǎn)所在地的派出所，派出所表示該戶口沒有遷入地不能辦理遷出。

　　于是，對戶口無能為力的林威只能再次把房子轉(zhuǎn)手，便以明顯低于市場價(jià)的13000元/平米單價(jià)在一些中介掛牌，立刻引起很多購房者的興趣。

　　然而，一家知名中介的門店經(jīng)理在后來得知該房源的戶口情況后便拒絕了林威的出售請求。

　　在二手房交易過程中戶籍遷移一直都是難以解決的問題，由于戶籍管理屬于公安部門進(jìn)行的行政管理，法院無權(quán)干涉也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟標(biāo)的的案件，因此這個(gè)問題目前而言可以說解決乏術(shù)。

　　作為購房者，購房當(dāng)然希望能夠購套放心的房子，特別是自己的房子放著別人的戶口，這個(gè)事情多少會(huì)讓人別扭。所以，在購房之前，特別是付完定金簽署購賣合同之前，與房東見面溝通一下戶口問題是非常需要的。

　　戶口問題說大不大，但如果你購房的一個(gè)重要目的就是遷戶口，那么不注意這個(gè)問題，它就像吊在樹上的掛雷——一碰就炸！

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