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置業(yè):哪種投資更劃算?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 467 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
投資住宅:賺的是安穩(wěn)錢

  投資住宅物業(yè)的目的不外四種:一是尋求理想的回報(bào)。投資住宅物業(yè)一般均能獲得8%-10%的收益;二是出于保值的考慮。住宅物業(yè)因?yàn)橥恋氐奶匦詫?duì)市場(chǎng)波動(dòng)有一定的抗跌力,能夠起到很好的保值效果;三是追求資產(chǎn)的升值。城市土地具有性,這就使某些地段的物業(yè)變得珍貴和罕有,投資這類物業(yè),就能使資產(chǎn)升值;四是控制風(fēng)險(xiǎn)。住宅物業(yè)功能獨(dú)特,市場(chǎng)變化緩慢,容易把握,投資者能較好地控制風(fēng)險(xiǎn)??梢哉f(shuō),投資住宅雖然收益較為平緩,但初期投入不太大,風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小,是三種房產(chǎn)投資中較為穩(wěn)妥的一種。

  投資商鋪:一鋪養(yǎng)三代

  俗語(yǔ)說(shuō)“一鋪養(yǎng)三代”,目前投資商鋪的人群大致分為四種:購(gòu)購(gòu)小量商鋪出租或待其升值后轉(zhuǎn)手獲利的小業(yè)主;包租客以批發(fā)價(jià)的租金“吃”進(jìn)相當(dāng)數(shù)量的商鋪,經(jīng)過(guò)適當(dāng)?shù)陌b后,再以零售價(jià)分租,賺取其中的差價(jià)利潤(rùn);自營(yíng)商鋪;投資養(yǎng)老。

  與其他投資不同,商鋪具有兩種增值手段。一是轉(zhuǎn)租,二是自營(yíng)。一般而言,投資小型商鋪的租金收益,完全高于把錢存入銀行的利息。同時(shí),商鋪售價(jià)通常與住房售價(jià)呈反向互動(dòng)關(guān)系,商鋪價(jià)格會(huì)隨商業(yè)氛圍成熟而向上波動(dòng),二手商鋪會(huì)因其周邊商業(yè)氛圍的培育成熟而價(jià)格上升。俗話說(shuō),商鋪越用越升值,住宅越用越折舊。

  但商鋪投資是高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險(xiǎn)的行為,投資者在決定投資對(duì)象之前,幾個(gè)方面必須清楚了解:一是了解地段。所處地段的好壞直接關(guān)系到商鋪的保值增值潛力;二是了解開發(fā)商。開發(fā)商的實(shí)力、信用度、經(jīng)驗(yàn)等,都直接關(guān)系到商城能否真正形成;三是掌握市場(chǎng)行情。一個(gè)店面值多少錢,是由它的租金水平所決定,要對(duì)地段商鋪現(xiàn)在及未來(lái)幾年的租金水平有所了解,才能計(jì)算其現(xiàn)在的價(jià)格是否合理。

  寫字樓投資:眼光決定價(jià)值

  一般來(lái)說(shuō),投資寫字樓需要關(guān)注以下幾個(gè)方面的問(wèn)題:是區(qū)位。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值,而城市的主區(qū)范圍有限,增值的空間更大,是否位于城市未來(lái)的CBD區(qū),是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的頭選要素。“是地段,是地段,第三還是地段”這句投資名言一定要謹(jǐn)記。

  是檔次。投資寫字樓要瞄準(zhǔn)目標(biāo)客戶群,在投資能力有限的情況下,選擇面積相對(duì)較小但能體現(xiàn)檔次的寫字樓風(fēng)險(xiǎn)較小。如交通能否四通八達(dá),停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理,建筑立面及品質(zhì)、大堂的品位和布置,電梯質(zhì)量與配置狀況、采光通風(fēng)是否良好等,均屬考慮范圍。

  第三是軟性配套與物業(yè)管理。在軟性配套方面,著重看信息化配置和智能化配置,基本分析指標(biāo)有樓宇自控系統(tǒng)、外部寬帶接入、內(nèi)部綜合布線、GSM室內(nèi)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置程度與可變性等。而物業(yè)管理則要看物管公司的品牌和社會(huì)口碑。

  第四是置業(yè)門檻和。置業(yè)門檻的高低決定投入的大小,是否能通過(guò)銀行按揭購(gòu)購(gòu),只需頭付,后續(xù)通過(guò)“以租養(yǎng)貸”的方式來(lái)供樓,讓租用的企業(yè)為你供樓,幾年后就可凈享長(zhǎng)達(dá)幾十年的高額租金回報(bào)。因此,購(gòu)購(gòu)時(shí)要考察寫字樓產(chǎn)權(quán)年限和現(xiàn)有入駐率及入駐公司的類別層次。

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