租房還是買房劃算呢？這是個(gè)一直備受爭(zhēng)議的話題。對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，一棟房子就代表了一個(gè);家;。擁有一套房才算真正有一個(gè)家。但時(shí)代在發(fā)展，越來(lái)越多的剛需年輕人還沒(méi)有足夠的能力購(gòu)買房，但也開(kāi)始并不排斥租房。那么到底應(yīng)該租房，還是買房？

買房還是租房，每個(gè)人的想法也都大相徑庭：選擇買房的話如果條件不允許就要面臨貸款，淪為;房奴;，一輩子下來(lái)也只夠買套房了，更別提其他夢(mèng)想了；選擇租房又感覺(jué)不穩(wěn)定，有時(shí)候還得到處找房，搬家，缺乏安全感，到頭來(lái)一輩子可能連套房都沒(méi)有。

租房vs買房哪種生活方式更劃算?

買房是一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的問(wèn)題，如果你還不太能體會(huì)到租房跟買房的區(qū)別，不妨想想15年后，不同的選擇會(huì)帶給你怎樣的生活。

一、買房：15年后擁有房產(chǎn)

一邊是房?jī)r(jià)呼呼上躥，另一邊銀行的加息聲又不絕于耳，樓市調(diào)控舉措頻頻;出拳;，讓不少市民陷入了究竟是買房還是租房更為劃算的困惑中。在設(shè)定了房產(chǎn)的價(jià)值之外，為了便于計(jì)算，分析師還假定打算解決住房問(wèn)題的該人士手上有20.4萬(wàn)元現(xiàn)金，而且每個(gè)月可以自由支配3606元的閑錢。

如果直接向開(kāi)發(fā)商買房的話，購(gòu)房者需首付18萬(wàn)元，并辦理商業(yè)性貸款42萬(wàn)，分15年還清。依據(jù)現(xiàn)有的利率7.38%并優(yōu)惠15%計(jì)算，房貸的實(shí)際利率為6.273%，每月月供為3606元，15年利息總額為22.9萬(wàn)元。加上買入時(shí)支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修基金(以多層住宅為例)，稅費(fèi)共要支出2.4萬(wàn)。將上述費(fèi)用合計(jì)起來(lái)，買這套房子的成本包括現(xiàn)金20.4萬(wàn)(含首付18萬(wàn)、稅費(fèi)2.4萬(wàn)).每月投入3606元，15年后便是64.9萬(wàn)(相當(dāng)于貸款42萬(wàn)、利息22.9萬(wàn)).換言之，15年后，購(gòu)房者花了85.3萬(wàn)元擁有了一套住宅。如果用同樣的資金來(lái)租同一套房產(chǎn)的話，為便于計(jì)算，將租房人手上的20.4萬(wàn)元用作儲(chǔ)蓄。將每月3606元閑錢拆開(kāi)，假設(shè)月租金為1706元，剩下的1900元仍然用作儲(chǔ)蓄。其中，20.4萬(wàn)元用于15次1年期的定期存款，按復(fù)利算，新存款利率為3.33%，15年的利潤(rùn)為12.9萬(wàn)元。此外，每月1900元仍按銀行存款，按單利計(jì)算，取平均的利率3.33%，15年下來(lái)，實(shí)際上存款利息約為8.5萬(wàn)元。當(dāng)然，各個(gè)城市的情況還是有差別的。

二、租房：15年后可擁資金76萬(wàn)

歸結(jié)起來(lái)，租房者花費(fèi)的總資金仍為85.3萬(wàn)元不變，實(shí)際支出為每月房租1706元，15年后總額為30.7萬(wàn)元，而增加的利潤(rùn)為12.9萬(wàn)加8.5萬(wàn)等于21.4萬(wàn)。

換言之，租房者在15年后的資產(chǎn)為85.3萬(wàn)-30.7萬(wàn)+21.4萬(wàn)=76萬(wàn)。

比較：房?jī)r(jià)大漲買房才劃算

分析師表示，在這個(gè)例子當(dāng)中，買房與租房的區(qū)別在于：當(dāng)投入同樣的資金，15年后買房者擁有了一套住房，而租房者則手握76萬(wàn)元。

因此要比較的是這套當(dāng)年價(jià)值60萬(wàn)的房子是否至76萬(wàn)。

按照總價(jià)60萬(wàn)元計(jì)算，該房產(chǎn)的單價(jià)為8571元；若按照76萬(wàn)元計(jì)算的話，單價(jià)必須達(dá)到10857元。

也就是說(shuō)，只有每平方米的房?jī)r(jià)上漲了2286元，買房者與租房者才打了個(gè)平手;。

買房的好處：

1、滿足自己的占有欲，有歸屬感。

2、可以隨意裝修、買家具。

3、不用忍受房東催繳房租、搬家等。

4、孩子可以就近入托、。

5、將來(lái)可以出租、轉(zhuǎn)讓，家庭的保值資產(chǎn)。

買房的壞處：

1、買了之后不喜歡就糟糕了，這事就像結(jié)婚一樣

2、維護(hù)房屋的事得親力親為。

3、無(wú)法還貸，那么你可能會(huì)失去你的房子。

4、如果更換工作地點(diǎn)，得花時(shí)間來(lái)找買家或租客。

租房的好處：

1、只需拎包入住，工作變動(dòng)沒(méi)有處置房產(chǎn)的麻煩

2、不用擔(dān)心能否拿上房產(chǎn)證。

3、可以隨時(shí)炒掉房東。

4、省出的貸款，可以提高生活質(zhì)量，或者存起來(lái)

5、不擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌

租房的壞處：

1、沒(méi)有歸屬感，不能隨意裝修、置辦家電。

2、擔(dān)心房東漲租、催租，提前毀約收房。

3、擔(dān)心房屋質(zhì)量、鄰居人品、小區(qū)治安狀況。

4、孩子沒(méi)法，入托、需要掏費(fèi)。

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