二手房七成購家需貸款

　　我愛我家地產(chǎn)經(jīng)紀公司有關負責人坦言，目前天津二手房購家中涉及二套住房的貸款者已經(jīng)有5%左右轉用一次性付款方式?！拔覀兡壳俺山坏亩址繕I(yè)務中70%以上需要貸款，其中公積金貸款占40%以上?！痹撠撠熑吮硎?，二手房市場的購家大多以自住型和改善型為主，所以貸款的比例比較高。但在涉及二套購房的購家中，改用一次性付款的購房者大多是高價值房產(chǎn)的購購者，“高端購家的資金相對更充裕，在貸款不再劃算的背景下，這類購家改用一次性付款的可能也更大?！?

　　“二套房貸收緊以后，目前已經(jīng)有部分購房者開始調整自己的付款計劃，貸款比例、年限甚至是否貸款等問題都已被列入重新考慮范疇?！焙细惠x煌地產(chǎn)機構市場總監(jiān)任炯透露，在商品房市場的貸款購家中，很多購房者在心理上都會不同程度地受到該政策影響，“目前商品房所有購房者中有75%左右都會選擇貸款方式，其中有一半為公積金貸款，也就是說按揭貸款政策的變化將會影響商品房市場30%-40%左右的購房者?！?　

　　三招調整購房資金規(guī)劃

　　“我在計劃給父母購一套小戶型商品房，但父母年紀大了不能貸 款，所以我的名下就要產(chǎn)生套住房。較近老是聽說套住房的政策要嚴格執(zhí)行，頭付比例和利率都要大幅提高，我和老婆商量了一下，決定把家里的現(xiàn)金都湊給父母交頭付，這樣即使按照嚴格執(zhí)行的政策，我們申請貸款的成功率也會更高些，而且以后月還款的壓力也更小。”陳峰巖調整了自己的資金配置。

　　地產(chǎn)業(yè)內人士透露，二套房貸收緊以后，不少購房者對自己的置業(yè)資金重新進行了規(guī)劃。目前天津貸款購房者對資金調整通常有三種方式，即減少貸款成數(shù)、縮短貸款年限和改用一次性付款。據(jù)了解，改用一次付款需要較大的經(jīng)濟實力支撐，因此目前只有5%左右的貸款者考慮改用一次性付款，而其他多數(shù)貸款者都會考慮通過調整原來的貸款計劃盡力降低自己未來的還款壓力。

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　　(編輯:焦點佛山)

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