二套房貸再次收緊，讓近期有購房計(jì)劃的市民措手不及。遼寧省鞍山市房產(chǎn)專家和銀行理財(cái)師，日前向公眾推薦一些應(yīng)對(duì)招法。

梯度購房，借房融資巧過渡。購新賣舊的梯度購房者在幾個(gè)月或者一兩年時(shí)間里，需要承擔(dān)兩套房貸，而一旦舊房出手后，不但舊房的房貸負(fù)擔(dān)完全解除，還會(huì)有多余的錢提前歸還新房的貸款。所以，很多梯度購房者會(huì)大膽借貸。但現(xiàn)在，考慮到可能會(huì)遭遇二套房貸的高頭付、高利率，很多人不敢輕易下單購房。

對(duì)此專家建議，這部分購房者可以向親友借房融資，即用親友的房產(chǎn)作為抵押，向銀行辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款用來購購新房。購房者可按照自己購房賣房的節(jié)奏，辦理一年、兩年的短期房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款。等舊房賣掉后，購房者再償還這筆短期貸款，支付很少的短期利息即可。

改善購房方式，質(zhì)押貸款增頭付。二套房貸收緊后，頭付款必須達(dá)到四成以上，對(duì)購房者來說，需自己籌措更多錢。專家建議，購房者可用未到期的定期存單、長期國債、保單等辦理質(zhì)押貸款來籌措頭付款，可向親友借質(zhì)押物，這樣既能籌措大額借款，親友又不會(huì)因?yàn)樘崆爸〈鎲巍⒈味鴵p失利息。如果能向親友借到足夠的質(zhì)押物，不妨盡量多貸一些款，較好能不辦理商業(yè)貸款，僅用公積金貸款，這樣就不用承擔(dān)二套房貸的高利率了。

頭次購房，不用公積金貸款。公積金貸款利率不受二套房貸政策影響，因此專家建議，短期內(nèi)準(zhǔn)備再次購房的頭次購房者，可以不用公積金貸款，等再次購房時(shí)再使用公積金貸款。

據(jù)介紹，在目前低利率情況下，頭次購房的商業(yè)性房貸較低為４．１５８％，僅比公積金貸款的３．８７％高不到０．３個(gè)百分點(diǎn)，購房者多支付的利息很少。所以，年輕人不妨將頭次使用公積金貸款的機(jī)會(huì)留在再次購房時(shí)使用。未來如果利率重走上升通道，公積金貸款和商業(yè)貸款的利差就肯定會(huì)拉大，屆時(shí)公積金貸款就更合算。

(作者：王炳坤 陳光明)

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