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二套房貸收緊 三招教你巧購(gòu)房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 586 次
二套房貸再次收緊,讓近期有購(gòu)房計(jì)劃的市民措手不及。為此,本報(bào)記者日前專程請(qǐng)教了銀行理財(cái)專家,幫你巧解房貸難題。
借房融資巧過渡
二套房貸可能遭遇高利息后,令不少購(gòu)新賣舊的梯度購(gòu)房者不敢輕易下單購(gòu)房。中信銀行理財(cái)師王瑞錦建議,這類購(gòu)房者,可以向親友借房融資,即用親友的房產(chǎn)作為抵押,向銀行辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)用來購(gòu)購(gòu)。
專家建議
假如一位購(gòu)房者價(jià)值80萬元的舊房尚有10萬元的貸款沒有還清,現(xiàn)準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)一套總價(jià)120萬元的新房,預(yù)計(jì)新房半年后交房,購(gòu)房者原本計(jì)劃頭付40萬元,用父母的房產(chǎn)辦理消費(fèi)抵押貸款,待1年后賣掉舊房,就可以歸還父母房產(chǎn)的大部分消費(fèi)抵押貸款,如果屆時(shí)房?jī)r(jià)有一定上漲,甚至可能輕松地全部還清貸款。
頭次購(gòu)房不用公積金
公積金貸款利率不受二套房貸政策影響,因此,王瑞錦建議短期內(nèi)準(zhǔn)備再次購(gòu)房的頭次購(gòu)房者不用公積金貸款,等再次購(gòu)房時(shí)再使用公積金貸款。王瑞錦解釋說,在目前低利率情況下,頭次購(gòu)房的商業(yè)性房貸較低為4.158%,僅比公積金貸款的3.87%高不到0.3個(gè)百分點(diǎn),購(gòu)房者多支付的利息很少。
專家建議
頭次購(gòu)房以個(gè)人名義申請(qǐng),目前較高能辦理40萬元公積金貸款,以家庭名義申請(qǐng),則能辦理80萬元貸款。所以,年輕人不妨將頭次使用公積金貸款的機(jī)會(huì)留在再次購(gòu)房時(shí)使用。
質(zhì)押貸款籌措頭付
二套房貸收緊后的政策還不明朗,但不管怎樣頭付款必須達(dá)到四成,這就意味著購(gòu)房者要籌措更多的頭付款。王瑞錦建議購(gòu)房者用未到期的定期存單、長(zhǎng)期國(guó)債、保單等辦理質(zhì)押貸款來籌措頭付款。
專家建議
較好采用質(zhì)押貸款,同時(shí),采用辦理公積金貸款。需要注意的是,質(zhì)押貸款的周期一般較短,購(gòu)房者要考慮好自己的還款能力。
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